Что делать, если застройщик задерживает срок сдачи дома, в котором вы купили квартиру
Если материальная компенсация дольщика не устроит, и он решит, что лучше вернуть вложенные в строительство средства, то на основании ст. 9 ФЗ-214 застройщик не может ему воспрепятствовать. Дольщик вправе в одностороннем порядке разорвать договор ДДУ, если застройщик задержал прописанный в нем срок сдачи объекта на два месяца. Для этого будет достаточно направить уведомление застройщику.
Если же соглашение не подписано, то за просрочку застройщик будет нести материальную ответственность. Неустойка, которую вправе потребовать дольщик, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, а если дольщик — физическое лицо, то в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (ст.6 ФЗ-214).
Правовая инструкция urist-onlain.ru расскажет о том, что делать, если застройщик задерживает срок сдачи дома, в котором вы купили квартиру.
| Покупка квартиры в строящемся доме связана с определенными рисками. Есть шанс, что застройщик по объективным или субъективным причинам не сможет вовремя выполнить взятые на себя обязательства, заставив вас ждать приобретенного жилья лишние недели, месяцы или даже года. |
Есть несколько основных документов, регулирующих взаимоотношения застройщиков и дольщиков. Это ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » от 30.12.2004 г. , закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей» и договором долевого участия (ДДУ), который заключается между дольщиком и застройщиком.
На то, чтобы вернуть дольщику средства, заплаченные за жилье, которое вовремя не было сдано, у застройщика есть 20 дней, если ДДУ был расторгнут во внесудебном порядке, и 10 дней, если в судебном. Неустойка за пользование денежными средствами дольщика выплачивается в эти же сроки. Указанные проценты (1/300 или 1/150) начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.
Во всех случаях Дольщик должен направить претензию Застройщику и если ответ отрицательный или не получен, то обратиться с иском в суд (иск по правилам ст.131-132 ГПК РФ).
Задержка сдачи дома
Можете требовать неустойку за каждый день просрочки, начиная с момента, когда обязательство должно быть исполнено с учетом Вашего дополнительного соглашения. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
▪ Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
▪ В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
| Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. |
3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.
Вы можете приостановить работы, но письменно должны уведомить об этом заказчика с объяснением причин. А когда у него появятся деньги, предложить ему подписать дополнительное соглашение к договору подряда, где пересмотрите сроки выполнения Вами работ.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 328. Встречное исполнение обязательства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Могу ли я получить компенсацию от застройщика, если строящийся дом не был сдан в срок
Да все нормально, суд выиграл, в том числе апелляционный, получил и моралку и штраф. Единственно, частенько уменьшают пени на основании ст. 333 ГК, но все равно, при задержке и отказе застройщика от добровольного возмещения, надо подавать в суд.
Попытайтесь сначала обратиться за компенсацией к фирме-застройщику с претензией. Но сначала найдите хорошего юриста, чтобы претензию составить.
ТО-то обманутые дольщики все поголовно в миллионерах ходят. По столько лет не могут квартир дождаться.
| Я отсудила больше 50% стоимости квартиры. Расторгла договор и вернула 100% стоимости квартиры. Вся сумма мной была получена. Хочу отметить, что у меня нет юридического образования. «Дорогу осилит идущий». |
Ну впринципе возможно, но это дело случая, знакомая в свое время от застройщика 2 раза в судах выигрывала, отсудила треть ипотечной квартиры — ей повезло, что деньги с застройщика смогла получить. А в других случаях — суд ты выйграешь, но или застройщик сменился, или застройщик банкнот, или еще какая-нибудь ерунда. повторюсь — это вопрос случаи, кому как повезет
Нет, услугами адвокатов не пользовался, но провел не один день в интернете собирая инфу и образцы исков по аналогичным делам. Сам процесс не быстрый, мой длился полтора года вместе с апелляцией застройщика. Но если времени мало, то можно обратится к юристам. Мне предлагали ведение дела за 50% от штрафа, неустойка и моралка вся моя, но я все же решил все делать сам, хоть и никогда не судился.
Практически также через суд, вышли на мировое соглашение, средства через неделю уже получил. И квартиру.
Могу ли я получить компенсацию от застройщика, если строящийся дом не был сдан в срок
Я отсудила больше 50% стоимости квартиры. Расторгла договор и вернула 100% стоимости квартиры. Вся сумма мной была получена. Хочу отметить, что у меня нет юридического образования. «Дорогу осилит идущий».
Нет, услугами адвокатов не пользовался, но провел не один день в интернете собирая инфу и образцы исков по аналогичным делам. Сам процесс не быстрый, мой длился полтора года вместе с апелляцией застройщика. Но если времени мало, то можно обратится к юристам. Мне предлагали ведение дела за 50% от штрафа, неустойка и моралка вся моя, но я все же решил все делать сам, хоть и никогда не судился.
У нас весь город в «долгострое». Не слышала хоть одного выигранного дела. Люди пытаются избавиться от этого балласта и вернуть хоть какие-то деньги. Все «Авито» забито продажей этих квартир.
У меня вопрос решился в досудебном порядке, я писала несколько претензий( с помощью юриста, конечно) и в качестве компенсации вместо однушки я получила двушку, правда дом сдался через 6 лет. А фирма развалилась и мы остались в обманутых дольщиках. Но в итоге мы в двушке
Практически также через суд, вышли на мировое соглашение, средства через неделю уже получил. И квартиру.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Сколько Дней Делается Гражданство
- Как Оплачивается Больничный Лист После 120 Дней
- Когда Идти за Путевкой в Детский Сад
- Что Будет Если Написать Мцко на 2
- Как Обжаловать Решение Краевого Суда
Содержание