Долевая собственность в нежилом помещении
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Добрый день, Юрий.
Давайте по порядку. Не мог владелец смежного нежилого помещения продать его без Вашего согласия как сособственника. А Вы имеете преимущественное право покупки.
В силу ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Нет, без Вашего согласия продать не мог, в силу действия преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
Вместе с помещением продается земельный участок и право преимущественной покупки должно было быть соблюдено.
Вас обязаны были известить о продаже, ст.250 ГК РФ,
Через суд можете признать сделку недействительной и потребовать перевод прав и обязанностей на Вас.
Как продать часть нежилого помещения
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
▪ Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
«»1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Продать долю в нежилом помещении
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Нет, без Вашего согласия продать не мог, в силу действия преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
▪ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Добрый день, Юрий.
Давайте по порядку. Не мог владелец смежного нежилого помещения продать его без Вашего согласия как сособственника. А Вы имеете преимущественное право покупки.
Как продать долю в нежилом помещении
▪ письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
Продавец доли ОБЯЗАН . известить . в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продает ее.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
▪ и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Продажа части нежилого помещения
Цена и расчеты по договору
2.1 Продавец продал Покупателю принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное нежилое помещение по взаимосогласованной цене за () рублей копеек, в том числе НДС 20% — .
2.2 Оплата Покупателем стоимости отчуждаемого Продавцом вышеуказанного нежилого поме-щения производится до/после получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации прав на вышеуказанное нежилое помещение в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.
▪ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице, действующего на основании Устава, с одной стороны, и, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
▪ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Продажа доли в нежилом помещении
▪ из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
▪ сторона заблуждается в отношении лица, с которым она
вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
Вообще нужны веские основания для того, чтобы расторгнуть договор. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
На практике это означает, что если было существенное нарушение условий договора застройщиком, то такой договор можно расторгнуть. Например, когда много существенных недостатков проданного объекта.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Что Такое Полная Частичная Ограниченная Дееспособность
- Как Правильно Написать Расписку При Покупке Квартиры
- Какой Срок Дают за Изнасилование Несовершеннолетних
- Как Бабушке Лишить Родительских Прав Родителей
- Как Проехать Весовой Контроль с Перегрузом
Содержание