Как Подтвердить Дееспособность Продавца Недвижимости Для Сделки

Как Подтвердить Дееспособность Продавца Недвижимости Для Сделки

Продавец квартиры оказался недееспособным – что ждать покупателю

Правовая инструкция urist-onlain.ru расскажет, как проверить дееспособность продавца жилого помещения и что делать, если она оспаривается уже после совершения сделки.

После признания сделки недействительной применяются последствия ее недействительности согласно ст.171 ГК РФ. При этом стороны обязаны вернуть друг другу, полученное по сделке или возместить стоимость полученного. Кроме того, если одна из сторон знала или должна была знать о недееспособности другой, у нее возникает обязанность по возмещению реального ущерба, причиненного вследствие совершения сделки. Она может быть признана совершенной к выгоде недееспособного, если суд придет к выводу, что опекун совершил бы эту сделку при тех же обстоятельствах.

Если покупатель приобрел квартиру в результате «цепочки» сделок, где изначальный продавец не обладал дееспособностью, применяется механизм ст. 302 ГК РФ, то есть подается иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В таких случаях суд признает, что имущество выбыло из владения помимо воли лица, не способного понимать значение своих действий и руководить ими, а последующие договоры являются недействительными, т. к. заключены на основании предшествующей ничтожной сделки. При этом на основании ст. 461 ГК РФ покупатель вправе требовать возврата денег от продавца.

Как правило, в суде невозможно оспорить дееспособность, подтвержденную в процессе нотариального заверения сделки (см. Кассационное определение Ростовского областного суда от 15.03.2012 по делу N 33-3037/2012). Поэтому поход к нотариусу будет дополнительной гарантией безопасности сделки. Нотариус удостоверяет личности сторон, проверяет их дееспособность, разъясняет им содержание сделки и последствия ее совершения. Кроме того, им должна быть проведена проверка правомерности и бесспорности сделки, предприняты меры по защите интересов сторон от случая и злоупотреблений (занесение сведений о сделке в реестр и др).

<< vrezka >>В соответствии со ст. 171 ГК РФ, ничтожной считается сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Такой иск может подать опекун или прокурор в интересах лица, признанного судом недееспособным. При наличии решения суда о признании лица недееспособным иск подлежит удовлетворению, если не пропущены сроки исковой давности или о пропуске не заявлено другой стороной (ст. 181 ГК РФ).

В силу ст. 29 ГК РФ недееспособным признается гражданин, страдающий психическим расстройством, при котором не может понимать значение своих действий и не способен руководить ими. Решение о признании недееспособным может быть вынесено только судом на основании судебно-психиатрической экспертизы (ст. ст. 281-286 ГПК РФ). Сведения о признании продавца недееспособным можно получить в органах опеки по месту жительства продавца. Чтобы исключить возможность последующего оспаривания сделки, рекомендуется запросить у продавца справку из психо-неврологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит на учете в данных учреждениях.

Если в течение года по исполнительному листу не удалось возместить реальный ущерб, причиненный в результате утраты имущества, возникает право на получение компенсации за утрату права собственности на жилое помещение. Добросовестный приобретатель может рассчитывать на разовую компенсацию за счет казны РФ в размере до одного миллиона рублей (ст. 31.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Нужна справка о дееспособности

Не нужна.
Обязательными при любой форме наследования являются следующие позиции:

В Росреестре не выдают справок о дееспособности \недееспособности сторон сделки.
Федеральный закон от 13 декабря 1996 г. N 150-ФЗ «Об оружии» (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 342-ФЗ «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Здравствуйте! Обязательность такого документа ГК РФ не предусмотрена. Просто без справки можно пытаться оспорить сделку потом по ст. 171 ГК РФ, но для этого участника сделки надо еще признать недееспособным в порядке гл. 31 ГПК РФ решением суда. А это очень сложно. Найдите другого нотариуса.
Кроме того ст. 8 Закона РФ от 2 июля 1992 г. N 3185-I «О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании» (с изменениями и доп.) запрещает требовать такие сведения, кроме особо предусмотренных законами: Трудовой кодекс Российской Федерации от 30 декабря 2001 г. N 197-ФЗ (ТК РФ) (с изменениями и дополнениями)

Здравствуйте. Никакие справки при составлении завещания не нужны. Согласно ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания

Паспорта наследников.
Свидетельство о смерти.
Документы, подтверждающие родство. В зависимости от степени родства, это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справки и т. д.).
Справка формы 9 с последнего места жительства умершего.
Свидетельство о рождении наследодателя в случае вступления в наследство родителей умершего.
Справка о смене фамилии (при наличии факта).

Продаю квартиру которая в долях, нотариус заказал справки о дееспособности

в Росреестре а они приходят непонятно как одна в понедельник другая в пятницу осталась третья и прошло полторы недели, сделку нужно зделать срочно, а нотариус не может сказать когда она придет, как можно ускорить процесс? Квартира в Иванове специально приехал в Москву хочу лично сходить в Росреестр и разобраться почему так долго, стоит ли идти или придется ждать? Нотариус предупредил что там какие то проблемы и люди тоже ждут долгое время а времени нет.

Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством личного обращения, почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, системы межведомственного электронного взаимодействия, в том числе посредством Единой информационной системы нотариата.

Нотариус мог запросить, например справку о том, что лицо не состоит на учете в психиатрическом диспансере по месту прописки.

Росреестр не выдает справок о дееспособности. Срок для ответа на любое обращение гражданина установлен ст. 12 Закона РФ»О рассмотрении обращений граждан». Срок для ответа на запрос нотариуса законом не установлен.

Можно конечно в суд обратиться, такое право у вас в силу ст. 3 ГПК РФ есть, или написать жалобу, но это займет еще больше времени.

Поэтому если срок не соблюдается то вам конечно нужно лично сходить в Росреестр и все там выяснить Ждать же не нужно Вполне возможно что после вашего визита процедура регистрации сделки ускорится.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ), вступившими в силу с 1 сентября 2018 год-операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней

Справка о дееспособности

Уважаемая Гермиона г. Киров!
При решении данного вопроса вы должны знать, что если вы в Судебном порядке НЕ признаны недееспособной, то в этом случае если вам исполнилось 18 лет вы признаетесь дееспособной.

Например, ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

Нет, если мать не признана решением суда недееспособной, то она вправе заключать любые сделки. Заинтересованные лица же вправе попытаться оспорить данную сделку, по некоторым основаниям.

▪ Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. Никакие справки при составлении завещания не нужны. Согласно ГК РФ Статья 1119. Свобода завещания

Не нужна.
Обязательными при любой форме наследования являются следующие позиции:

Паспорта наследников.
Свидетельство о смерти.
Документы, подтверждающие родство. В зависимости от степени родства, это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справки и т. д.).
Справка формы 9 с последнего места жительства умершего.
Свидетельство о рождении наследодателя в случае вступления в наследство родителей умершего.
Справка о смене фамилии (при наличии факта).

У кого оформляется справка о дееспособности продавца квартиры

Возьмите справки о том, что Вы не состоите на учете в ПНД и НД. Справки о дееспособности Вам никто не выдаст поскольку признание гражданина недееспособным и ограничение дееспособности гражданина осуществляется судом. Получить соответствующую справку из всех судов общей юрисдикции РФ о том, что никогда такое дело не рассматривалось — абсурд. Даже нотариусы признают, что фраза «дееспособность проверена» полная фикция.

Статья 281. Подача заявления об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходам

▪ Дело об ограничении гражданина в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может быть возбуждено на основании заявления членов его семьи, органа опеки и попечительства, медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь.

Продавцы, как правило, по требованию покупателя или риелтора, предъявляют справки из ПНД (по месту жительства) и от нарколога на предмет отсутствия данного человека в базах данных в качестве состоящего на учете.

▪ Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.


Прочитайте другие ответы юристов:

  • Что Дает Благодарственное Письмо Министерства Энергетики России
  • Как Зарабатывают Полярки в Мурманской Области
  • Как Зарегистрировать Земельный Участок Под Многоквартирным Домом
  • Как Родителям Подать на Алименты на Сына
  • При Сносе Дома Как Дают Квартиры Собственникам

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.