Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой
- пропуска застройщиком срока передачи объекта долевого строительства на два месяца;
- неисполнения застройщиком обязанностей предусмотренных ч.2 ст.7 и ч.3 ст.15.1 Закона;
- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
- в иных установленных законом или договором случаях.
<< vrezka >>Действующее законодательство не содержит ограничений на использование недвижимости, находящейся в залоге, по назначению. То есть согласованные в БТИ перепланировки допускаются, а условия договора, предусматривающие иное — ничтожны. Однако практически все банки включают в договор условие о необходимости получения согласия на осуществление перепланировки и даже предусматривают возможность осмотра квартиры с определенной периодичностью. Главное, в чем необходимо убедить залогодержателя, это то, что планируемые изменения не уменьшат стоимость объекта и не изменят его функциональное назначение.
Правовая инструкция urist-onlain.ru расскажет о том, какие действия в отношении квартиры, купленной за счет средств ипотечного кредита, необходимо согласовывать с банком.
Порядок и основания отказа от участия в договоре долевого строительства предусмотрены ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве. «. Такая возможность имеется только в отношении строящегося жилья. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
Застройщик будет обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства, а участник долевого строительства вернуть их в банк.
Что можно сделать с ипотечной квартирой без ведома банка
В этом случае тоже необходимо разрешение банка, так как сама сдача недвижимости в аренду допускает снижение ее ликвидности. Банк это воспринимает, как некоторый риск. Встречаются случаи, когда требуется согласие страховой фирмы.
В случае когда банк не дал разрешения на перепланировку, банк имеет право требовать погашения кредита досрочно.
Много легенд и неразберихи существует вокруг ипотеки. Есть такое утверждение, что именно банк является владельцем ипотечной квартиры, а не заемщик. Вообще по большому счету данная недвижимость после ее покупки становится собственностью заемщика. Такая недвижимость попадает в залог, и в результате возникает ограничение на проведение определенных действий с ней. В данной ситуации главное – знать, что же разрешается делать, а что нет с этой недвижимостью.
Сами выплаты по страховой части и страховая сумма зависят от методики эксплуатации недвижимости. В период аренды степень износа недвижимости увеличивается, и это в результате приводит к повышению стоимости страховки.
Банк может ответить отказом, но только в том случае, если он посчитает, что это может повлиять на ликвидность этого объекта.
Собственники ипотечной квартиры
Для того чтобы прописать ближайших родственников – детей, супруга или супругу — в квартире, под которую получен ипотечный кредит, т. е. находящуюся в залоге, законодательных запретов не существует.
Этот документ вступает в прямое противоречие с «Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, где приводится исчерпывающий список необходимых документов:
Однако этот процесс может вызвать определенные трудности из-за противоречий между федеральным и местным, например московским, законодательством. Так, были случаи, когда сотрудники паспортных столов ссылались на приложение 2 к постановлению правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, в котором говорится о том, что для регистрации в жилом помещении на срок от шести месяцев помимо прочих документов требуется «согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) либо находящееся в залоге)».
| С другой стороны, как правило, банки прописывают в договоре об ипотеке требование о необходимости получения согласия на прописку в ипотечную квартиру. А в случае регистрации, например, детей они настаивают на том, чтобы заемщик дал письменное обязательство выписать их в случае наложения на квартиру взыскания. |
Таким образом, дополнительные требования сотрудников паспортных столов незаконны и могут быть обжалованы в суде.
документ, удостоверяющий личность;
заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу.
В регламенте говорится, что таким основанием могут служить договор найма или поднайма, а также заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, т. е. собственника. Согласие залогодержателя не упоминается.
Кредитные учреждения перестраховываются: все зарегистрированные в квартире будут выписаны так или иначе, если долговое обязательство не будет выполнено и недвижимость придется продавать.
Продажа ипотечной квартиры
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
На что обратить внимание при подачи документов в банк? Что сделать, чтобы банк такую сделку между бывшими супругами одобрил?
Имеется квартира, находящаяся в ипотеке.
Возможно ли ее приобретение и оформления договора купли продажи между бывшими супругами, так же с привлечением ипотечных средств, уже в другом банке?
Между супругами составлена расписка, о том что ни кто ни каких претензий не иметь и на квартиру продавец не претендует.
| Если правильно поняли Вашу мысль. Квартира приобретена до брака, значит, она является личным имуществом бывшего супруга-ст.34 СК РФ (он же ее собственник). Однако квартира приобретена за счет ипотечных средств. Такая квартира, конечно же, может являться предметом договора купли-продажи (неважно между кем)! Это вытекает из ст.209 ГК РФ. Если квартира все еще в ипотеке, значит, в новом договоре купли-продажи нужно указать следующий способ оплаты: перечисление денежных средств на ипотечный счет мужа. Итог: первая ипотека гасится (прекращается), обременение снимается. После этого регистрируется новое обременение (ипотека) регистрируется на покупателя. |
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. ▪ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Я считаю, что таким договором, риэлторы преподносят оплату их комиссии, в связи со сделкой.
Здравствуйте, насколько я понимаю один из супругов хочет купить квартиру, которая была приобретена в браке? Тогда должен быть документ, не просто расписка, а соглашение о разделе имущества, поскольку просто письменная расписка незаконна. Раздел имущества идет лишь через нотариуса.
Делайте соглашение о разделе, в котором указывается насколько я понимаю, что квартира полностью принадлежит одному из супругов, а потом уже супруг будет ее выкупать. Но здесь опять же нюанс-если в первоначальном договоре ипотеке оба супруга, то без согласия банка этого не сделать, не исключить супруга из договора ипотеки первонального.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Как Узнать Присвоен ли Почтовый Адрес Дому
- Какой Срок за Взятку Должностному Лицу
- Как Оформить Субсидию Если Прописанные не Проживают
- Как Проверить Кредитный Договор
- Какой Штраф за Нескошенную Траву на Участке
Содержание