Что надо знать о бесплатном банкротстве физических лиц при сделках с недвижимостью

банкротство

Если вы покупаете недвижимость, то обязательно проверяете документы, связанные с объектом. Отсутствие ограничений и обременений — стандарт, известный даже неискушенным покупателям. Но мало кто знает, что надо и проверять собственника на предмет недавнего банкротства.

Что нужно знать покупателям

Проблема в том, что сделка, заключенная в течение 3 лет после банкротства физлица, может быть признана недействительной. Это означает, что у вас заберут купленную недвижимость, а деньги по сделке вернут не сразу. Вы окажетесь в длинной очереди кредиторов, поскольку ваш долг образовался недавно.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, надо изучить следующее:

  • документы на недвижимость;
  • все, что связано с продавцом и его супругой (супругом), если человек состоит или состоял в браке.

Каждая сделка индивидуальна, поэтому общих рецептов нет. Но снизить риски реально:

  1. Покупайте недвижимость по рыночной стоимости. Попросить скидку нормально, а рассчитывать на супервыгодную сделку за копейки как минимум наивно.
  2. Проверьте, есть ли у продавца неоплаченные долги.

Также сохраняйте документы, подтверждающие произведенные расчеты.

Насколько велики риски

На самом деле не стоит впадать в панику, если оказывается, что продавец недавно прошел процедуру банкротства онлайн. Квартиру просто так не заберут, иначе в судах постоянно разбирались бы подобные дела. Сделку могут отменить, когда она очевидно недобросовестна: например, продавец не хочет платить по своим кредитам. Он нарочно распродает свое имущество, чтобы уменьшить его общую стоимость. Если вы покупаете за 1 000 000 руб. квартиру в центре столицы, то вряд ли не понимаете, что берете недвижимость за бесценок.

банкротство

Что надо знать продавцу квартиры

Ситуация может создать сложности и человеку, проходившему процедуру банкротства. Она достаточно простая, и осуществить ее реально онлайн. Но прошло время, и вы решили продать недвижимость, которая недавно была единственным жильем — по этой причине ей ничего не угрожало.

В течение 3 лет после процедуры банкротства у покупателей могут возникать опасения. Но что делать продавцу, если он не хочет ждать? Обратите внимание потенциальных клиентов, что при правильной организации сделки нет места для опасений. Чтобы покупка была оспорена, необходима не просто скидка от 500 000 руб.: она должна быть существенной относительно всей цены. Например, если вы продаете квартиру за 8 000 000 в центре столицы, то снижение стоимости не будет значительным. И другое дело, если недвижимость расположена в Екатеринбурге, а изначальная цена составляла 1 000 000 руб.

При правильном подходе к сделке у обеих сторон не возникнет сложностей.

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.