Арендатор не платит и не освобождает помещение заявление в полицию

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Уведомление должно быть вручено арендатору под роспись.

Это можно сделать лично, а можно направить почтой или передать через представителя. В любом случае у вас должно быть доказательство, что документ передан (почтовое уведомление, роспись получателя на вашем экземпляре уведомления, письменная расписка о получении).

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
  • не предназначены для постоянного или временного проживания людей;
  • могут предназначаться для использования в социальной, производственной или административной сферах;
  • соответствует техническим, санитарным требованиям, которые установлены соответствующими нормативно-правовыми актами.

Для того, чтобы ответить на главный вопрос этой темы необходимо сначала понять, а что же такое нежилое помещение. Ведь бывают случаи, когда жилые квадратные метры незаконно используют под магазин или склад, а это уже совсем другой предмет разбирательства, прочитать о котором можно здесь. Не получен ответ на мое заявление в полицию? Иногда наниматели мотивируют свое нежелание освободить нежилое помещение настойчивым предложением о продлении срока аренда и реструктуризацией задолженности.

При этом имеется полное право арендодателя отказаться от подобных предложений. При наличии подтверждающих документов возможно обращение за уплатой упущенной выгоды. Письменный договор всегда является весомым доказательством в суде. Но, иногда стороны заключают устное соглашение, в таком случае, могут понадобиться для доказывания: основания для выселения, в случае неоплаты, нужно указать, сколько времени она не производилась;

Арендатор не освобождает помещение

Исходим из того, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды, содержащий все существенные условия. Допустим, арендатор перестал платить аренду. Поскольку арендодатель заинтересован в том, чтобы помещение приносило деньги, арендодатель принял решение расстаться с арендатором.

Для целого ряда арендаторов подобные ограничения делают нецелесообразным дальнейшую деятельность.

Ограничивая доступ, арендатор умышленно или неумышленно может начать удерживать имущество арендатора , что также может послужить весомым аргументом в переговорах о внесудебном прекращении взаимоотношения. С другой стороны, суд может поддержать и арендатора в случае, если признает действия арендодателя по ограничению доступа несоразмерными нарушению арендатора, признать действия арендодателя незаконными со всеми вытекающими негативными последствиями. Перефразируя слова закадрового голоса советского художественного фильма «Берегись автомобиля — каждый собственник нежилого помещения, у кого нет арендатора, мечтает побыстрее найти арендатора, и каждый собственник нежилого помещения, которому не платят за аренду, мечтает побыстрее избавится от недобросовестного арендатора. И иногда не может выгнать арендатора потому, что не знает как.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто.

Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона. В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут. А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату.

Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

Что делать, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение

По закону, при отсутствии заключенного соглашения арендатор может не оплачивать жилье. Тогда собственник будет находиться в минусе. Выселение через судебные органы оказывается довольно длительной процедурой.

В это время оплата аренды может не производиться в связи с неплатежеспособностью арендатора.

  • данные адресата;
  • требования внести указанную сумму;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • доказательства неправоты ответчика.

При отсутствии договора процедура пройдет без проблем. Собственник вправе определить сам, сделать это немедленно или через определенный срок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Указанные основания требуют обязательного уведомления арендатора. Но бывают случаи, когда вместо уведомления используется претензия. Например, если арендатор нарушает пункты соглашения. Однако нужно уточнить, что НЕ может считаться «добровольным выселением из нежилого помещения.

Как заставить арендатора съехать с занимаемой площади — образец уведомления об освобождении нежилого помещения

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Составлять требование можно в произвольной форме , как с использованием фирменных бланков (если на предприятии-арендодателе они были разработаны и утверждены), так и без них. Главное, чтобы уведомление содержало следующую информацию:

Статья 622 ГК РФ.

Возврат арендованного имущества арендодателю Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Арендатор не платит и не освобождает помещение заявление в полицию

Срок договора аренды истек, при этом, договор аренды не содержит условия о его пролонгации, либо содержит, но арендодатель уведомил в установленный срок о нежелании продлевать действие договора на тот же срок, либо стороны заключили соглашение о расторжении договора. При этом, подписан акт приема передачи помещения арендатором арендодателю. Сам арендатор оставил помещение (съехал, не ведет в нем деятельность). Но в помещении остаются вещи арендатора.

В качестве примера приговора за самоуправные действия арендодателя, вывезшего имущество арендатора можно привести Постановление Калужского областного суда от 13 августа 2014 года. Обращаем внимание, что по данному делу установлено, что из арендуемого помещения было вывезено не только имущество и бухгалтерская документация, но большая часть данного имущества была утрачена. Судом указано:

Если срок аренды истек, а арендатор продолжает пользоваться помещением (то есть не съезжает, осуществляется там деятельность и т. д.), то завладение находящимися там вещами, ему принадлежащими, будет незаконным и такие действия могут быть вполне квалифицированы как уголовное самоуправство. В таком случае следует заявлять иск о выселении. Во-вторых, как уже указано выше, если арендатор продолжает пользоваться помещением даже при вступившем в силу решении суда о расторжении договора аренды, то завладение его вещами для целей удержания и вывоза будет незаконным (соответственно, — признаки самоуправства), поскольку владение помещением и находящимися там вещами арендатор не прекращал.

В этом случае надлежащий способ защиты права – иск о выселении (напомню, что выселение – это освобождение помещения от находящихся там лиц и их вещей ) Во всех случаях, когда договор аренды действует, удержание вещей арендатора или вывоз их арендодателем из арендуемого помещения, или чинение иных препятствий в доступе к вещам арендатора (например, смена замков в целях ограничить доступ в помещение) будет незаконным. Соответственно, такие действия будут содержать признаки состава уголовного самоуправства. квартиросъемщик нанес значительный урон недвижимости, тем самым ухудшив состояние квартиры;Также, если у квартиранта есть долг по квартире, то он может выселиться и не платить, так как нет документа, по которому владелец мог бы потребовать денег. В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок (рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств).

Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон. Если арендатор погасит долг, а арендодатель захочет сохранить отношения, то конфликт будет исчерпан. В противном случае владельцу следует переходить к следующему этапу — расторжению договора аренды, которое может происходить следующими способами. Но компания принимала помещение без каких-либо технических замечаний, исправно оплачивала аренду, а о недостатках объекта заявила лишь после 21 месяца после заключения договора.

Суд решил, что неиспользование помещения арендатором не имеет правового значения, и удовлетворил требования собственника.

Важно проверить, предусматривает ли договор отказ от исполнения в одностороннем порядке при наступлении таких прав. Могу ли я не писать заявление в полицию? Также стоит убедиться, имеются ли обстоятельства для обращения в суд при отсутствии вынесения одностороннего отказа.

Экономический кризис в стране привел к тому, что в сфере аренды жилья появились большие проблемы.
Многие торговые и офисные помещения пустуют. При этом арендодатели снижают плату. И, несмотря на это, количество неплательщиков постоянно растет.

Чтобы избежать неприятных последствий, нужно воспользоваться услугами юристов. Если в наличии имеется договор, то угрозы и смена замков могут привести к плачевному результату. Ведь методы признаются незаконными, поэтому вероятнее всего навредят собственнику. Арендатор после суда понесет материальные убытки. Решение в сложившейся ситуации принимается в зависимости от того, имеется ли договор об аренде. Важно изучить все особенности процедуры выяснения отношений между сторонами в обоих случаях.

Взыскать арендную плату через суд — непростая задача. Лучше всего обратиться к профессиональному юристу или адвокату, который поможет Вам взыскать долги с арендатора. И так, с понятием договора аренды и об условиях, которые он должен содержать мы разобрались. Теперь непосредственно перейдем к решению вопроса о взыскании денежных средств с арендатора. Так как гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует порядок заключения договоров найма. И гражданский кодекс имеет силу большую, чем договор найма.

Так как по закону наниматель должен вас уведомить о своем выселении за 3 месяца.

Если арендатор не платит


В этом случае документы о собственности на квартиру и ваш паспорт также должны быть у вас с собой, чтобы Вы могли доказать что вы собственник жилплощади.

Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение

Когда арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение, как следует правильно себя вести собственнику помещения, чтобы решить этот вопрос согласно закону. Способ освобождения жилого помещения от недобросовестных жильцов, зависит от того, в какой форме заключена договоренность о проживании их в квартире.

В случае, когда платить за жилое помещение вселившиеся граждане перестали, необходимо будет доказать этот факт. Например, отсутствием бумаг, которые свидетельствуют о переводе денег и т. д. Именно нарушение в части договора об оплате за проживание в квартире, будет являться основанием для выселения.

дальнейшее проживание в квартире представляет угрозу жизни гражданина, являющегося арендатором,В договоре также можно указать определенные правила, которые заселяющиеся лица, должны будут соблюдать. Например, если собственник не хочет, чтобы в квартире поселяли животных, он может закрепить этот пункт в договоре, и когда лица его нарушат, то он вправе их выселить. Если договора нет, то пожелания владельца могут не соблюдаться, а выгнать он их будет не вправе, так как нет веских оснований. Когда лица не заплатили за квартиру, и договора аренды нет, то собственнику нужно подготовиться к принудительному выселению. Написал заявление в полицию и хочу забрать как? Для этого нужно:

    Особенности выселения из нежилого помещения

    Также выселение из нежилого помещения осуществляется в том случае, если дом подлежит реконструкции, либо необходимо соблюсти интересы третьих лиц при условии, что они нарушаются. Существует множество причин для выселения из нежилого помещения лиц, которые занимают его как на законных, так и на не законных основаниях:

    1. Применение угроз или насилия.
    2. Выставление вещей арендатора на улицу.
    3. Смена замков.
    4. Отключение электричества, отопления, воды.

    Рассмотрение подобных дел отличается некоторыми особенностями:


    Другие материалы по теме:

    • Какое наказание за подделку подписи в договоре купли продажи автомобиля
    • Отказ в возбуждении уголовного дела решение конституционного суда
    • Ответственность медицинского работника за причинение вреда жизни и здоровью
    • Постановление об освобождении осужденного от наказания по амнистии
    • Где застраховать квартиру от залива и порчи имущества

    Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

    Оставьте комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.