Как не позволить второму собственнику продать долю в общей квартире
Перед вступлением в брак приобрели с будущей супругой квартиру в равные доли. Сейчас мы в браке, воспитываем сына пяти с половиной лет. Супруга хочет продать квартиру, свою долю потратить, а на деньги с продажи моей доли приобрести меньшую квартиру. Я против. Есть ли у меня какой-либо способ запретить продажу квартиры? Хотя бы до достижения ребенком совершеннолетия?
Евгений, в браке она не сможет без Вашего согласия совершить сделку с квартирой, т. к. потребуется Ваше письменное согласие.
Трудно конечно говорить о мотивах намерений вашей супруги, но исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать:
| Но она может разделить совместно нажитое имущество, а впоследствии, соблюдая требования ст.250 ГК РФ (право преимущественной покупки), сможет продать свою долю другим. Но первоначально она обязана будет предложить выкупить свою долю Вам. |
▪ и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
▪ после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
Могу ли я продать свою долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний
Уведомляйте законных представителей ребенка—ст.250гкрф. Ждите 30 дней после получения уведомления. После этого продайте другим. Разрешение органа опеки не требуется-нотариус прав. И без нотариуса имеете отправить простое уведомление с заказным письмом с описью.
Вам достаточно согласия отца ребенка-сособственника при отказе от приобретения Вашей доли и разрешения опеки согласно ст. 37 ГК РФ.
2) собственник второй доли не отказывается от преимущественного права покупки, но в течение месяца не дает своего согласия на приобретения доли.
| Нотартус говорит, что писем о праве первой покупки родителям мало, нужно разрешение опеки. А в опеке понадобится согласие письменное родителей, мать ребенка туда не пойдет, и ничего писать не будет. Хотя ребенок в квартире с отцом прописан, достаточно ли одного отца в опеке и письменного запроса матери? Получается если мать не пойдет о опеку то я не смогу продать свою собственность из_за вредности одного из представителей ребенка? С матерью с договориться заранее напишу что НЕ СМОГУ. Как быть? Получается тогда мои права ущемляются? Будте так добры ответьте пожалуйста пошагово. |
В этом случае разрешения органа опеки не требуется, поскольку несовершеннолетний собственник доли не дает никакого отказа от своего преимущественного права покупки.
Нужно согласие обоих родителей. Здесь ничего не поделаешь. Кроме того, если ребенок прописан в этой квартире, то нужно еще и согласие обоих родителей на выписку из квартиры в силу ст. 65 ч. 3 СК РФ
А причем тут опека, если Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу
Как продать две доли в квартире, если есть три собственника
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
▪ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Можете продать свои две доли, предложив в первую очередь третьему сособственнику. И после того как он откажется или пройдет 30 дней с момента его извещения о продаже можете продать кому хотите.
У третьего собственника есть только преимущественное право на покупку Ваших долей. Если Вы егописьменно уведомили о продаже, он в течение одного месяца не выкупил у Вас, то Вы можете продать любому лицу по той же цене. Он не может Вам запретить продавать свои доли.
▪ Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Продать долю третьему лицу
Можете. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
В уведомлении должен быть указан полный адрес объекта недвижимости, фамилия, имя и отчество сособственника, цена, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки.
Если остальные участники общей собственности откажутся от преимущественного права покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Молчание сособственников в пределах установленного срока равносильно отказу.
Отказы от преимущественного права покупки могут быть оформлены сособственниками в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены.
▪ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Добрый день! Конечно, можете! Ваш сосед очень деловой товарищ:) Во — первых, вы имеете полное право сами определить стоимость доли дома и земли, во-вторых, имеете полное право продавать за наличные и не ждать пока ПФР перечислит денежные средства на счет через несколько месяцев, тем более что за земельный участок средства мат капитала не перечислят и они (покупатели) должны отдавать наличкой, которой видимо у них нет. И
в-третьих, как гласит ст. 250 ГК РФ предложите им свои условия и свою цену, если они отказываются или не отвечают на сообщение, выдержав законный срок, смело продавайте третьим лицам.
Продажа доли квартиры второму собственнику
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250] ▪ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
▪ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если вы имеете ввиду госпошлину за регистрацию права собственности, то она составляет 2000, 00 руб. Эта информация есть на сайте Росреестра.
5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0, 5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
▪ Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Прочитайте другие ответы юристов:
- 144 Часа Обучения Это Сколько Дней
- Кто Может Передать Передачу Осужденному в Сизо
- Как Обжаловать Постановление о Дтп в Суде
- Как Оплачивается Административный Отпуск
- Как Продать Кальян Через Интернет
Содержание