О счетной комиссии СНТ
Прошло собрание в СНТ. Голосование проводилось по биллютеням, после собрания счетная комиссия в составе 4-х человек подсчитывали голоса. Один из членов счетной комиссии отказывается подписывать результаты подсчета голосов. Нужна ли подпись всех четырех членов и как быть в такой ситуации.
Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
Поэтому ничего страшного в отсутствии подписи четвертого члена нет. Нужно просто указать, что он отказался от подписи. Отсутствие подписи четвертного члена комиссии не является основанием в признании решения общего собрания недействительным.
| Понятно же что если этот не подписывает, то это не может быть причиной для того чтобы снова голосовать. |
На основании ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Законодательств, в том числе фЗ РФ 217 не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний в СНТ и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.
Действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов к составу счетной комиссии и не ставит состав такой комиссии в зависимость от того, кто является инициатором общего собрания.
Счетная комиссия
Согласно п. 1 ст. 39 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «О жилищных накопительных кооперативах» численный и персональный состав счетной комиссии определяется собранием собственников.
Управляющими организациями информация раскрывается путем:
а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
сайт управляющей организации;
сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность
Вас обязаны были проинформировать о результатах выборов. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса
| Согласно статье 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). |
Поэтому ничего страшного в отсутствии подписи четвертого члена нет. Нужно просто указать, что он отказался от подписи. Отсутствие подписи четвертного члена комиссии не является основанием в признании решения общего собрания недействительным.
Законодательств, в том числе фЗ РФ 217 не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний в СНТ и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.
Для исключения всяких толкований, пусть четвертый изложит свое особое мнение (процессуальный документ), поскольку он участвовал в подсчете голосов, но отказывается подписывать по своим соображением. Его особое мнение приобщите к протоколу комиссии.
Подсчет голосов
А кто был ИНИЦИАТОРОМ собрания? На общем собрании избирается Председатель собрания, он же и инициатор, секретарь и счетная комиссия.
Инициатор, как Председатель собрания и секретарь, вправе присутствовать при подсчете голосов, так как они подписывают протокол счетной комиссии и протокол общего собрания.
Любой собственник помещения в МКД вправе ознакомиться, как с протоколами, так и с бюллетенями.
Однако, если данное помещение имеет все признаки общедолевого тмущества собственников МКД, собственники имеют право подать иск в суд с требованием прмзнания данной собственности общедолнвой.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ (ст. 36 ЖК) к общедолевой собственности собственников многоквартирного дома (МКД) относятся и помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
| Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» разроешает по некоторым вопросам повестки дня проводить собрание участников Общества в заочной форме. Вам необходимо запросить у генерального директора копию устава Вашего ООО и посмотреть в разделе «Органы управления Обществом» предусмотрена ли в нем заочная форма проведения сорания, если да, то по каким вопросам повестки дня, как извещаются участники и каким образом подтверждают результаты своего голосования. Не имея документов, не представляется возможным более точно ответить на Ваш вопрос. |
Нет, не верно. Голосование проходит не по площади, а засчитывается каждый голос и решение принимается на основе простого большинства.
Рекомендую обратиться в прокуратуру и в ГосЖилИнспекцию.
Да, будет, пока собственность никем не оспорена. В голосовании принимают участие собственники жилых и нежилых помещений в доме.
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
Счетная комиссия общего собрания собственников
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
▪ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
▪ дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
Не является. Если решался вопрос общим собранием собственников МКД (ст.44-47 Жилищного кодекса РФ), то должны быть подписи собственников МКД о проведенном собрании, а не одним человеком. Налицо предоставление сфальсифицированного документа и стоит заявить суду о преступлении согласно ст.303 УК РФ, чтобы были предприняты соответствующие меры. В качестве свидетелей вызвать собственников МКД, которые бы подтвердили подложность протокола.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
▪ форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
Выборы председателя и секретаря при проведении собрания в очно-заочной форме
Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — такие действия не противоречат действующему законодательству. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством Российской Федерации не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.
Повестка дня определяется исключительно собранием. Это установлено ч.5 ст.45 ЖК РФ. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения с указанием повестки.
заочного голосования — посредством опросного листа, если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (ч.1 ст.47, ст.47.1 ЖК РФ).
Является ли обязательным при проведении общего собрания собственников в МКД в очно-заочной форме включение в повестку дня вопросов о выборе председателя и секретаря собрания?
▪ сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Сколько Больничный После Удаления Пупочной Грыжи
- Как Становятся Судьей по Уголовным Делам
- Как Оплачиваются Январские Праздники
- Как Вернуть Деньги Данные в Долг
- Что Дает Статус Обманутого Дольщика
Содержание