Жалоба в прокуратуру на застройщика образец
Ситуация такая. Застройщик просрочил передачу квартиры в установленный договор сроком и настоятельно требует подписать дополнительное соглашение, ссылаясь на п.
1 ст. 6 №214-ФЗ, что якобы сроки должны быть едины для всех участников долевого строительства, а т. к. с ним уже подписали допы другие участники долевого строительства, то сроки считаются измененными для всех (тогда непонятно зачем мне подписывать допник, если он и так за меня уже якобы все решил? ), а также Застройщик ссылается на изменения в проекте строительства, на которые я согласился. Я получил официальный ответ из МСКМО о том, что все заявления застройщика являются необоснованными и направлены на введение меня в заблуждение.
Застройщик присылает мне уже 5-е письмо, где настоятельно требует подписание допника.
Какие действия стоит предпринять для защиты своих прав и интересов?
Защиту свободы договора российское законодательство считает одной из приоритетных своих задач, определяя данное понятие п.2 ст. 1 ГК РФ. П.1 ст. 421 ГК РФ прямо провозглашает для граждан и юридических лиц принцип свободы в заключении договора. Таким образом, Вы вправе не предпринимать никаких ответных действий на данную оферту застройщика.
179 Уголовного кодекса РФ содержит критерии ответственности за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства.
Следовательно, основанием для обращения в прокуратуру могут быть действия застройщика, перечисленные в вышеуказанной статье УК.
Между заявителем и организацией был заключен договор участия в долевом строительстве.
Организацией были нарушены права и законные интересы заявителя, поскольку уже в течение трех месяцев он не может войти в квартиру и начать в ней ремонтные работы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.15, 27,28, 31 Закона «О защите прав потребителя», а также ст.2 Федерального Закона №59-Ф от 02.05.2006 г. «О порядке обращений граждан Российской Федерации»,
ПРОШУ:
Рассмотреть настоящую жалобу и принять соответствующие меры реагирования.
Провести проверку по изложенным мною доводам, привлечь к ответственности виновных лиц в нарушении моих прав, оказать содействие в восстановлении моих нарушенных прав.
О результатах рассмотрения жалобы, убедительная просьба, в установленные законом сроки сообщить по адресу: ______________________, чтобы в случае не согласия, с принятым решением имел возможность обжаловать его в суд.
Юридическая компания «ВЕРУМ образована в Санкт-Петербурге в 2005 году.
Опытные специалисты в разных областях права успешно решают вопросы, возникающие как у граждан, так и руководителей предприятий. Наши адвокаты и юристы определят верный и оптимальный путь выхода из той ситуации, в которой Вы оказались.
У каждого человека, в какой бы стране он ни жил, хотя бы один раз в жизни появляется повод пожаловаться в органы власти. Заявление в прокуратуру на страховую компанию по каско? Жалуются на неспокойных соседей, нечестных работодателей, мздоимцев-чиновников, некомпетентных врачей или недобросовестных продавцов.
Вообще поводов для жалоб и претензий может быть множество, но в любом случае, какими бы вескими не были ваши доказательства и доводы, чтобы получить быстрый, четкий, компетентный ответ и решение вашей проблемы – надо жаловаться правильно.
В деревне Новое Девяткино Всеволожского района Ленинградской области в августе 2006 года начато строительство жилого дома в квартале 1А корпус № 29, работы ведет РСУ «Фрунзенское», заказчиком является ЖСК «Ново-Девяткино».
Как написать письмо в прокуратуру, чтобы оно было рассмотрено в кратчайшие сроки? Прокуратура отвечает на каждое обращение, но для успешного разрешения проблемы форма и содержание письма имеют определяющее значение. Избежать формальной отписки можно, изложив все важные обстоятельства и подкрепив просьбу ссылкой на законодательство.
Это госорган на уровне региона, который осуществляет строительный надзор в области долевого строительства многоквартирных домов.
Как подать жалобу на застройщика в прокуратуру
Мирным путем урегулировать конфликт между СК и дольщиком удается далеко не всегда, поэтому обращение в прокуратуру последнего имеет место достаточно часто и кроме того иногда является единственным действующим инструментом. Как писать заявление в прокуратуру на страховую компанию? Куда написать жалобу на застройщика, какие для этого нужны основания и документы – об этом расскажем далее в этой статье.
В целом, следует отметить, что жалобу на нерадивого подрядчика можно подать не только в правоохранительные органы, но и другие инстанции – Общество по защите прав потребителей, Жилищная инспекция, Органы надзора и судебные инстанции.
В целом, так как прокуратура, как и правоохранительные органы в целом, занимаются защитой прав граждан, писать жалобу в эти инстанции можно по любому поводу. Если будет такая необходимость, то жалобу перенаправят в соответствующие инстанции.
Обращение в прокуратуру однозначно можно писать в таких случаях.
- у строительной компании нет разрешения на строительство;
- строительство осуществляется на участке, который отдан под индивидуальное строительство;
- застройщик игнорирует письменные претензии дольщика об уплате неустойки;
- есть основания, что застройщик ведет мошенническую деятельность;
- застройщик осуществляет нецелевое расходование средств дольщиков – например, отдает их на строительство другого объекта;
- застройщик требует выплатить некий аванс вперед, причин для которого нет в ДДУ;
- в ходе строительства нарушается жилищное законодательство.
Жалоба на застройщика обязательно подкрепляется документально, поэтому к письменному обращению прикладывается такой пакет документов.
- само заявление;
- копия договора долевого участия;
- документальное подтверждение нарушения законодательства застройщиком – видео или графические файлы, бумаги и так далее;
- квитанции об перечислении средств на счет застройщика;
- если были попытки предварительного мирного урегулирования конфликта, то письменное подтверждение тому.
Само обращение в прокуратуру обязательно должно составляться в письменной форме.
Важно – написание предварительной письменной претензии застройщику является обязательным этапом перед обращением в прокуратуру или суд. Жалоба в прокуратуру на застройщика включает в себя.
- в шапке – ФИО и должность того, кому направляется обращение, ФИО и контакты заявителя;
- в теле обращения – реквизиты, данные, полное наименование СК, суть претензии со ссылкой на законодательство;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись.
Важно – обязательно должны быть контакты того, кто обращается в правоохранительные органы, иначе жалоба рассмотрена не будет.
Претензия составляется в двух экземплярах – одна направляется в правоохранительные органы, вторая остается у заявителя.
Как альтернатива или же перед обращением в прокуратуру подается жалоба в Инспекцию строительного надзора. Ведомство осуществляет контроль над такими сферами деятельности строительной компании.
- исполнение Федерального закона №214 и сопутствующих законодательных актов;
- контроль над привлечением денежных средств от дольщиков.
Кроме того – ведомство направляет жалобы в правоохранительные органы и предписания в суд, если нарушаются права дольщиков, так как выступает на их стороне. Жалоба на застройщика в инспекцию строительного надзора оформляется таким же образом, как и в прокуратуру по алгоритму, описанному выше.
После того, как жалоба с сопутствующим пакетом документов будет подана в инстанцию, в течение 10-15 дней будет рассмотрена. Если факт нарушения законодательства будет иметь место и это подтвердят проверки, то составляется акт, по которому застройщик обязуется устранить нарушения. Но, такой вариант разворота событий будет иметь место только в том случае, если в действиях строительной компании не будет установлено уголовной составляющей. В последнем случае возбуждается уголовное дело со всеми сопутствующими разбирательствами.
Если в рассмотрении обращения будет отказано, заявитель обязательно должен получить письменный отказ с четкой аргументацией такого решения. В таком случае заявитель, если он считает, что решение не обоснованно, имеет право обращаться в суд.
- предоставляемые сведенья должны быть достоверными;
- обращение с претензией аргументированно, подкреплено документально, иначе жалобы вряд ли будет рассмотрена;
- только в письменном виде – в устном не принимаются и юридической силы не имеют;
- ситуация обрисовывается четко, подробно, со ссылкой на законодательство.
Отправить жалобу можно лично, по почте заказным письмом с уведомлением об получении корреспонденции адресату, по электронной почте. Обязательно письменное обращение подается в двух экземплярах – один остается у заявителя, один подается в ведомство.
Читайте другие статьи на сайте:
- Колония поселение 3 уфсин России по архангельской области
- Возмещается ли вред при причинении вреда в состоянии необходимой обороны
- Инструкция по пожарной безопасности для комнат хранения оружия
- Образец заявления в прокуратуру на проведения внеплановой выездной проверки
- Возбуждение уголовного дела как стадия процесса актуальность