Почему не Хотят Альтернативную Сделку

Альтернативные сделки продажа

Вы же должны принять наследство после смерти мамы.
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Наследниками первой очереди после смерти Вашей мамы являетесь Вы и две Ваших сестры (ст.1142 ГК РФ).

Если в договоре задатка ничего про это не сказано, то это не сделка совершаемая под условием (ст.157 ГК РФ). А значит, можете отказаться. Статья 157. Сделки, совершенные под условием

До тех пор, пока Вы и Ваши сестры не вступите в наследство, как бы Вы их не уведомляли, нотариус договор купли-продажи не удостоверит.

При неисполнении обязательств стороной, получившей задаток, она должна его вернуть в двойном размере, а если ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у получателя (ст.381 ГК РФ).

▪ Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Приобретение жилья по альтернативным сделкам

Представим, что в альтернативной сделке гражданин К. заключил два договора купли-продажи: на покупку квартиры с гражданином Р. и на продажу своей квартиры с гражданкой М. Если договор на продажу квартиры был зарегистрирован, а договор на покупку квартиры нет (например, Р. подал заявление о приостановлении государственной регистрации), то К. остается без «крыши над головой» и, весьма возможно, без денег за свою квартиру.

В пункте 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пункт 2 статьи 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, до момента государственной регистрации договора купли-продажи, его, как обязательства, в силу которого продавец обязан передать жилую недвижимость, а покупатель – уплатить деньги, не существует.

Основания отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрены статьей 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ). Перечень оснований является исчерпывающим и не препятствует регистрирующему органу отказать в государственной регистрации одного договора и одновременно произвести регистрацию остальных договоров в составе альтернативной сделки.

Альтернативная продажа квартиры

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

▪ Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

▪ Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если в договоре задатка ничего про это не сказано, то это не сделка совершаемая под условием (ст.157 ГК РФ). А значит, можете отказаться.
Статья 157. Сделки, совершенные под условием

Можно ли отказаться от альтернативной сделки продажи дома (мои покупатели продают квартиру)

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

При неисполнении обязательств стороной, получившей задаток, она должна его вернуть в двойном размере, а если ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у получателя (ст.381 ГК РФ).

Если в договоре задатка ничего про это не сказано, то это не сделка совершаемая под условием (ст.157 ГК РФ). А значит, можете отказаться.

▪ Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

▪ Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Мы продаем квартиру с долей несовершеннолетнего и покупаем одновременно другую квартиру — альтернативная сделка

Налог на имущество уплачивается собственником со дня приобретения права собственности по день перехода права к новому собственнику. Налог уплачивается по уведомлению налогового органа

При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником — начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности (п.6 ст.5 Закона).

Налоговый орган в десятидневный срок рассматривает представленные заявителем документы и самостоятельно принимает решение о выдаче справки об отсутствии задолженности по уплате налогов согласно тексту и правилам, установленным пунктами 2 и 3 Порядка.

Скоро идем в Опеку со ВСЕМИ документами, кроме справки от продавца из ИФНС об отсутствии задолженности по уплате налога. Я понимаю, что она не так и важна, но позиция Органа опеки категорична.

Есть ли вообще утвержденный перечень документов? Что является основанием для требования подобной справки?

---

Прочитайте другие ответы юристов:

• Товаро Сопроводительные Документы Как Пишется
• Как Получить Гражданство Дании Гражданину России
• Как Поменять Фамилию в Военном Билете
• Сколько Стоит Оформить Дарственную на Дачу
• Госуслуги Дело Приостановлено Что Это Значит