Купил Квартиру в Залоге Что Делать

Залог квартиры у частного лица

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую ста тысяч рублей;
по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

▪ Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

▪ При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Если сумма будет возвращена единовременно — просто исчислить проценты на момент погашения и добавить эту сумму к сумме основного долга.

▪ Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

[sape count=2 block=1 orientation=1]

Если квартира в залоге

▪ доли в праве на общее имущество участника общей долевой собственности жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица — залогодателя по такому займу;

Федеральный закон от 2 августа 2022 г. N 271-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

«11) выдавать займы физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которым обеспечены залогом (за исключением случаев, когда учредителем (акционером, участником) микрофинансовой организации, предоставляющей заем, является Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование):

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта ! нет у вас ни какого шанса что квартиру не отберут! и не важно что вы инвалиды, думать нужно было, когда вносили в залог квартиру. Единственное пригодное для постоянного проживания помещение включено в этот список (статья 446 ГПК.) (КРОМЕ ЗАЛОГОВОГО ИМУЩЕСТВА!)

а) жилого помещения заемщика и (или) иного физического лица — залогодателя по такому займу;

Как правильно действовать при покупке квартиры? (в залоге у банка)

Вам нужно составить предварительный договор купли — продажи. Главное — правильно подготовить такой договор на основе норм ГК РФ.

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залог а.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны . Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

[sape count=1 block=1 orientation=1]
Хотим купить квартиру. А квартира находится в залоге у банка. Продавец хочет получить деньги за квартиру наличными, чтобы расплатиться с банком. Мы уже перевели некую сумму продавцу, чтобы квартиру не продали. Подписали соглашение о задатке. Должно ли соглашение быть заверено печатью? И как правильно действовать в этой ситуации? И не попасть в руки мошенников. Спасибо.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Надеюсь, что Вы знакомы со статьей 381 ГК РФ, которой установлены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Залоговая квартира

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

▪ Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, — удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.
(в ред. Федеральных законов от 11.02.2002 N 18-ФЗ, от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;


Прочитайте другие ответы юристов:

🟠 В чем суть вашей проблемы?

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.