Как правильно вести подсчет голосов членов СНТ на ОС по кол-ву участков или по кол-ву собственников
Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Т. к. одному собственнику могут принадлежать от одного до 5 участков, на каждый из которых есть документ.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
| ▪ Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. |
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
«В уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются. порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов. основания и порядок исключения из членов такого объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения».
▪ дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
В уставе написано, что решения принимаются большинством голосов
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
В силу п. 5 ст. 45 ЖК РФ в данном сообщении должно быть указано: в какой форме проводится собрание (очной или заочной); дата и место проведения, время, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут предоставлены на данное собрание, а также адрес, где можно с ними ознакомиться.
Более того, в силу ст. 47 ЖК РФ собственники, принявшие участие в заочном голосовании должны дать свои решения по повестке дня в письменной форме, где необходимо указать: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение; решение по каждому вопросу повестки дня.
| Sk — размер площади комнаты (жилой площади), принадлежащей собственнику в коммунальной квартире; |
Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Квалифицированным большинством не менее чем в 2/3 голосов от списочного состава членов товарищества принимаются решения: о реорганизации и ликвидации товарищества; о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества. Кроме того, не запрещено предусмотреть в уставе товарищества собственников жилья также иные вопросы, которые могут решаться только квалифицированным большинством голосов.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по тем или иным вопросам могутприниматься простым или квалифицированным большинством голосов.
Каким образом происходит подсчет голосов отдельно по каждому вопросу
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме согласно техническому паспорту на дом.
Перед началом собрания подсчитывается сколько собственников зарегистрировались и какой долей в праве общей собственности они обладают. Если более 50%, то кворум есть. Если к началу собрания кворума нет, можно отложить начало собрание на 15 — 30 минут, чтобы дать возможность зарегистрироваться опоздавшим.
Надо отметить, что начало собрания не означает прекращение регистрации участников, они могут регистрироваться в ходе собрания, до момента объявления собрания закрытым.
| ▪ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. |
Т. е. например, для того, чтобы принять решение о размещении на фасаде дома рекламного баннера, нужно чтобы за это решение высказалось «ЗА» не просто большинство из пришедших на собрание, а чтобы «ЗА» высказались более 66% ВСЕХ собственников помещений дома.
То есть, если в доме 10 квартир площадью по 40 м 2 каждая, т. е. общей площадью 400 м 2 то доля каждой квартиры в праве собственности на общее имущество составит:
Очень часто в техническом паспорте на дом содержится устаревшая или неточная информация, часто в общую площадь дома включают не только площадь жилых и нежилых помещений, но и площадь подвалов, чердаков.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Что не Является Совместно Нажитым Имуществом Адвокат
- Как Доказать Черную Бухгалтерию
- Что Можно Сделать с Половиной Квартиры
- Как Инициировать Проверку Налоговой Инспекции Для Предприятия
- Как Наказать Начальника на Работе