Почему Надо Помещения Ставить на Кадастровый Учет

Регистрация права собственности на комнату в коммунальной квартире на основании договора передачи (приватизации)

▪ Кто должен поставить на учет в кадастровой палате комнату в двух комнатной коммунальной квартире: я или администрация муниципального образования, как собственник?

Признавать право собственности через суд можно, хотя возникнет вопрос в связи с учетом в кадастре, но при этом необходимо учитывать, что госпошлина при подаче иска о признании права собственности, платится от стоимости имущества и платить ее прийдется Вам.

▪ Каков порядок постановки на учет в кадастровой палате комнаты в коммунальной квартире и необходимый перечень документов для этого?

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости), рассмотрев обращение, сообщает.

Вам проще обжаловать бездействие администрации при заключении договора приватизации, в этом случае пошлина уплачиваетс в размере 200 рублей.

▪ Поставить комнату на учет, но это мол долго, затратно, и я так понял, этим придется заниматься мне самому почему то.

В администрации муниципального образования говорят, что есть два пути решения вопроса:

Кадастровый учет помещения

Надо самому арендодателя обратиться в БТИ, заказать техдокументацию, поставить на кадастровый учет. Кадастровый инженер выедет, проведет обследование помещения. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
«»Статья 8. Кадастр недвижимости

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости), рассмотрев совместно с Росреестром обращение по вопросу государственной регистрации договора аренды части здания, сообщает следующее.

Добрый день! Все зависит от высоты подвального помещения, если его не считать как этаж, то можно, вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру, он сделает замеры и будет понятно.

Согласно положениям части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ), пункта 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» части недвижимого имущества — обособленные и/или изолированные помещения в зданиях, сооружениях, помещениях — могут быть объектом аренды, если, как следует из статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, они являются индивидуально-определенными вещами.

Во-первых, Вы написали, что все помещение находится уже в аренде, а Вы хотите заключить долгосрочный договора аренды части помещения. Надо понимать, что описанном случае речь может идти только о субаренде (в пределах срока аренды и если такое право предусмотрено в договоре аренды), не может существовать параллельно аренда всего помещения и его части. Поэтому необходимо расторгнуть договор аренды всего помещения, если планируете заключить договор аренды с собственником.

Палате не регистрируют мою долю обосновывая, что доля бывшего со собственника не поставлена на кадастровый учет

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)

Решением суда была прекращена обще долевая собственность и были выделены доли (части жилого дома) в натуре со собственникам, но в рег. палате не регистрируют мою долю обосновывая, что доля бывшего со собственника не поставлена на кадастровый учет. Правы они, нет?

На кадастровый учет должен быть поставлен объект недвижимости. В частности, если доля была выделена в натуре, то нужно было ставить на учет часть. Поэтому с решением суда обратитесь к кадастровому инженеру.

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Кадастровый учет многоквартирного дома

В программу могли включить МКД, проведя обследование технического состояния дома, все остальные мероприятия могут быть выполнены параллельно. Но вот когда будут проводиться непосредственно работы по капитальному ремонту, выделяться деньги, субсидия, заключаться договоры на капитальный ремонт — тогда все должно быть выполнено.

п.10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

▪ Уполномоченный орган на основании предложений, представленных органом государственного жилищного надзора Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня их поступления подготавливает проект региональной программы капитального ремонта и направляет его на утверждение в Правительство Республики Дагестан.

Имели право включить в программу капитального ремонта, для этого достаточно того, что МКД будет числиться в списках муниципалитета и представлен им. Отсутствие межевания равно как и отсутствие регистрации в ЕГРН, на балансе не является нарушением при включении в программу.
Вместе с тем, на этапе включения дома в реестр и программу должны были быть достаточные данные полагать, что дом находится в муниципальной или государственной собственности в силу закона.


Прочитайте другие ответы юристов:

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.