Глава 30.7 (ГК РФ) Продажа недвижимости (статьи 549-558)

Статья 549. Договор продажи недвижимости (ГК РФ)

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Информация о Гражданском кодексе представлена сайтом Правовой онлайн помощник. Так же, Вы можете ознакомиться со статьями, и юридическими терминами на нашем ресурсе.

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Выбрать другую статью главы 30.7 Гражданского кодекса РФ

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости (ГК РФ)

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Информация о Гражданском кодексе представлена сайтом Правовой онлайн помощник. Так же, Вы можете ознакомиться со статьями, и юридическими терминами на нашем ресурсе.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Выбрать другую статью главы 30.7 Гражданского кодекса РФ

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость (ГК РФ)

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Информация о Гражданском кодексе представлена сайтом Правовой онлайн помощник. Так же, Вы можете ознакомиться со статьями, и юридическими терминами на нашем ресурсе.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Комментарий: О переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение смотрите также статью 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

Выбрать другую статью главы 30.7 Гражданского кодекса РФ

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (ГК РФ)

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Информация о Гражданском кодексе представлена сайтом Правовой онлайн помощник. Так же, Вы можете ознакомиться со статьями, и юридическими терминами на нашем ресурсе.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Информация о Гражданском кодексе представлена сайтом Правовой онлайн помощник. Так же, Вы можете ознакомиться со статьями, и юридическими терминами на нашем ресурсе.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Выбрать другую статью главы 30.7 Гражданского кодекса РФ

Статья 553. Утратила силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. (ГК РФ)

Выбрать другую статью главы 30.7 Гражданского кодекса РФ

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости (ГК РФ)

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Информация о Гражданском кодексе представлена сайтом Правовой онлайн помощник. Так же, Вы можете ознакомиться со статьями, и юридическими терминами на нашем ресурсе.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Выбрать другую статью главы 30.7 Гражданского кодекса РФ

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости (ГК РФ)

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Информация о Гражданском кодексе представлена сайтом Правовой онлайн помощник. Так же, Вы можете ознакомиться со статьями, и юридическими терминами на нашем ресурсе.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Выбрать другую статью главы 30.7 Гражданского кодекса РФ

Статья 556. Передача недвижимости (ГК РФ)

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Информация о Гражданском кодексе представлена сайтом Правовой онлайн помощник. Так же, Вы можете ознакомиться со статьями, и юридическими терминами на нашем ресурсе.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Выбрать другую статью главы 30.7 Гражданского кодекса РФ

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества (ГК РФ)

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Выбрать другую статью главы 30.7 Гражданского кодекса РФ

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений (ГК РФ)

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Информация о Гражданском кодексе представлена сайтом Правовой онлайн помощник. Так же, Вы можете ознакомиться со статьями, и юридическими терминами на нашем ресурсе.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Рейтинг@Mail.ru
Все права защищены 2014 год. При копировании информации с сайта ссылка на источник обязательна.