Навязывание услуг управляющей компании
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Здравствуйте.
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изменениями и дополнениями)
| очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); |
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
Имею ли я право отказаться от карточки для оплаты жкх и получать квитанции как раньше на бумаге?
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
Может ли деятельность консьержей считаться оказанием услуг охраны
Законно ли оказание Управляющей организацией услуг по охране подъездов в отсутствие лицензии на осуществление услуг охраны? Может ли деятельность консьержей считаться оказанием услуг охраны?
Согласно Статьи 16. Закона РФ «О защите прав потребителей» (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1 Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
| ▪ Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. |
Имейте в виду, что услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т. п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут.»
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).
Владимир, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведете речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Навязывание услуг Застройщиком
Здравствуйте! Так если в договоре купли продажи этого нет то соответственно и платить нет ни какого смысла застройщику, а вот застройщик данный вопрос по доп соглашению пусть решает с бывшим собственником в судебном порядке. Вы не приобретали при покупке бязательства. Покупая квартиру в новостройке не у Застройщика, а у стороннего физлица или юрлица по переуступке прав, нужно всегда согласовывать это дело с самим застройщиком, и получать от него письменное разрешение на такую сделку. Это исключает риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой прав (п.3 ст.382 ГК РФ).
▪ Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
К сожалению, на практике во время данного процесса покупатель может столкнуться с проблемой, связанной с обнаруженными в квартире недостатками. Часто застройщик уклоняется подписывать акт осмотра, в котором фиксируются недочеты жилья. Как правило, в этом документе не указываются сроки устранения недостатков (поскольку тогда строительная компания признает их наличие и берет на себя обязательство по их исправлению).
| Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет? |
2. написать заявление-претензию (в свободном формате) на имя руководителя отдела, занимающегося этим объектом;
В таком случае покупатель может потребовать от строительной компании возврат денежных средств, оплаченных в соответствии с ДДУ. Кроме того, дольщик вправе получить проценты за использование этих денежных средств в размере одной трехсотой действующей на этот момент ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.
Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, дольщик должен прибыть на осмотр квартиры в указанные в ДДУ сроки, при обнаружении недостатков требовать подписи застройщика на акте осмотра, а затем добиваться их устранения.
Мы приняли квартиру в новостройке
Нам отказывались отдавать акт приема-передачи, пока не подпишем договор с УК. Правомочно ли требование?
Есть несколько нормативных актов, которые регулируют процесс передачи дома от застройщика управляющей компании.
Передача многоквартирного дома от застройщика управляющей компании происходит уже после того, как вы получили ключи от квартиры. В среднем от ввода дома в эксплуатацию до появления управляющей организации проходит несколько месяцев.
| ▪ Наша Управляющая компания утверждает, что по ДДУ мы обязаны оплачивать отопление с момента выдачи РВЭ (с 17.11.2017). Действительно ли это так? |
Может ли застройщик быть управляющей компанией? Сам застройщик нет, но может им может быть предложена дольщикам управляющая организация. Либо же, в случае с ЖСК, в договоре вступления в ЖСК должна быть прописана информация о том, что ЖСК после ввода дома в эксплуатацию продолжает управлять домом с согласия общего собрания пайщиков.
Подписываются личные договора управляющей организации с собственником квартиры
Дольщики самостоятельно выбирают управляющую компанию, либо, если инициативы от них нет, то происходит открытый конкурс силами местной администрации
Так как застройщик отказывается выдавать ключи без подписания договора с управляющей компанией (их же)
Так как застройщик отказывается выдавать ключи без подписания договора с управляющей компанией (их же) и оплаты коммунальных услуг на 3 месяца вперед.
Застройщик прав. Во-первых, застройщик сам при вводе в эксплуатацию выбирает управляющую компанию, но только на год и дальше собственники должны принимать решение на общем собрании- оставляют они эту УК, меняют ее, а может и форму управления домом решат изменить — это их право. Во-вторых — коммунальные услуги оказывались. Отопление было, вода на ОДН , электроэнергия тратилась, мусор вывозился, дворник убирался. Это обосновано.
Анатолий, в соотв. с пп. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
| О каких коммунальных платежах на 3 месяца вперед мы можем говорить. В данном случае Вам должны передать жилое помещение по акту в срок, указанный в договоре. Коммунальные платежи в данном случае к передаче квартиры не имеют ни какого отношения. |
Что простите тратилось ? Я еду подписывать акт ПП квартиры. Отношения у меня с застройщиком, он то и должен передать мне ключи. Вместо этого они отправляют в УК, подписывать договор с УК, которую я не выбирал и платить на 3 месяца вперед, когда я еше ничем не успел воспользоваться. УК это вообще 3-е лицо, которое ко мне отношения не имеет. Собрания собственников не было, УК никто не выбирал.
лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
коммунальные услуги оказывались. Отопление было, вода на ОДН , электроэнергия тратилась, мусор вывозился, дворник убирался. Это обосновано.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Если Поступают Угрозы по Телефону Куда Обращаться
- Как Доказать Профессиональное Заболевание
- Как Закрыть Патент Раньше Срока Его Действия
- Корешки от Доверенностей Как Хранить
- Куда Сообщить о Незаконной Постройке
Содержание