Собственники ипотечной квартиры
Для того чтобы прописать ближайших родственников – детей, супруга или супругу — в квартире, под которую получен ипотечный кредит, т. е. находящуюся в залоге, законодательных запретов не существует.
С другой стороны, как правило, банки прописывают в договоре об ипотеке требование о необходимости получения согласия на прописку в ипотечную квартиру. А в случае регистрации, например, детей они настаивают на том, чтобы заемщик дал письменное обязательство выписать их в случае наложения на квартиру взыскания.
Этот документ вступает в прямое противоречие с «Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства», утвержденным приказом ФМС России от 20 сентября 2007 года № 208, где приводится исчерпывающий список необходимых документов:
| документ, удостоверяющий личность; заявление о регистрации по месту пребывания по форме № 1; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина по указанному адресу. В регламенте говорится, что таким основанием могут служить договор найма или поднайма, а также заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, т. е. собственника. Согласие залогодержателя не упоминается. |
Таким образом, дополнительные требования сотрудников паспортных столов незаконны и могут быть обжалованы в суде.
Однако этот процесс может вызвать определенные трудности из-за противоречий между федеральным и местным, например московским, законодательством. Так, были случаи, когда сотрудники паспортных столов ссылались на приложение 2 к постановлению правительства Москвы № 859-ПП от 31 октября 2006 года, в котором говорится о том, что для регистрации в жилом помещении на срок от шести месяцев помимо прочих документов требуется «согласие получателя ренты, залогодержателя (при вселении в жилое помещение, переданное по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением) либо находящееся в залоге)».
Кредитные учреждения перестраховываются: все зарегистрированные в квартире будут выписаны так или иначе, если долговое обязательство не будет выполнено и недвижимость придется продавать.
Как стать собственником квартиры
▪ Новый собственник заявляет исковые требования о выселении/нечинении препятствий в пользовании;
Здравствуйте!
Документы ваши бумажные на собственность не важны к слову совсем.
Информация в Росреестре действительно хранится в электронном формате. Одного подписанного договора мошенникам не хватит. Нужен либо ваш паспорт, либо ваша электронно-цифровая подпись.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2019)
Статья 18. Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов
Мария я вам уже ответила на ваш вопрос, но вы видимо не прочитали, потому, что я пояснила в ответе о том, что если ваша доля 1/2 за вами зарегистрирована то вы имеете право ею распорядиться как собственник без чьего либо согласия ст.209 ГКРФ.
| Но суд может затянуться на год и больше, так что можете спокойно жить. В любом случае, пока решением суда Вас не выселят — Вы живете на законных основаниях. |
ЕСЛИ доля не зарегистрирована за вами на праве собственности то только в этом случае требуется раздел имущества с определением долей в праве общей собственности супругов ст.38 СК РФ и после регистрации право возникает право отчуждения.
▪ Суд Вас выселяет, а фактическую переплату, а так же компенсацию морального вреда Вы взыскиваете с бывшего собственника;
Добрый день
Теоретически да, но если так рассуждать, то этот человек увлекшись чем-либо может и смертный приговор себе подписать. Надо читать текст документа перед тем как подписать его.
Собственник квартиры
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Как Собственник Вы вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и сдавать.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
Здравствуйте. Вы не указали, есть ли еще собственники в квартире — при сдаче в найм, нужно будет их согласие — ст. 247 ГК РФ Если вы — собственник единоличный, то можете сдавать. Лучше конечно заключить письменный договор, где предусмотрите оплату и срок оплаты. Иначе вам будет потом не взыскать оплату даже в суде
ссылка на ст. 671 ГК РФ
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
▪ По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ▪ Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Уважаемый Андрей г. Чита!
Если вы являетесь единоличным Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ) то в этом случае вы обладаете ТРИАДОЙ прав: Пользования, Владения и Распоряжения.
Тем самым, вы вправе сдавать свою квартиру по Договору найма (ст.671 ГК РФ), аренды (ст.606 ГК РФ) и т. д.
Прочитайте другие ответы юристов:
- На Сколько Могут Заблокировать Зарплатную Карту Сбербанка
- Справка о Том Что Доля Оплачена Полностью
- Когда Возвращать Мебель После Возврата Денег
- Какой Процент Вычета из Зарплаты
- Какой Ручкой Заполняется Договор Купли Продажи Автомобиля