Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2022 году
Процедура проходит в несколько этапов. Их количество зависит от того, насколько серьезными были несанкционированные вмешательства в планировку и коммуникации.
В Постановлении Правительства РФ №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…» перечислены требования, которым должны отвечать жилые помещения. Из этого перечня можно узнать, какие изменения производить нельзя. Все, что следует знать о том, в каком случае самовольную перепланировку квартиры узаконить не удастся, также содержится в СНиПах, ГОСТах и местном законодательстве.
заключение проектировщиков с допуском СРО о соответствии изменений техническим нормативам. СРО – это свидетельство, позволяющее организации производить ремонтные работы;
| На этой стадии составляется эскиз, если в техпаспорт не требуется вносить почти никаких корректив, либо проект, если коррективы необходимы. Эскиз можно выполнить самостоятельно на плане БТИ. Его будет достаточно, например, при возведении дополнительной перегородки. Составлением проекта занимаются организации с соответствующей лицензией. |
Начать следует с заявления в БТИ о произведении самовольного переустройства без предварительного согласования. Образец несложно найти в интернете или непосредственно в организации, занимающейся этим вопросом. Кроме заявления потребуется предоставить технический паспорт и выписку из ЕГРН. Этот документ доказывает право собственности на жилье. Получить его можно в ближайшем отделении МФЦ.
Когда расчеты и чертеж будут готовы, в жилищную инспекцию или архитектурный отдел в районной администрации нужно подать следующий пакет документов:
Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, придется обратиться в суд по месту жительства. В этом случае собственник подает исковое заявление. Ответчиком выступает жилищная инспекция или другой государственный орган, занимающийся согласованием.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2022 году
И казалось бы – такая мелочь, а может прекратить сделку.
В стремлении преобразить свое жилье, многие граждане забывают о том, что любое вносимое изменение в структуру квартиры четко регламентируется законом. В настоящее время каждая третья сделка по купле-продаже недвижимости осуществляется с использованием ипотечных средств. В связи с этим банк, который выдает кредит, очень ответственно проверяет объекты недвижимости на предмет соответствия имеющейся документации на квартиру.
- изменения, которые могут привести к ограничению доступа соседей к общим коммуникациям (установка короба на стояки отопления, перенос стояков водоснабжения, отопления и т. п.);
- изменения, касающиеся несущих конструкций (снос стен и несущих проемов в них);
- изменения в устройства вентиляционных каналов;
- установка теплых полов за счет подогрева трубами водоснабжения;
- объединение балкона и кухни в квартире, которая расположена на последнем этаже дома;
- перенос санузлов в другие комнаты;
- устранение гидроизоляции в полу санузла;
- расширение оконного проема в кирпичном доме, если балконная плита удерживается за счет него.
|
И перепланировка, и переустройство должны быть согласованы с органами местного самоуправления (администрация и прочие).
Важно отметить, что не все виды перепланировок и переустройств разрешены законом.
К примеру, закон запрещает:
Узаконить перепланировку
Ст. 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Марина, возможно в судебном порядке узаконить перепланировку квартиры.
Шаг четвертый: разработка проекта. Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки. Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку. По времени одобрение проекта занимает не менее 2–3 мес.
| Шаг первый: получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации. Если техпаспорт уже есть, его примут при подаче пакета документов, а затем вернут вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. |
Если такой вид перепланировки не запрещена законом, то можно это сделать без суда.
Шаг второй: заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.
Шаг шестой: заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ). После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить ее соответствие проекту.
Какую перепланировку можно делать без разрешения
Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения. Таким образом, перенос стен или не несущих перегородок влечет за собой изменение плана в линейной плоскости жилого и нежилого пространства. Также переустройством может считаться перенос дверей, если на старом месте их расположения будут находиться сплошные стены.
Идеальное переустройство должно удовлетворять требования владельца и в то же время не нарушать следующие нормы:
при перестановке приборов в санузле и кухне;
| Важно помнить о том, что запросить актуальный план помещения может каждое заинтересованное лицо у уполномоченных сотрудников организации в территориальном отделе БТИ. |
Дело еще в том, что многие жильцы не совсем серьезно подходят к данному вопросу, недостаточно осознают, нужна ли им действительно перепланировка. С другой стороны, может быть, если у человека есть свободные деньги и море фантазий о своем жилье, беритесь за строительство индивидуального коттеджа. Зачем лезть в многоквартирный дом, погружаясь в многочисленные согласования и разрешения. Использованы материалы с сайта (https://1kvartirka.ru/zajavlenie-na-pereplanirovku/)
устанавливать новые стекла на лоджиях или балконах в соответствии с типовыми проектами;
заделывать дверные проемы в несущих конструкциях;
Прочитайте другие ответы юристов:
- Как Поменять Казахстанское Полигонное Удостоверение на Российское
- Машинист Экструзионного Пресса Какой Документ Подтверждает
- Как Рассчитать Стаж Для Получения Ветерана Труда
- Кто Обладает Правом Обжалования в Порядке Надзора
- Кто Несет Ответственность за Повышение Профессиональной Квалификации
Содержание