Квартирные Рейдеры Как с Ними Бороться

выбор юриста

Борьба с квартирными рейдерами наяву

Во-первых , согласно статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Однако Вам придется доказывать три элемента кабальности сделка (ст. 179 ГК РФ):

Здравствуйте. У Вас только один выход писать заявление в полицию по факту мошенничества и вымогательства ст. 159 УК РФ и ст 163 УК РФ, что бы Вас признали ПОТЕРПЕВШИМ, если откажут жалуйтесь дальше. Вплоть до Генерального прокурора РФ. Желаю удачи. В.

В-четвертых , прокуратура, Правительство наше тоже действуют в рамках Закона и вмешиваться в действия конкретного судьи, который будет исковое заявление этого Займодавца рассматривать по договору займа и по договору об ипотеке, не вправе согласно статье 8 ГПК РФ.

Если Вы будете активно участвовать в судебных заседаниях, возражать в письменном виде на исковые требования, ходатайствовать к суду об уменьшении суммы неустойки, то судья может уменьшить лишь на основании статьи 333 ГК РФ сумму неустойки, но не проценты.

Квартирные рейдеры

Арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание.

▪ Имущество, на которое наложен арест, может быть изъято либо передано по усмотрению лица, производившего арест, на хранение собственнику или владельцу этого имущества либо иному лицу, которые должны быть предупреждены об ответственности за сохранность имущества, о чем делается соответствующая запись в протоколе.

▪ Арест не может быть наложен на имущество, на которое в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не может быть обращено взыскание.

▪ При наложении ареста на имущество составляется протокол в соответствии с требованиями статей 166 и 167 настоящего Кодекса. При отсутствии имущества, подлежащего аресту, об этом указывается в протоколе. Копия протокола вручается лицу, на имущество которого наложен арест, с разъяснением права в установленном настоящим Кодексом порядке обжаловать решение о наложении ареста на имущество, а также заявить мотивированное ходатайство об изменении ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, или об отмене ареста, наложенного на имущество.

▪ При наложении ареста на денежные средства и иные ценности, находящиеся на счете, во вкладе или на хранении в банках и иных кредитных организациях, операции по данному счету прекращаются полностью или частично в пределах денежных средств и иных ценностей, на которые наложен арест. Руководители банков и иных кредитных организаций обязаны предоставить информацию об этих денежных средствах и иных ценностях по запросу суда, а также следователя или дознавателя на основании судебного решения.

Квартирное рейдерство

Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, —

▪ Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, —

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, —

наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159] ▪ Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, —

Черные риэлторы: как работают квартирные рейдеры? Реальные истории

Черные риэлторы есть едва ли не в каждом регионе России. География их преступной деятельности чрезвычайно обширна. Фактически везде, где люди продают недвижимость, существует риск стать жертвой квартирных рейдеров. urist-onlain.ru рассказывает, как работают мошенники и как их судят, есть ли «черный список» черных риэлторов.

Например, в 2014 году в квартире на улице Судакова, в которой Мария Ермакова проживала с отцом-пенсионером, появились двое мужчин северокавказской наружности. Оказалось, что родная тетя Ермаковой продала свою долю в квартире и жить в ней на законных основаниях стали двое чеченцев.

В начале октября в суд в Пермском крае ушло дело банды черных риэлтеров, которые лишили жилья 20 собственников. Преступную схему разработал профессиональный риэлтор. На протяжении 2015 и 2016 годов злоумышленники находили квартиры собственников, которые умерли от асоциального образа жизни или у которых не было родственников. С помощью фальшивых документов черные риэлторы оформляли недвижимость на подставных людей. В итоге квартир лишились 20 законных наследников, а сумма ущерба составила почти 25 млн рублей.

«Черный риэлтор» Макаров предлагал Марии продать ему свою долю за 1 млн рублей или выкупить у него его долю, но уже за 4 млн. В противном случае гости из кавказской республики остались бы жить с женщиной и ее отцом. В итоге Ермакова сбежала из дома, а полиция вмешалась в ситуацию лишь через девять месяцев после начала конфликта.

Аналогичные сценарии Макаров реализовал с другими квартирами в столице, доли которых принадлежали разным людям. В некоторых случаях рейдеры применяли насилие. Дело банды черных риэлтеров Макарова стало первым, которое довели до суда и в котором применили статью 179 УК РФ («Принуждение к сделке»). Бывшего полицейского суд приговорил к 9 годам колонии, юрист получила шесть лет, пенсионерка — три года условно. Четверым жителям Чечни суд назначил от 4, 5 до 7 лет колонии.

Борьбу с черными риэлторами в Москве, Санкт-Петербурге и других городах ведут не только правоохранительные органы, но и общественные организации. В предыдущей главе уже был упомянут Комитет по защите от квартирного рейдерства. Есть и другие общественные инициативы. Горячая линия для пострадавших от квартирный мошенников работает в Москве рамках пилотного проекта «народный антирейдер». При все при этом «черный список» черных риэлторов не существует и не может существовать. Мошенники постоянно меняют вывески, чтобы как раз в эти «черные списки» агентств недвижимости и риэлторов не попадать.

Сотрудники правоохранительных органов нередко оказываются замешаны в квартирном рейдерстве. Так, в сентябре дошло до суда уголовное дело против четырех жителей северной столицы, которые проводили махинации с квартирами. В числе обвиняемых участковый оперуполномоченный. По версии следствия, банда черных риэлторов незаконно приобретала квартиры, являющиеся выморочным имуществом. Затем они проводили фиктивные сделки с целью придать недвижимости законный статус, а уже после продавали ее ничего не подозревающим людям.

Квартирные рейдеры или жертвы квартирных мошенников

В последнее время мы стали слышать «черные риэлтеры, квартирные рейдеры». Эти понятия означают отчуждение имущества не законными способами. Приведу 2 примера из жизни простых граждан, которым пришлось столкнуться с черными рейдерами. И что из этого вышло.

Тогда эти «представители» пошли другим путем. Напоили Т. сказали, что повезут показывать другую квартиру, увезли в другой город, поселили в какой то халупе. Оставили выпивку, закуску и другой телефон взамен ее телефона. Чтобы она не могла позвонить знакомым. И все бы у них получилось, если бы Т. не обладала памятью. Она помнила номер телефона подруги, позвонила ей и сказала где находится. Подруга организовала поездку за ней. В итоге агентство помогло ей написать заявление в полицию и совершить обмен квартиры.

Тогда Н. подала в суд заявление об отмене судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам. И тут Левченко удалось вывернуться, сказав, что эпизод в отношении Н еще не доказан.

В этом случае гражданка Т. осталась при своих интересах, благодаря своей памяти и подруги. Чем закончился вояж «представителей администрации» нам неведомо. Было следствие.

Следственный комитет никак не мог найти состава преступления и, только тогда когда Н. указала, что на Левченко открыто несколько уголовных дел, только тогда дело со скрипом двинулось в нужном направлении со скоростью черепахи.

Вместо вывода я хочу сказать, что ни прокуратура, ни полиция, ни суд не стоит на защите прав граждан, лишившихся единственного жилья. Ни Конституция, ни законы об обязательной регистрации договоров по отчуждению жилья у нотариуса не соблюдаются.

Уважаемые граждане, будьте внимательны при сделках с недвижимостью и деньгами. И не давайте в обиду тех, кто может стать жертвой рейдеров. Помочь вы можете тем, что напишите заявление о преступлении совершающего в отношении социально не стабильных граждан.


Прочитайте другие ответы юристов:

  • Как Вернуть Деньги за Несостоявшийся Тур
  • В Течении Какого Срока Иностранный Гражданин
  • Как Делится Наследство После Смерти Матери
  • Кто Крышует Мошенников Риэлторов
  • Сколько Положено Отдыхать После Суточного Дежурства

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.