Перепланировка квартиры куда обращаться
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. ▪ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 20.12.2017)
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
▪ технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
| С согласия собственника (города) Вам надо сделать проект перепланировки, получить согласования, разрешения от МВК (межведомственная комиссия при районной администрации), после проведения работ, получить от МВК акт ввода в эксплуатацию. Далее, на основании этого акта МКВ, в ПИБ вносятся изменения в технический паспорт квартиры, акт МВК направляется в Росреестр. О возможности проведения перепланировки именно в Вашей квартире, советую получить консультацию у инженера МВК своего района. |
▪ заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
▪ правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
Если насчет слышимости, то многие экономят на звукроизоляции, а так же обьеме квартиры, просто надо проверить, бвло ли согласование и выполненно ли все по проекту, который согласовывали.
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Перепланировка стен в квартире
По данной статье.
ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
| Не имеет значение, что квартира приватизирована, что куплена по договору купли-продажи, что приобретена по договору долевого участия. Также неважно, какая стена, несущая она или из легких материалов. Придется получать разрешение на перепланировку. Обращайтесь в администрацию района, там все расскажут в соответствующем отделе. Если сделаете ее без разрешения, то придется обращаться в суд с заявлением о сохранении ж. п. в новом состоянии. Однако не факт, что суд вынесет удовлетворительное решение. Особенно, без моего участия:) |
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
БТИ вам не выдаст справку о законности перепланировки. Этот вопрос решается через администрацию и суд.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, которая требует фиксации в технических документах жилого помещения. При перепланировке разрушают или возводят стены, объединяют или разъединяют квартиры и комнаты, что является основным отличием от переустройства квартиры, при котором изменяют техническое, инженерное или электрическое оборудование.
Если ваша перепланировка не была узаконена, то есть не был сделан проект и впоследствии не получено разрешение на перепланировку, то Вас могут обязать вернуть в первоначальное состояние. Откажетесь, получите административный штраф и все равно придется вернуть. По поводу справки решит БТИ.
Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями (действующая редакция) ▪ Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
Узаконить перепланировку
Шаг третий: сдать весь пакет документов в жилинспекцию либо в МФЦ
На согласование по закону отведено 45 дней, однако чаще всего специалисты жилинспекции принимают решение в более короткий срок.
Если такой вид перепланировки не запрещена законом, то можно это сделать без суда.
Ст. 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.
Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Как Уволить Госслужащего за Неисполнение Должностных Обязанностей
- Номер Закладной по Ипотеке Где Указывается Аижк
- Что Делать Если Звонят со Скрытого Номера
- Через Сколько Снимается Административная Ответственность за Побои
- Угрожают Коллекторы Росденьги Что Делать