Как принудительно продать долю дома бывшему супругу
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Принудительный выкуп доли бывшей супруги возможен в судебном порядке, если выдел ее доли в натуре невозможен. Обязанность по выплате бывшей супруге компенсации за долю будет возложена в этом случае на оставшихся сособственников (не только на бывшего супруга).
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
После развода в общедолевой собственности у супругов и двух несовершеннолетних детей остался до и земельный участок под ним по 1/4 доли у каждого! Супруга стала проживать с несовершеннолетней дочерью проживать отдельно, супруг с несовершеннолетним сыном продолжает жить в их общем доме! Может ли жена заставить супруга выкупить ее долю, если она не собирается никогда проживать в этом доме? Как она может ее продать третьим лицам, как уведомить о продаже несовершеннолетних дольщиков если она сама их законный представитель?
▪ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Продать долю в нежилом помещении
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
Добрый день, Юрий.
Давайте по порядку. Не мог владелец смежного нежилого помещения продать его без Вашего согласия как сособственника. А Вы имеете преимущественное право покупки.
Нет, без Вашего согласия продать не мог, в силу действия преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
| ▪ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. |
Здравствуйте, уважаемый Юрий!
Не мог без доверенности от других участников, так как согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется с согласия всех его участников. Также у участников есть приоритетное право покупки согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Выкуп помещения
Выкупить вряд ли получится, а решением общего собрания МКД могут передать вам в пользование.
Так что как бы Вы ни написали а договоре, ситуация с налогом не изменится. Однако если кадастровая стоимость завышена, то ее можно оспорить через районный суд, что позволит уменьшить налог, если продаете дешевле 0, 7 кадастровой стоимости. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Продать помещение без участка нельзя,
Об этом содержится в статье 1 Земельного кодекса РФ:
| 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, |
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Здравствуйте, уважаемый Юрий Анатольевич! Давайте по порядку. Не важно, в одном договоре будут оба объекта или нет. Можете составить один договор, можете 2 на оба объекта. Налог на доходы физических лиц с продажи нежилого помещения Вы и так платить не будете согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, т. к. объект приобретен в собственность до 1 января 2016 года, а это значит, что при сроке владения более 3 лет Вы освобождены от налогообложения, если не использовали объект в предпринимательской деятельности.
А вот по земельному участку налог будет рассчитываться с разницы между продажной и покупной ценой (вычет в 250 т. р. согласно статье 220 Налогового кодекса РФ Вам менее интересен), но при этом т. к. право возникло после 1 января 2016 года, то за доход возьмется как минимум 0, 7 кадастровой стоимости.
Как принудительно выкупить незначительную долю нежилое здание
два сына. квартира 62, 7м2 была приватизирована в Украине на младшего сына и на мать по 1/2 части. Мать умерла 15.01.2007г младший сын оформил всю квартиру на себя (по тихому, не ставя в известность брата) Имеет ли право второй брат на долю матери. В данный момент старший брат со своей семье прописаны в этой квартире. Младший брат не против, чтобы семья старшего брата жили в этой квартире. Но обстоятельство сложились так, что старший брат остался без жилья. На что можно рассчитывать. С момента смерти матери прошло 9лет. Надеюсь на ваши ответы. С/у Екатерина
▪ При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
▪ осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
| ▪ Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. |
Это новшество в законе? Мы 6 лет назад хотели принудить родственника продать 1/8 — юристы не взялись, сказали невозможно. Выкупали в итоге по «хорошей» рыночной цене, чтобы не продал таджикам.
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
▪ отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Как Рассчитать Электроэнергию по Трехтарифному Счетчику
- Как Расторгнуть Договор со Строительной Компанией
- Как Вернуть из Налоговой Ошибочно Перечисленные Деньги
- Как Себя Вести с Судебными Приставами
- Банкомат Выдал Рваную Купюру Что Делать
Содержание