Раздел имущества при разводе — это сфера, вокруг которой сложилось много мифов. Например, мужчины часто боятся, что бывшая жена у них добрачную квартиру заберет. Поэтому важно, чтобы у вас был хороший адвокат по разделу имущества: прежде всего он расскажет вам, на что рассчитывать.
Когда делится добрачное имущество
Обычно имущество, в том числе квартира, не делится, если оно было приобретено до брака. Но на практике ситуация оказывается сложнее:
- Бывает, что в период брачных отношений один из супругов вложил в недвижимость второго значительные средства. Например, у мужа есть загородный дом, но он в плачевном состоянии. После брака пара затевает капитальный ремонт, и тот проходит на средства из семейного бюджета. Поскольку жена тоже работала и делала вклад, то суд может присудить ей долю. При этом нет определенной суммы, которую надо потратить на объект: главное, чтобы его стоимость в итоге значительно увеличилась. Но для достижения результата супругу, претендующему на часть собственности, понадобится предоставить документальное подтверждение своих вложений.
- Если квартира покупалась до брака, но в ипотеку, а потом пара погашала долг из семейного бюджета, с большой вероятностью суд назначит долю каждому.
Проблема в том, что при ремонте мало кто оставляет все чеки и расписки. А еще надо доказать, что материалы приобретались именно за счет одного из супругов. Часто мужчин возмущает и то, что они вложились в недвижимость жены трудом. Если бы они наняли рабочих, то у них был бы договор и чеки, но люди часто ремонтируют жилье по вечерам или в выходные своими силами. Получается, что ресурсы вложены, а права на недвижимость нет.
В теории можно заказать экспертизу, но возникают дополнительные сложности:
- Если квартира принадлежит жене, то она вряд ли пустит экспертов и даст им спокойно провести осмотр;
- При проживании в недвижимости вы тоже пользуетесь плодами своего труда, что учтет суд.
Важно, что ремонт имеет свойство изнашиваться и устаревать, поэтому при разводе даже наличие чеков не гарантирует полной компенсации вложений. А если времени прошло много, то ремонт сильно обесценивается, и есть риск ничего не получить.
Может ли жена жить в добрачной квартире бывшего мужа
Если квартира принадлежит супругу, это еще не означает, что бывшая жена ни при каких обстоятельствах не получит право проживания. Дело в том, что ребенка обычно регистрируют в квартире родителя. Выписать его «в никуда» не получится, и с большой вероятностью до совершеннолетия сына или дочери тот не лишится права на проживание. А если официальным опекуном признана жена, то и она сможет оставаться на квадратных метрах вместе с ребенком. Когда же собственник препятствует проживанию ребенка и его официального опекуна, ему по закону придется оплачивать 50 % стоимости аренды жилья для них.