Кооперативная квартира пай выплачен в браке
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.
Фактически, исходя из правоприменительной практики, реальны только следующие основания оспаривания завещания:
Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием. Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.
| Конечно, желательно видеть документы. Но судя по тому, как Вы описываете ситуацию, поскольку квартира приобретена в браке и пай также выплачивался в браке, то Вы вправе выделить супружескую долю умершей мамы и унаследовать ее в соответствующей части. Имущество, приобретенное в браке, по общему правилу. Признается общей совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. |
Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Доля в кооперативной квартире
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
За подробной информацией обращайтесь индивидуально, занимаюсь жилищным правом.
▪ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
| В соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года абзац первый пункта 1 статьи 250 будет дополнен словами «, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении». |
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
▪ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Кооперативная квартира как совместно нажитое имущество
Бывая супруга также сохраняет право проживания в этой квартире и право собственности на 1/2. Раздел имущества она может произвести в течение 3-х лет, после расторжения брака.
Одним из супругов в период брака была приобретена однокомнатная кооперативная квартира, куда он прописал второго супруга и ребенка. Затем в том же кооперативе он встал на улучшение и получил двухкомнатную квартиру. После развода супруги разъехались, но оставались прописанными в квартире. Позднее супруг, как член кооператива, оформил на себя право собственности.
▪ Какой срок давности для оспаривания и выделения доли для второго супруга? — 3 года, но следует дополнить.
| При этом важным (и спорным с практической точки зрения) моментом является определение начала течения срока исковой давности. |
Для определения начала течения срока исковой давности существенное значение имеет то, каким образом осуществляется владение, пользование и распоряжение квартирой после расторжения брака.
Истечение срока исковой давности не препятствует обращению в суд, но в случае, если ответчик заявит о применении срока исковой давности, суд обязан применить указанный срок и на этом основании отказать в удовлетворении исковых требований.
Так в ситуации, если в совместной собственности супругов находится квартира, которая зарегистрирована на имя одного из них, и после расторжения брака оба супруга пользуются имуществом и несут расходы по его содержанию, срок исковой давности не начинает течь. Говорить о начале течения срока исковой давности можно только в случае, если супруг, на чье имя она приобретена, создает препятствия в пользовании, селит туда таджиков без согласия второго супруга и т. д.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Как Правильно Продать Долю в Ооо
- Кто Может Заявить Отвод Следователю
- Индивидуальный Предприниматель Глава Кфх Как Правильно Пишется
- Как Внести Изменения в Кадастровый Паспорт Квартиры
- Что Считать Газоном При Парковке