Когда вы приобретаете участок, необходимо учитывать все нюансы. Без соответствующих проверок вы рискуете остаться владельцем земли, на которой нельзя строить. Давайте же разберемся, на что обращать внимание при покупке участка в Камышлове на https://kamyshlov.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/.
Когда дом не получится построить
Дом нельзя будет построить, если участок попадает в одну из категорий:
- Охранные зоны объектов культурного наследия;
- Охраняемые природные территории;
- Расположение в зоне рекреации;
- Не внесенные в ЕГРН зоны с особыми условиями;
- Возможное расположение земельного участка в зоне планируемого строительства объектов местного или федерального значения и пр.
Как показывает практика, наиболее часто встречается ситуация, когда участок располагается в зоне рекреации. Чтобы избежать неприятностей, надо проверять данные по выписке из ЕГРН. Ее должен заказывать продавец, ведь только в этом случае информация отражается в полном виде. Проверить подлинность выписки удастся с помощью кода, расположенного в ее правом верхнем углу. Когда он отсутствует или после сканирования сведения не отображаются, напрашивается вывод, что продавец пытается подделать документ.
На что еще обратить внимание
Если участок юридически чист и формально на нем ничто не мешает строить, это не означает, что он точно подходит для ваших целей. Обратите внимание на следующее:
- Уровень грунтовых вод на участке должен быть глубже 3 метров. Вы сэкономите на гидроизоляции, на дренаже, на обустройстве септика. Выбирайте сухой участок, и сбережете значительную сумму. Проще всего сразу сходить к соседям, спросить, есть ли вода в подвале. Еще пройдитесь по участку, посмотрите, есть ли на нем засохшая трава вроде осоки. Проверьте близлежащие низменности: они могут быть в воде, что станет явным признаком близости грунтовых вод.
- Обратите внимание на наличие хорошей дороги, если не хотите разбить машину на выбоинах.
- Если вы покупаете участок в новом коттеджном поселке, даже по крепкому асфальту мимо вас будут постоянно ездить строительные бригады. Есть риск, что вам предстоит долго слушать шум оборудования и мириться с тем, что по поселку ходят грязные и не слишком вежливые рабочие. Чтобы избежать неприятного развития событий, выбирайте хотя бы наполовину уже застроенный поселок.
- Обращайте внимание на соседей! Вам важен не уровень их достатка, а спокойствие, миролюбивость и адекватность. Просто выделите выходной, погуляйте по понравившемуся району. Вы сразу поймете, где живут неблагополучные семьи: если у них много денег, это только ухудшает ситуацию.
Учитывайте все перечисленное, и результат вам понравится.