Представьте, что на воротах вашего гаража в ГСК появилось объявление от администрации: «Объект подлежит сносу». Первая реакция — паника. Кажется, что бороться с властью бесполезно, и техника приедет со дня на день. Но грамотная юридическая защита поможет отстоять ваши права. Рассказываем на примере реального дела № 2-2767/19 из Истринского городского суда, как юрист запретил снос гаражей в Подмосковье.
Аргументы администрации: почему гараж хотят снести
В деле, которое мы рассматриваем, Администрация городского округа Истра потребовала от владельцев снести 46 гаражей в поселке Глебовский. Позиция властей основывалась на нескольких стандартных аргументах:
- Гаражи — якобы незаконные постройки. По мнению администрации, они были установлены без получения разрешений.
- На месте гаражей, согласно проекту, планировалось строительство парковки для жителей близлежащих многоквартирных домов.
- Власти ссылались на «Положение о порядке установки и демонтажа временных гаражей», утвержденное Советом депутатов г.о. Истра 30.08.2017 г.
На основании этого владельцам было предписано добровольно демонтировать гаражи, в противном случае их обещали снести принудительно.
Контраргументы юриста: что решило исход дела
Юрист, представлявший интересы владельцев, обратился в суд с иском о запрете сноса и признании права собственности. Стратегия защиты строилась на следующих фактах:
- Историческое право. Юрист доказал, что еще в 1994 году Глава Администрации Букаревского сельского совета выделил земельный участок размером 40 на 250 метров именно для размещения гаражей. До этого на участке было болото, и собственники за свой счет проводили работы по благоустройству: укладывали трубы, засыпали территорию песком и гравием, устанавливали столбы освещения. Все это было согласовано с коммунальными службами и администрацией тех лет.
- Непрерывное владение. В качестве доказательств добросовестного и открытого владения на протяжении более 20 лет суду были представлены членские книжки, квитанции об уплате взносов и платежей за электричество, старые технические паспорта.
- Анализ действий самой администрации. Юрист изучил то самое «Положение о демонтаже», на которое ссылались власти. В документе был четкий перечень оснований для сноса: создание препятствий для проезда спецтранспорта, расположение вблизи школ и детских садов, на инженерных сетях и т.д. В ходе судебного заседания было установлено, что ни одно из этих оснований для сноса гаражей истцов не применялось. Администрация, по сути, нарушала свои же собственные правила.
Решение суда: кто победил и почему
Изучив все доказательства, Истринский городской суд принял решение в пользу владельцев гаражей. Суд постановил:
- Признать недействительным требование Администрации г.о. Истра о сносе гаражей.
- Признать право собственности на гаражи за истцами.
Важный нюанс: суд удовлетворил требования только тех истцов, чьи гаражи по результатам землеустроительной экспертизы находились в границах выделенного в 1994 году участка. Тем нескольким владельцам, чьи гаражи оказались за его пределами, в иске было отказано.
Этот кейс наглядно показывает: решение администрации о сносе — это лишь повод для начала диалога в судебном порядке. Если ваш гараж оказался под угрозой сноса, не теряйте времени. Первый шаг — получить профессиональный анализ ваших документов и выработать стратегию защиты. Обратитесь за консультацией, чтобы узнать о шансах на успех в вашем конкретном случае.