Как избежать мошенничества при аренде квартиры в Москве

Как избежать мошенничества при аренде квартиры в Москве

Содержание

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья

После этого мошенники изготавливают фальшивую доверенность на получение дубликата SIM-карты владельца жилья и получают полный доступ к деньгам через интернет-банкинг с помощью смс-паролей.

  1. никогда не передавайте копии правустанавливающих документов арендаторам.
  2. Регулярно проверяйте по базе Росреестра право владения на сдаваемую квартиру.
  3. Договоритесь с арендаторами о визитах в определенные дни.
  4. Проверяйте количество проживающих и состояние квартиры.

Перечислим самые популярные способы жульничества , связанные с арендой квартир. Агентство действительно предоставило информацию , более этого договор ничего не обещал. Как избежать мошенничества при покупке квартиры в ипотеку? Сдав квартиру и получив значительную сумму от арендаторов , он завершает продажу квартиры и исчезает, оставляя знакомиться квартирантов и нового хозяина квартиры. Смена замка – наглый способ, к которому прибегают некоторые циничные владельцы квартир. Они сдают свое жилище в аренду, требуя максимально возможную предоплату за несколько месяцев вперед, но вместо договора и расписки в получении денег передают квартирантам ключи от квартиры.

Мошенничество при сдаче и съеме квартир в аренду: чего опасаться и как избежать «развода»

В результате при раскрытии обмана хозяин обнаруживает свою собственность в «убитом состоянии , а претензии предъявлять некому — ведь текущие квартиросъемщики окажутся такими же жертвами обмана.

Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства , чья работа сводится к обману клиентов.

Такие организации делятся на 2 группы:

Так что по сути, действия риэлторов или арендодателей-обманщиков можно подвести только под одну статью уголовного кодекса — «Мошенничество (ст.159), а именно под п.4: (мошеннические действия организованной группы лиц, повлекшие лишение права потерпевшего на пользование жилым помещением). По приезду на новое место жительства квартиросъемщик обнаруживает, что ключ не подходит , а хозяин делает вид, что видит этого человека впервые и, естественно, никаких денег у него не брал. Квартиросъемщик под любым предлогом выманивает у собственника правустанавливающие документы (к примеру, сочиняет, что на работе требуют предоставить доказательства факта аренды для компенсации расходов, или предлагает показать эти документы знакомому юристу для проверки — разумеется, бесплатно).

Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры

И называется уже настоящая рыночная цена, в надежде, что человек не захочет искать ничего другого, а воспользуется предложенным.

Квартирант платит задаток, вселяется, а некоторое время спустя появляется возмущенный собственник, который якобы находился в отъезде. Заявляет, что знать не знает лиц, которые заключали договор на его квартиру, и выставляет жильца на улицу, естественно, не вернув никаких денег.

Бывает, что без согласия остальных проживающих сдается квартира, находящаяся в долевой собственности. Что, естественно, выясняется уже после внесения задатка и заключения договора.

В итоге, договор признается недействительным, а незадачливого квартиросъемщика выселяют. Иногда такие ситуации носят случайный характер, но чаще всего провоцируются самими собственниками жилья. Чтобы не стать жертвой обмана, нужно прежде всего не «покупаться на слишком низкую арендную плату, быть внимательным и бдительным. Ни в коем случае не ограничиваться устными договоренностями, в обязательном порядке заключая письменный договор.Этот тип квартирных мошенников можно подразделить на телефонных и реальных:

Как избежать мошенничества при аренде квартиры в Москве

Правило: чтобы не оказаться жертвой информационного агентства, необходимо иметь представление о текущих размерах арендных ставок. Если в объявлении указана цена значительно ниже рыночных расценок, стоит скорее насторожиться, нежели обрадоваться. Также важно помнить, что риэлторские агентства взимают комиссию только по факту совершения сделки.

Правило: тщательно и подробно прописывать в договоре аренды все условия проживания, а также порядок досрочного прекращения арендных отношений и штрафные санкции, накладываемые на инициатора расторжения договора.

Главное, не поддаваться на провокации собственника, если вы не нарушали никаких правил, изложенных в договоре.

Правило: если квартира находится в муниципальной собственности, то необходимо заключать договор поднайма и требовать арендодателя предъявить оригинал договора социального найма, в котором указаны все зарегистрированные в этой квартире жильцы, а также письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех зарегистрированных в квартире жильцов старше 14 лет. Можно попросить показать оплаченные квитанции за пользование коммунальными услугами, которые также удостоверяют личность ответственного квартиросъемщика. Рынок аренды является самым динамичным сегментом в сфере недвижимости, сделки совершаются буквально за пару часов, поэтому в погоне за «легкими» деньгами этот бизнес привлекает множество нечистых на руку дельцов, жертвами которых ежегодно становятся сотни арендаторов.»По-прежнему самым распространенным видом обмана на рынке аренды остается распространение объявлений, содержащих недостоверную информацию.

Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству арендаторы, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке», — поясняет первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие.

Также следует проверить все правустанавливающие документы на квартиру (выписку из реестра недвижимости, договор на приватизацию, и т. д.). Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Выше мы говорили о том, что если оформляется аренда квартир посуточно, мошенничество, в основном заключается при предоставлении жилья по цепочке на более продолжительный срок. Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье.

При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ. Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Практика показывает, что немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей. Наймодателю стоит проверить у потенциального нанимателя не только паспорт, но и хотя бы еще один документ – водительское, служебное, пенсионное удостоверение, ИНН или студенческий билет и т. д., поинтересоваться местом работы/учебы или иной целью визита в регион временного проживания. В конце концов не лишним будет «прогуглить человека, то есть поискать о нем информацию в интернете, социальных сетях. Достаточно часто для противодействия конкретным мошенникам, аферистам создаются целые форумы, где врага «знают в лицо и предлагают конкретные меры противодействия. На практике давно доказана справедливость пословицы: «Скупой платит дважды».

Если вы хотите сдать/снять квартиру, но у вас нет варианта заключить сделку со знакомыми, кому вы доверяете, не экономьте, обращайтесь к профессиональным риэлторам с хорошей репутацией, отзывами, большой базой данных и различными вариантами. В большинстве подобных ситуаций арендодатель не считает себя мошенником. Он же не собирался обманывать квартиранта.

Просто понадеялся на «авось». А другая заинтересованная сторона неожиданно нагрянула в гости или узнала обо всем от соседей.
Алчные владельцы жилья придумывают удивительно хитроумные схемы, чтобы выжить честных арендаторов раньше срока. Они не жалеют сил, чтобы создать квартирантам невыносимые условия. На форумах можно найти рассказы о тайной порче мебели, подкупе местных бомжей, которые прикидываются «друзьями арендатора, шумят в подъезде и настраивают против него соседей, и даже искусственно спровоцированных коммунальных авариях.

После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать.

Другой вариант – заключение долгосрочного договора с условием ремонта. Арендаторы за свой счет делают ремонт, рассчитывая на длительное проживание в данной квартире, а собственники в одностороннем порядке расторгают договор досрочно под разными предлогами.

  • подписание договора дарения вместо договора аренды (жертвами обычно становятся доверчивые пожилые люди);
  • регистрация по месту пребывания малолетних детей, не имеющих постоянной прописки, в чужую квартиру;
  • регистрация по месту жительства в чужую квартиру через согласие собственника;
  • субаренда квартиры без согласия собственника.
Иногда арендодатели под предлогом нарушения условий договора арендаторами досрочно расторгают договоры, не возвращая уплаченные деньги. Люди не всегда читают договор от начала до конца, не обращают внимания на условия аренды, а арендодатели пользуются этим и вписывают в соглашение весьма своеобразные пункты. В силу высокой стоимости недвижимость часто становится целью мошенников. Завладеть чужим жильем аферисты пытаются при оформлении различных сделок, в том числе и при аренде. Избежать мошенничества при аренде квартиры Вам поможет юридическая Компания «Правовое решение».

Мы тщательно проверим документы на жилье, подготовим договор, учитывающий интересы обеих сторон сделки, проследим за передачей денег, поможем с временной пропиской арендаторов.

Как обезопасить себя от мошенничества при аренде квартиры

Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Как избежать мошенничества при покупке квартиры на вторичном рынке? Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего.

При такой схеме мошенничества в роли жертвы выступает арендатор.

В подложном агентстве недвижимости ему предлагают приобрести список потенциальных арендодателей, гарантируя получение подходящего варианта. Стоимость такого списка, как правило, равняется месячной арендной плате либо превышает ее. Для большей убедительности риэлторы могут назначать при квартиросъемщике встречи с несуществующими арендодателями.

Можно соглашаться на это, если заключается договор. При отсутствии пункта о сроке его действия, соглашение считается заключенным на максимальный срок – 5 лет. Также важно учитывать на какой период вы договариваетесь с хозяином. Если срок предполагаемой аренды превышает 1 год, договор подлежит обязательной государственной регистрации, без которой он будет считаться недействительным. В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правустанавливающих документов.

Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью. После получения документов мошенник (как правило, их несколько) быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами. Жертвой такой схемы является квартиросъемщик, у которого берут оплату на несколько месяцев вперед и отдают ключи от жилья. Приехав, он обнаруживает, что они не открывают замок, а хозяин, получивший деньги, утверждает, что впервые видит его.

Распространенные схем мошенничества при сдаче квартиры в аренду

Лицо, совершившее противоправные действия и признанное мошенником по решению суда, наказывается:

В этой схеме страдает квартиросъемщик. Мошенники не предоставляют правустанавливающие документы под каким-либо предлогом (к примеру, потому что жилье принадлежит брату, который вместе с документами находится за границей), а в действительности пытаются сдать чужую недвижимость. Такую сделку заключать не стоит ни в коем случае.

Еще один важный документ – акт приема-передачи имущества.

Разоблачаю мошенников в аренде квартиры | 4 способа обмана | Совет от Смирнова Александра


В нем фиксируется фактическое состояние квартиры и вещей, а также показание счетчиков. Зачастую мошенники пользуются этим правом для совершения преступных действий. В результате совершения аферы жертвой становится не только потенциальный субарендатор, но и собственник, который даже не подозревает о том, во что его втянул квартиросъемщик. Арендатор может стать жертвой такой схемы – собственник сдает квартиру на длительный срок и требует оплаты за несколько месяцев вперед, но «забывает сказать, что квартира находится в процессе оформления купли-продажи.

В итоге арендатор живет некоторое время, а потом выселяется новым хозяином.

Мошенничество при аренде квартир

В договоре должен быть полностью обозначен объект, который подлежит найму, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не в обременении и отсутствуют права третьих лиц на объект. В договоре также должно быть указано, что наймодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на проживание в квартире.

Вы потратите 200,00 рублей и точно будете знать кто является хозяином квартиры.

  1. Сдача в наем одного объекта нескольким лицам;
  2. Сдача объекта, не принадлежащего мошеннику или не находящегося у него в аренде, в наем;
  3. Сдача объекта без фактического предоставления жилья
  4. Обещание осуществить подбор недвижимости с целью найма.

Во-вторых, указывают низкую цену, с целью привлечения как можно большего числа потенциальных жертв. Чтобы распознать мошенника также при общении, вы можете задавать больше вопросов об объекте, который подлежит найму, например, когда был последний ремонт, куда выходят окна квартиры, какое метро находится поблизости, магазины и прочее.

Виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду

Сочетание или использование всех приемов должно послужить знаком для тщательно проверки всех нюансов договора и непосредственно самого соглашения.

На сегодняшний день зафиксированы следующие схемы, которых придерживаются преступники :

Прежде чем покупаться на уловки дешевых и быстрых поисков недвижимости, изучите все методы, которые используются мошенниками и действуют в настоящее время на территории России и особенно крупных городов, где необходимость в съемном жилье с каждым днем возрастает. К тому же сейчас есть возможность узнать об интересующих тебя контрагентов при помощи общения в социальных сетях, где быстро и надежно можно узнать о фирме, ведущей сделку, основываясь на отзывах. Если говорить о крупных городах, следует особо отметить столицу – город Москва. Случаи мошенничества там растут в геометрической прогрессии, при этом люди еще не успевают перешагнуть порог железнодорожных вокзалов и аэропортов. В этом случае мошенники работают быстро, не давая жертвам подумать и определить необходимость съема жилья именно по этому адресу, предлагая им наиболее выгодную для них цену.

Одним из самых массовых видов обмана на рынке жилья является торговля информацией из якобы закрытых баз недвижимости. Клиенты клюют на дешевые риэлторские услуги, а в итоге просто теряют деньги. Такое мошенничество бывает как виртуальным, так и реальным.
Помимо договора на руках у жильца должны быть копии правустанавливающих документов и паспорта владельца. Кроме того, квартиросъемщик не должен забывать об акте приема-передачи квартиры или комнаты и расписке в получении денег. Каждый ежемесячный платеж должен фиксироваться на бумаге с подписью сторон и датой.
На рынке аренды сегодня очень часто можно встретить истории, когда безобидный на вид собственник квартиры, после заключения договора об аренде, едва ли меняет декорации с точностью до наоборот. Я и не думала никогда, что в одной квартире может жить столько людей, — делится с нами Ярослава. Приехав из другого города, быстро нашла жилье по объявлению. Днем посмотрела, все устроило. Отдала деньги и уехала по делам. Вечером вернулась и не поверила своим глазам.

В квартире было не меньше десяти человек. Что-то наподобие мини-хостела. Только негласного.

И я об этом не была предупреждена заранее.

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

До сих пор одно из самых распространенных мошенничеств на рынке аренды связано с так называемыми «информационными агентствами», указывает Жукова. Такие агентства, поясняет она, за определенную плату предоставляют потенциальному арендатору базу собственников жилья с номерами телефонов и адресами.

Pазвод на аренде квартир! Как не потерять свои деньги!


Предлагаемое в таких списках жилье обычно или не существует, или значительно отличается по своей стоимости.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда.

Выясняется, что этот «агент» не является и никогда не был сотрудником компании. «Да, люди проверяют «подлинность агента», но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс», — вновь поражается эксперт.

Довольно часто на рынке аренды встречается мошенничество с досрочным выселением арендатора из квартиры по придуманным поводам, говорит директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Бывает, что недобросовестные владельцы квартир предъявляют жильцам надуманные претензии с целью выселения съемщика, чтобы не возвращать залоговую стоимость, а порой и арендную плату за месяц. Компания помогала арендовать квартиру одному из своих клиентов.

Арендодатели предъявили паспорт с пропиской по адресу сдаваемой в наем квартиры, но свидетельство о праве собственности не показали, сказав, что они живут в Челябинской области и все документы якобы находятся дома. «Однако когда мы заказали выписку из ЕГРП, из нее выяснили, что «арендодатели» уже три дня как не являются собственниками квартиры», — вспоминает Пантелеев. Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги. Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет. «И арендатор платит!

Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом», — удивляется Полякова. По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной «владелец испаряется не сразу, а довольно долго берет с квартирантов деньги. Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры? Человек снимает жилье и выдает себя за хозяина недвижимости. При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладет себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире «на птичьих правах», ведь договор с мошенником недействителен. Но гарантировать защиту от мошенников невозможно.

Арендатор может лишь минимизировать риски благодаря внимательности, опыту и интуиции.


Другие материалы по теме:

  • Понятие должностного лица как субъекта преступлений против интересов службы
  • Решение по уголовному делу срок давности по которому истек
  • Европейский суд по правам человека неоказание медицинской помощи
  • Страхование товара в магазине от кражи и пожара
  • Кто несет ответственность за кражу из ящика в супермаркетах

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.