Если вы хотите купить квартиру или дом, к сделке следует отнестись со всей ответственностью. Подходящие варианты в Гатчине есть на сайте https://gatchina.etagi.com/vtorichnoe/, где вам предложат вторичное жилье. Но на что же следует обратить внимание?
Каких ошибок избегать при покупке жилья
| Ошибка | Почему ее нельзя допускать |
| Оставлять прописанных | Если выписать людей не проблема, пускай этим занимается прежний владелец. Обычно оказывается, что с зарегистрированным потерян контакт или он не согласен. |
| Не проверить долг по коммунальным услугам | Любой бывалый риэлтор подтвердит, что по некоторым сделкам задолженность доходит до 150 000 руб. Проверить оплату КУ — это не задать вопрос, а попросить документы. |
| Не читать договор перед подписанием у нотариуса | Нотариус просит внимательно сверять все данные. Человеческий фактор никто не отменял, а ошибки могут дорого стоит. |
| Не согласовывать сделку | Заранее уточняйте все нюансы. Если в последний момент кто-то меняет договоренность, лучше отказаться от покупки. |
Как правильно купить квартиру в Гатчине и не только
Для начала определитесь с бюджетом, причем учитывайте и сопутствующие расходы. Проанализировав рынок, обзванивайте продавцов и заранее уточняйте нюансы. Даже если владелец не гарантированно расскажет обо всех подводных камнях, вы отсеете часть предложений. Ведь будет обидно потратить время на просмотр, влюбиться в квартиру, а потом выяснить, что сделка невозможна.
Когда вы определились с вариантом, проверяйте документы. Вы покупаете недвижимость с историей, поэтому обращайте внимание на нюансы, связанные с приватизацией и наследованием. Ни один юрист не сможет на 100 % предвидеть сложности, но подстраховаться и свести риск к минимуму реально.
Если все в порядке, давайте аванс — он послужит гарантией, что квартира не «уйдет» к другому покупателю. Вы можете начинать подготовку к сделке, например, оформлять ипотеку; затем составляйте договор купли-продажи и подписывайте его. Если регистрация электронная, то довольные стороны расходятся по домам; в противном же случае вам надо зайти в МФЦ и оформить право собственности.
Важные тонкости при покупке квартиры на вторичном рынке
Не стоит покупать жилье, недавно полученное продавцом в наследство. Ведь у него могут оказаться еще родственники, претендующие на имущество, и вам придется иметь дело с судебными разбирательствами. Проверить все кровные связи не удастся, поэтому ищите другие варианты.
Опасность может представлять и случай, когда продавец через несколько месяцев после сделки оказывается банкротом. Ведь есть риск, что суд признает сделку недействительной, и квартиру придется вернуть. Но опасность грозит только в случае продажи по явно заниженной стоимости. Например, суд отменил сделку по продаже квартиры, когда она стоила 4 000 000 руб., а в договоре стояло 650 000 руб. Честному покупателю нет причин опасаться, что правосудие лишит его нового жилья.