Как заставить застройщика поставить дом на кадастровый учет
Также судом установлено, что каких-либо увеличений стоимости жилого помещения, а также изменений в график взносов члена кооператива, утвержденный кооперативом для оплаты истцу, внесено не было (п. п. 4 п. 5.1.4).
Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» в суд не явился, извещен по адресу, указанному в договоре инвестирования.
В судебном заседании представитель истца Гафарова И. Ю. — Гумеров А. К. заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Вы не можете этого сделать, можете предъявить претензии исходя из договора ДУ — пени, например.
На основании пункта 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Как зарегистрировать часть дома
А вот обязывать Росреестр через суд поставить как части дома не стоит. Ведь сейчас в их программном обеспечении часть жилого дома — это помещение, а вам нужны здания. Решение суда будет не исполнимо. И деньги и время потеряете.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Рф объектами жилищных прав являются жилые помещения.
НО. Как мы должны регистрировать свои части дома на праве собственности — если в силу закона о регистрации часть жилого дома не регистрируется. У нас ЗУ в собственности — ИЖС. Отдельные коммуникации, входы, т. е места общего пользования отсутствуют. Может можно как жилой дом — ведь он не индивидуальный. Или наоборот, как индивидуальный дом. Как я понимаю-даже регистраторы не знают как быть. А еще.. Может в судебном порядке обязать росреестр зарегистрировать часть дома? Тогда, что должно быть указано в судебном решении? Спасибо.
Нужно выделить долю в натуре, в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Возможно, что придется провести экспертизу.
Кадастровый учет часть жилого дома
Александр, Вам надо учесть несколько моментов.
Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.
Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости. В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Согласно российскому законодательству, проводить работы по кадастровому учету могут только аккредитованные кадастровые инженеры. Проверить наличие аккредитации можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров», специалисты этого профиля могут оказывать услуги и как индивидуальные предприниматели, и как работники компаний.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости (пункт 4 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).
| Для постановки на кадастровый учет необходим технический план: Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав |
Если все-таки речь не идет об общем имуществе МКД, и право собственности на нежилое помещение зарегистрировано на имя иного субъекта, вопрос решается проще.
В соответствии с п. 5 ст. 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»: ▪ Если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
В некоторых случаях возможен кадастровый учет части помещения с целью регистрации аренды и без предоставления тех. плана, но в Вашем случае, с учетом того, что это подвал, а не часть отдельных помещений, кабинетов, это вряд ли возможно. Тем более Росреестр часто отказывает в постановке на кад. учет без тех. плана, даже если это возможно, и придется обжаловать отказ в суде.
Это не суд. практика, но этим руководствуются регистраторы
Вместе с тем, как следует из обращения, представлено заявление о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения (ранее зарегистрированного в установленном порядке), об изменении срока аренды нежилого помещения и условий ее оплаты.
Прочитайте другие ответы юристов:
- За Чей Счет Производится Капитальный Ремонт
- Как Зарегистрировать Филиал Ооо в Другом Городе
- Как Узнать о Повестке в Суд Онлайн
- Через Сколько Дней Фсс Перечисляет Больничный
- Адвокат Сколько Платят Матерям