Перевод жилого помещения в нежилое и обратно

Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается только если нежилое помещение отвечает установленным для жилых помещений требованиям или есть варианты для обеспечения такого соответствие. Жилое помещение можно перевести в нежилой фонд если будут соблюдены требования Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Стоит подчеркнуть, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается по следующим причинам:
1) переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
2) доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
3) право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Что касается документов

Перевод жилого помещения в нежилое и перевод нежилого помещения в жилоеЧто бы нежилого помещения перевести в жилое, собственник должен представить в МВК следующие документы:
1) технический паспорт помещения;
2) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
3) заявление о переводе помещения;
4) право устанавливающие документы на помещение (подлинники, или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
5) проект переустройства или перепланировки (при необходимости).

В соответствии с пунктом 3 статьи 288 ГК РФ перевод жилых помещений в нежилые имеет право на существование и должен осуществляться в специальном порядке, определяемом жилищным кодексом РФ. Перевод нежилых помещений в жилые помещения ГК РФ не предусматривается.

Перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение затронута и хорошо описана третья глава Жилищного кодекса (ЖК РФ). Которая допускает совершение указанных действий при соблюдении требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Так же стоит отметить, что перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Под градостроительной деятельностью подразумевается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемую в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Законодательство о градостроительной деятельности входит в совместное ведение РФ и субъектов РФ и состоит из Градостроительного кодекса РФ, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Процесс перевода помещения из одного статуса в другой начинается с предоставления инициатором перевода (заявителем) в орган местного самоуправления пакет документов согласно перечня, установленного в статье 23 Жилищного Кодекса РФ. При этом орган местного самоуправления не вправе требовать представления каких-либо дополнительных документов.

Решения о смене статуса объекта недвижимости должно быть принято в течении 45 дней со дня представления заявителем полного комплекта требуемых документов. Исчисление указанного срока осуществляется в календарных днях. Изменение указанного срока в сторону увеличения – неправомерно. Свидетельством предоставления заявителем полного комплекта требуемых документов является расписка, которую орган местного самоуправления обязан ему в момент приема документов выдать. В любом случае, рекомендуется дополнительная юридическая консультация по жилым вопросам от профессионального специалиста.

Выдаваемое МВК решение подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства или перепланировки, или иных работ.

Если орган принял положительное решении о переводе помещения, тогда он должен в течение 3 дней выдать либо направить заявителю уведомление по форме, установленной Правительством РФ. 

Если орган принял отрицательное решение, тогда так же в течении 3 дней обязан выдать либо направить заявителю в котором должна быть причина отказа, уведомление по форме установленной Государством.

Отказ в переводе помещения может быть обжалован по подсудности в суд общей юрисдикции либо в Арбитражный суд в порядке 25 главы ГПК РФ либо 24 главы АПК РФ соответственно.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Рейтинг@Mail.ru
Все права защищены 2014 год. При копировании информации с сайта ссылка на источник обязательна.