Как купить дачный участок

Как купить дачный участок

Для начала вы знакомитесь с паспортом продавца (соответствуют ли данные продавца в договоре данным в паспорте. Если у продавца нет оригинала свидетельства о государственной регистрации дачного участка-вы отказываетесь от сделки и ищите другой дачный участок.

Как купить дачный участокВ случае, когда у продавца есть оригинал свидетельства о государственной регистрации дачного участка и в свидетельстве указано, что данный земельный участок-собственность продавца и у продавца есть кадастровый план участка, дачный участок, предлагаемый продавцом, соответствует кадастровому плану (место нахождения, количество соток, категория земли, границы участка и т.д) и у продавца есть выписка из государственного реестра прав и к примеру вас устраивают ограничения (например, запрет на вырубку деревьев, осушение водоема и т.д), указанные в выписке (включая их отсутствие), далее проверяем есть ли у продавца справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по земельном налогу (если такой справки нет — важно знать, что при покупке дачного участка вы приобретаете и долги по нему (задолженность по налогам и если вы согласны погасить задолженность, то приобретаете дачный участок).

Если вы приобретаете дачный участок в садовом обществе, то требуете, чтобы продавец представил справку от председателя общества об отсутствии задолженности у собственника дачного участка и в случае согласия на это продавца, если вас устраивают условия договора, подписываете его и уплачиваете сумму, указанную в договоре и получаете свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

В ситуации, когда продавец отказывается представить вам справку от председателя общества об отсутствии задолженности у собственника участка — вы отказываетесь от участка и ищите другой дачный участок.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  

Статья 17.Основания для государственной регистрации прав.

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;     

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

"Юрист онлайн" рекомендует ознакомиться:

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.