Существует ли такое понятие, как внутридомовая территория
▪ органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;
▪ ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
По идее в этом законе и должно быть дано определение этой территории. В ЖК такого понятия нет. Общедомовое имущество есть — это ст. 36 ЖК РФ.
| д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); |
▪ собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
▪ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
▪ иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Пришел ответ, что правообладателем земельного участка является Осташко
Т. К, прилегающий к вашему МКД земельный участок относиться к Общему имуществу вашего МКД (ст.36 ЖК РФ).
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
Нужно смотреть условия договора долевого участия, заключенного согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части, касающейся земельного участка. Если по договору участок остается за застройщиком, то чтобы он принадлежал Вам, нужно либо в досудебном порядке заключить соглашение о передаче его в собственность собственников МКД, а если в досудебном порядке спор не будет разрешен, то обращаться в суд.
| Надо определить границы придомовой территории, провести межевание, поставить ее на кадастровый учет, тогда зто будет собственность жильцов, так как с возникновением права собственности на квартиру-покупка, право собственности возникает и на данный земельный участок. Придомовую территорию многоквартирного дома 2022 закон относит к общей собственности лиц, владеющих в данном здании квартирами. Так, в 16-й статье ФЗ по ЖК №189 указано, что территория, окружающая возведенный на участке многоквартирный дом, вместе со всеми объектами и конструкциями на ней расположенным, считается коллективным долевым имуществом собственников жилья. |
Вопрос решается в судебном порядке. Обращайтесь в городской суд по месту нахождения дома с иском о признании участка общим имуществом собственников помещений в МКД и прекращении права собственности правообладателя, указанного в выписке из ЕГРН на основании ст. 36 ЖК РФ и
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
▪ Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как оформить придомовую территорию в собственность или в аренду
Два года у нас длится тяжба с администрацией пишут придомовая территория считается местом общего пользования а что можно с ней делать как пользоваться не знаем. Спасибо.
Но опять же на общем собрании вы можете принять иное решение и определить порядок пользования с закреплением обязанностей по уборке и обслуживанию. тех метров что не являются занятыми ( нет общей дороги. дет. площадки и т. п .) Например можно оформить автостоянку тоже через общее собрание и выделить место под нее.
То есть развести огороды вы теоретически сможете если на это есть согласие других собственников и не нарушает норм санитарного законодательства.
| придомовая территория не может быть место общего пользования иными лицами, если участок выделен конкретно под дом. При наличии возможности вы вправе его огородить ( после оформления прав ) с учетом требования законодательства ( например проезд машин обслуживания экстренного реагирования и т. п. соблюдение статуса участка) |
А кто некую тяжбу затеял и по какому поводу? И причем тут администрация, если речь идет о придомовой территории многоквартирного дома?
Хуже если вы захватили своими огородами муниципальные метры из территории общего пользования.
Выделить в натуре з/у сложно. Для всех собственников данного дома весь участок является местом общего пользования всех собственников.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Маломобильные Группы Населения Это Кто
- Сколько Стоит Номинальный Генеральный Директор в Месяц
- У Мужа Ребенок на Стороне Что Делать
- Как Поменять Имя и Фамилию в Казахстане
- Как Создать Спортивную Федерацию