Споры о вселении в жилое помещение (квартиру)

К сожалению, как бы банально это не звучало, но гражданские споры в жилищном законодательстве имеют очень общирную тему. Никто не застрахован в том, что завтра поссорится с членом своей семьи и не сможет с ним существовать. Это происходит повсеместно и часто отражается в спорах между поколениями.

Споры о вселении в жилое помещение (квартиру) Конечно лучше всегда искать компромисс пытаться договориться, но иногда не остается выбора как решить проблему по закону.

Существует два основных способа:
1) это обращение в полицию с заявлением о том, что Вам чинят препятствия в пользовании жилым помещением. Как показывает практика сотрудники государственных органов не хотят вмешиваться и ссылаются на то,что это гражданско-правой спор, который решается в суде.
2) это обращение в суд о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, а так же обязании выдать ключи от квартиры, где Вы прописаны. Стоит отметить, что вселение граждан в жилые помещения регулируется нормами Жилищного, Семейного и Гражданского кодекса, а так же регулируются нормами Кодекса об Административных Правонарушениях. При вселении в жилое помещение на праве частной собственности основанием для вселения является договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве наследования, договор пожизненного содержания с иждивением либо договор ренты. Если помещение принадлежит гражданину на праве частной собственности, вселение его лично и членов его семьи осуществляется независимо от размера жилой площади. Если собственник является нанимателем (пользователем) данной жилплощади, вселение осуществляется с соблюдением требований закона о нормах жилплощади на одного человека (кроме несовершеннолетних детей, супруга, нетрудоспособных родителей).

В соответствии с действующим законодательством, вселение любого лица, за исключением детей, не достигших несовершеннолетнего возраста, в жилое помещение, находящиеся в совместной или общей долевой собственности, осуществляется только при согласии на то всех собственников. Если собственником является несовершеннолетний ребенок, то решение о вселении вправе принять его опекун или законный представитель. Местом жительства несовершеннолетнего является место жительства его родителей, поэтому вселение ребенка в любое помещение осуществляется независимо от мнения его собственников, в том числе нанимателей жилья или членов их семей.

Стоит отметить, что в некоторых случаях, когда один член семьи (взрослый) не оплачивает счета по квартплате или коммунальные услуги, или имеет место невозможность совместного проживания, то в таком случае не лишним будет подключить соседей и участкового милиционера. Это необходимо для привлечения данных лиц как свидетелей в судебном споре.

Собственниками жилого помещения может быть определен срок, на который осуществляется вселение конкретного лица. Если члены семьи вселяются на определенный срок, то они регистрируются по месту пребывания в жилом помещении, если на неопределенный, то по месту жительства в указанном помещении.

При вселении в муниципальную или служебную квартиру (комнату) а также при временном вселении обязательно заключение договора найма (поднайма), аренды либо передачи помещения во временное пользование. Необходимо письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи наймодателя, собственников жилого помещения, органов опеки (если вселяемый или собственник состоит под опекой), организации (если вселяют в помещение общежития).

При вселении в жилое помещение, необходимо помнить о дополнительных обстоятельствах. Так, если в жилом помещении, куда происходит вселение, проживают иные лица, сохранившие право на проживание, и они возражают против вселение иных лиц, то это является обстоятельством, создающим препятствие в пользовании жилым помещениям. Данный вопрос решается исключительно в судебном порядке, и, соответственно, вселение в жилое помещение осуществляется на основании судебного постановления.

Существует так же факт регистрации в муниципальное жилье и по жилищному законодательству, дает Вам такие же (равные) права на пользование жилым помещением, как и другим зарегистрированным в квартире. Однако при подаче иска в суд, можно получить ответный иск с вытекающимися от него последствиями.

Относительно новой нормой в жилищном законодательстве стало то, что наниматель вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам, если получил на то согласие всех совершеннолетних членов семи, а также своевременно уведомил об этом наймодателя. Лица, которые вселились в качестве временных жильцов, имеют право зарегистрироваться в жилом помещении по месту пребывания.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Рейтинг@Mail.ru
Все права защищены 2014 год. При копировании информации с сайта ссылка на источник обязательна.