Как Оформить Прилегающий Земельный Участок в Собственность

Как Оформить Прилегающий Земельный Участок в Собственность

Прилегающие к участку земли

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
Глава 34. Аренда.

Не имеет право вас ограничивать сосед в праве пользования арендованым имуществом в частности земельным участком.

Обратитесь в суд с иском об устранении право пользовании земельным участком находящимся у вас в аренде со ссылкой на ст.304 ГК РФ, имеете право

Есть вариант установить сервитут, т. е. право ограниченного пользования, через суд на основании статьи 274 ГК РФ. Т. к. у Вас иная недвижимость в собственности, то о сервитуте может идти речь.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

▪ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

▪ В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Как оформить участок при многоквартирном доме в собственность

Некоторые регионы своими нормативными документами (например, Ростовская область) не требуют для передачи земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме издания специального распорядительного акта органов местного самоуправления.

Целесообразно внести запись о возникшем в силу закона праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), что отвечает требованиям п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

в многоквартирном доме». Хочется порекомендовать собственникам более внимательно отнестись к выделенной фразе и сравнить ее с текстом в части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, касающегося описания общедомовой собственности — земельного участка. В этой статье говорится более шире: «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

Следует обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть, общая долевая собственность у собственников помещений дома возникает в силу закона.

Законно ли оформление земли соседом без нашего согласия

В любом случае, соседом должна была проводиться процедура межевания земельного участка (присоединение проулка к его земле), при которой должны были быть согласованы границы земли с Вами. Требуйте от соседа (или в администрации) предоставления межевого дела и проверяйте наличие своих подписей.

▪ Если Вы обжаловать в суде будете регистрацию права собственности на соседа, то суд Вам откажет, потому что формально регистрация была проведена законно. оснований признавать ее недействительной нет. Регистрация это определенные действия, которые выполняются регслужбой при соблюдении нескольких условий, в том числе: подача заявителем заявления и необходимого пакета документов. Все документы должны быть законными. Регслужба не имеет правовых оснований отказать в регистрации, если эти условия соблюдены.

Сосед то считает, что делает все по закону, раз администрация дала ему этот кусок земли. Вы себя на его место поставьте и подумайте, чем бы Вы такие свои действия оправдывали и какими бумагами прикрывались бы.

Все будет зависеть от того, на основании каких документов сосед получил землю в свое пользование и оформил в собственность. Для этого у соседа должно быть как минимум соответствующее распоряжение местной администрации. Вот такое распоряжение, при его наличии, Вы и должны оспаривать изначально.

Вероятно сосед выкупил этот участок у администрации, если вы считаете, что этим нарушены ваши права, вы вправе осприть в суде

Нет БЕЗ вашего согласия сосед НЕ мог оформить право собственности на данный Земельный участок, т. к. в этом случае потребуется подписать у соседей АКТ согласования границ земельного участка .

▪ На момент подачи заявления на регистрацию права собственности, у соседа все документы были получены на законных основаниях, так как их незаконность судами установлена не была.

Овраг в собственность

В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г. Уфа 06 декабря 2010г
14:32 уф. вр.(12:32 моск.)

В-четвертых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, ее по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый «Закон о дачной амнистии».
Полное название документа — ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Если речь идет о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т. е. до 30 октября 2001 года.

▪ Вы вправе письменно обратиться в Муниципальный орган власти для его приватизации, а письменный отказ органа МСУ вы вправе обжаловать в судебном порядке в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.

Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на:
-праве собственности;
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования.

В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.

Прилегающий земельный участок

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

▪ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

▪ Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Есть вариант установить сервитут, т. е. право ограниченного пользования, через суд на основании статьи 274 ГК РФ. Т. к. у Вас иная недвижимость в собственности, то о сервитуте может идти речь.
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Здравствуйте, Владимир, вам следует обратиться к собственнику земельного участка с требованием установления сервитута, чтобы вы всегда имели возможность пользоваться его участком с целью проезда к своему. Если по соглашению решить вопрос не получится, тогда сервитут возможно установить в судебном порядке.
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Здравствуйте!
Куда мне обратиться чтобы оформить в собственность прилегающий земельный участок?

▪ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Как законно оформить «прихват» земельного участка

▪ установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

Законное оформление «прихвата» — перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, регламентируется статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Перераспределение осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственником земельного участка и в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Другими словами, если местоположение границ земельного участка определено в соответствии с законом, установлены и закреплены координаты поворотных точек земельного участка, то должны быть веские основания для внесения изменений в указанные данные, к примеру, решение суда или решение какого-либо уполномоченного органа.

Нормы данного закона позволяли при межевании увеличить указанную в правоустанавливающих документах площадь земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, указанной в государственном кадастре недвижимости. Многие граждане успели воспользоваться данными нововведениями и безболезненно оформили самовольно «прихваченные» земли.


Прочитайте другие ответы юристов:

  • Как Уменьшить Неустойку в Арбитражном Суде
  • Как Написать Заявление в Полицию Шумят Соседи
  • Что Делать Если Пришли с Обыском
  • Зао от Оао Отличается Тем Что Акции
  • Земля в Собственности Что Можно Строить

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.