Как Бороться с Управляющей Компанией Жкх

Как бороться с жкх

Здравствуйте! Обратитесь за разъяснениями в обслуживающую организацию, которая производит начисления
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг.
VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием
приборов учета, основания и порядок проведения проверок
состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

Здравствуйте. Мы этого в принципе знать не можем, почему именно у Вас фигурируют суммы сопоставимые с суммами за реальное потребление. Этот вопрос нужно решать непосредственно на месте. Т. е Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в котором потребовать разъяснений по начислению платежей. Откажут или проигнорируют пищите жалобу в прокуратуру, они проведут проверку и обяжут устранить нарушения закона.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 07.03.2017) «О прокуратуре Российской Федерации»
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Чтобы оспорить счет за воду, с имеющимися доказательствами и жалобой необходимо обратиться в один из уполномоченных органов:

Чтобы оспорить тот факт, что уполномоченный орган неправильно рассчитал сумму, указанную в счете за воду, следует предоставить доказательства, подтверждающие слова гражданина — длительное отсутствие водоснабжения, которое требуется доказать путем свидетельских показаний.

Если возникает дополнительная сумма, потребуйте представить обоснованный расчет задолженности. Если откажут, то подавайте жалобу в Жилищную инспекцию, а если будет установлен факт нарушения, то потом исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

В Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 No354 указывается, что сумма счета за водоснабжение рассчитывается на основе показаний счетчиков, с применением утвержденных государственными учреждениями, тарифных ставок.

▪ В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Завышение тарифов управляющей компанией – как бороться

В соответствии с ст. 156 ЖК РФ: «Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.»

▪ При обнаружении несоответствий следует направить письменное требование в управляющую компанию об устранении нарушений.
4. Дождаться ответа, в случае его отсутствия или необоснованного отказа подать жалобу в муниципальную жилищную инспекцию, прокуратуру, суд.

УК не имеет права отказать вам в предоставлении отчета о проведенной работе и оказанных услугах. При отказе руководство УК будет привлечено к административной ответственности по ст. 5.39 КоАП «Отказ в предоставлении информации».

Как показывает практика, владельцы квартир голосуют за тарифы, которые предлагаются управляющими компаниями, не вникая в тонкости их образования. Практически никто не задается вопросом анализа предложенных тарифов и стоимости услуг, не изучает закупки, осуществляемые управляющей компанией, и не контролирует работу УК в части заключения договоров с третьими лицами.

Общее собрание собственников может установить минимальные тарифы на жилищные услуги, но в этом случае качество предоставляемых услуг сведется к нулю.

После получения ответа необходимо сравнить работы, фактически проведенные управляющей компанией, с предоставленными отчетами.

Как бороться с управляющими компаниями

И наконец-то чудо случилось: сегодня пришли эксперты, со стороны ответчика пришла целая делегация, около 10-ти человек, осматривали мою квартиру, час мне доказывали, что это соседи меня затопили.

В процессе суда УК заявило ходатайство о проведении судебной экспертизы, я не возражала.

Вы обращаетесь в свою УК или ТСЖ, от Вас начинают отмахиваться и придумывать разные варианты, чтоб уклонится, так как ущерб вашей собственности никто возмещать не желает.

Через час, после осмотра душевой, появилась новая версия: думали стыки виноваты. Но влажности не было обнаружено, увы, – опять промах.

А вся проблема заключалась в одном: стояла вода по самые плиты, они после откачки не просушили их, гидроизоляцию не сделали, поэтому и попадают на ущерб..

Как проверить правильность начислений ЖКХ и обман управляющих компаний

Популярным видом обмана является и завышение тепловых расходов. Во многих многоквартирных домах уже установлены общедомовые счетчики тепла, но не все жильцы могут быть осведомлены об этом. В таких случаях управляющая компания может выставить собственникам оплату за тепло по нормативу за квадратный метр жилья. Также могут поступать и в отношении холодной и горячей воды или природного газа. Сами управляющие компании рассчитываются с поставщиками как раз по показаниям счетчиков, которые будут ниже.

Руководство управляющей компании в некоторых случаях может инвестировать полученную от жильцов оплату на короткий период под процент. Также сдача в аренду под магазины, склады чердаков, подвалов и иных нежилых помещений приносит хорошую прибыль многим управляющим компаниям. Перечисленные помещения являются общедомовым имуществом, и арендная плата должна идти на нужды дома. Это же касается рекламных щитов и баннеров, которые размещаются на стенах домов.

Увеличение фактической стоимости выполненных работ и оказанных услуг, наверное, самый часто встречающийся вид обмана. Завышение величины расценок является сложно доказуемым мошенничеством, поскольку завышенную стоимость можно обосновано пояснить, например, более высокими накладными расходами.

Проверить цифры в платежке можно на сайте fas.gov.ru, который открыла Федеральная служба РФ по тарифам. Можете в любой поисковой системе напечатать: ФАС России Калькулятор ЖКХ – и сразу выйдет ссылка на него. На сайте можно узнать стоимость нормативов и тарифов на коммунальные услуги для всех российских регионов и рассчитать суммы, которые вы должны ежемесячно платить за воду, свет, газ и тепло. Если данные, которые выдаст вам «Калькулятор ЖКХ», будут значительно отличаться от указанных в платежке, то это повод начать разбираться в ситуации и принимать меры.

Тарифы на коммунальные услуги постоянно увеличиваются, и мошенничество управляющих компаний все более развивается. Мошеннических схем очень много, поэтому перечислить все практически невозможно.

РАССЛЕДОВАНИЯ #ЖКХ #НАРУШЕНИЯ Коммунальные жулики

— Нам не дали выбора. Даже ключи не выдавали до тех пор, пока мы не заключили договор с этой управляющей компанией, — рассказала Лайфу Екатерина.

По данным базы СПАРК, такой ресурс может быть у одного из совладельцев управляющей компании, Теймура Челябиева. До недавнего времени Челябиев был совладельцем одного из крупнейших застройщиков Дмитрова — компании «Архитектор», которая находится в хороших отношениях с администрацией. Именно этим, по данным жильцов, может объясняться благосклонность администрации к непрофессиональной УК.

— Однако акт так и не подписали, — говорит Екатерина. — По формальному основанию — мол, не было подписи слесаря.

Кроме того, «Сферу» уже неоднократно ловили на нарушениях, но каждый раз она выходит сухой из воды. Крупные необоснованные тарифы, о которых твердят жильцы, подтверждаются и материалами проверок областной Госжилинспекции, которыми поделились с Лайфом источники в прокуратуре.

Лайф направил запросы в Госжилинспекцию и администрацию Дмитровского района, однако оперативных комментариев не получил.

Управляющие компании обманывают жильцов – схемы и что делать

Есть статьи расходов, которые проконтролировать практически невозможно. Объемы работ на год, прописывают общей суммой без конкретных постатейных расходов. Сколько раз ремонтировали котельную или лифт, промывали систему отопления и т. д. Совсем просто брать деньги за систему видеонаблюдения, которая не работает, или на зарплату диспетчера, которого нет.

Поговорим о бесконечной теме присвоения денег собственников жилья управляющими компаниями.

Нередки случаи, когда руководители управляющих компаний нелегально подключают арендаторов первых этажей к общедомовым сетям. В результате нагрузка по оплате счетов ложится на жильцов, а УК принимает деньги в конверте.

Еще проще брать деньги за те услуги, которые оказаны не были. Элементарно – уборка мест общего пользования. По документам – 2 раза в неделю, фактически – в лучшем случае один раз. Такая же история и с придомовой территорией.

Все средства от размещения рекламы на фасадах домов, досках объявлений лифтах должны поступать в бюджет управляющей компании и идти на общее благо, но это к сожалению далеко не так.

---

Прочитайте другие ответы юристов:

• Как Оформить Пмж в России Гражданину Украины
• Как Выплачивается Выходное Пособие При Сокращении
• Как Перевести Деньги в Болгарию Физическому Лицу
• За Что Награждают Орденом Мужества
• Звонят Коллекторы Что Делать Форум 2022