Как правильно провести собрание собственников жилья: пошаговая инструкция
Если голосование осуществляет представитель, он должен приложить доверенность. Законный представитель, проголосовавший за несовершеннолетнего собственника (родитель), обязательно прилагает копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
Присутствующие на собрании – это физлица и юрлица, имеющие право голоса на собрании (за ними закреплено право собственности на помещения в МКД). Приглашенные на собрание – лица, находящиеся на собрании, но не имеющие право голоса. Чаще всего это юристы или другие эксперты.
сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ.
Основные этапы организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) таковы:
ТСЖ создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).
Жск собрание собственников
В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть собственник помещения в многоквартирном доме и иное лицо, указанное в данной статье, а именно — управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления (см. часть 7 статьи 45 ЖК РФ[1]).
Владелец специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома, обязан инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в случае, указанном в части 9 статьи 173 ЖК РФ.
ЖК РФ определил обязанность органов местного самоуправления созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в отдельных случаях, указанных в ЖК РФ (см., например, часть 6 статьи 161, часть 2 статьи 1611, часть 11 статьи 165, часть 6 статьи 170 ЖК РФ).
Да, это допускается! Но, необходимо составить ДВЕ повестки дня, так как компетенция у ОССП и у ОС членов ЖСК — РАЗЛИЧНАЯ. И есть ряд вопросов, которые ОС членов ЖСК рассматривать и принимать по ним решения — не вправе.
Также по каждому из собраний должен составляться ОТДЕЛЬНЫЙ протокол такого собрания.
И ОРИГИНАЛ протокола ОССП в МКД вместе с оригиналами решений собственников должен быть направлен в Госжилинспецию СПб. А, вот, протокол ОС членов ЖСК в ГЖИ направлять не требуется.
Обязанность ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме определена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) для собственников помещений в многоквартирном доме (см. часть 1 статьи 45 ЖК РФ).
Как быстро и просто провести собрание собственников для решения насущного вопроса дома
В качестве доказательств того, что сообщение было размещено за 10 дней до начала собрания, можете его сфотографировать на стенде, чтобы были видны дата и номер МКД, или составить акт, подписанный несколькими собственниками, о том, что сообщение указанного содержания было размещено в подъездах МКД за 10 дней до собрания. Это может понадобиться для доказывания в суде правильности процедуры проведения собрания.
Данный перечень вопросов не является исчерпывающим, но необходимо понимать, что общее собрание собственников не может ставить на повестку дня и решать вопросы, противоречащие законам нравственности, правопорядка и законодательства РФ.
На очной части общего собрания инициатор раздает присутствующим собственникам бланки для голосования, либо составляет единый список, где будут указаны:
| Расчет достаточности голосов для принятия того или иного решения происходит следующим образом: |
После того как вы собрали все бланки, посчитали их, остается только составить протокол общего собрания (дата составления протокола должна совпадать с датой подсчета голосов, которая была указана в сообщении о проведении собрания), который выглядит примерно так.
После того, как протокол оформлен и подписан, необходимо вместе с решениями (бланками) отнести его в вашу управляющую компанию (это нужно сделать не позднее 10 дней после даты окончания собрания, указанной в первоначальной сообщении). Сдавать эти документы в управляющую компанию лучше с сопроводительным письмом, в котором будет стоять дата передачи и перечислены номера квартир, заполненные бланки которых вы передаете. В течение 5 дней с момента передачи вами документов управляющая компания обязана передать весь пакет указанных документов в орган государственного жилищного надзора для хранения.
В мыслях каждого человека, обладающего собственной квартирой в многоэтажном доме, может в какой-то период жизни в нем появиться желание что-то изменить, как-нибудь улучшить качество, уровень комфорта проживания в собственном доме. Это может коснуться как вопроса комфортного подъезда и парковки возле своего дома, наличия места для прогулки с детьми или даже снижения платы за жилищно-коммунальные услуги.
Как заставить управляющую компанию провести собрание жильцов в доме
Здравствуйте! Тариф на услугу «содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома» утверждают собственники на общем собрании. Можете провести собрание, утвердить тариф и оформить решение общего собрания в виде Протокола. Протокол общего собрания собственников нужно предоставить в УК и написать заявление на изменение тарифа в соответствии с таким, какой указан в Протоколе. Удачи и всего доброго.
Скажите, пожалуйста, имеем ли мы право с соседями попросить управляющую компанию провести общее собрания, с целью изменения установленного тарифа на оплату услуг УК, если с марта этого года договор с компанией автоматически продлен (т. е. собрание не проводилось) еще на год? Обращение в компанию о проведении собрания может быть написано в произвольной форме или есть определенные требования? И еще, скажите пожалуйста, где публикуются данные о минимальных тарифах на услуги УК в регионе? Спасибо!
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
| ▪ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно ( имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (см. ст. 45 Жилищного кодекса РФ). |
▪ Обращение направляется в свободной форме (приложите копию протокола общего собрания).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
▪ Сведения о тарифах самой УК публикуются на официальном сайте УК или должны быть предоставлены по запросу жителей.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Прошу Вас Сообщить на Какой Стадии
- Работодатель не Индексирует Зарплату Что Делать
- Как Найти Работу в 53 Года Женщине
- Когда Можно Писать Помилование Президенту
- Что Является Днем Отбытия Административного Ареста
Содержание