УК хочет добавить доп
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
▪ меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
▪ обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
Содержание придомовой территории
Когда собственники помещений в нашем МКД принимали текст договора управления МКД, то мне пришлось указать на то, что уборка и санитарно-гигиеническая очистка будет оплачиваться только в отношении ЗУ, а не некой несформированной «придомовой территории».
Ни о какой так называемой «придомовой территории» речи в законодательных и нормативных правовых актах речи не идет.
И в Правилах содержания ОИ МКД (ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.) речь идет об «уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД».
Речь идет именно о ЗУ, то есть, о сформированной и поставленной на кадастровый учет частью ЗЕМЛИ, которая в ЭТОМ случае и становится указанным ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.
Вопрос в нашем МКД сейчас снят в связи с тем, что ЗУ под нашим МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет.
Существует ли такое понятие, как внутридомовая территория
▪ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
▪ В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
▪ В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
▪ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
▪ При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Оформление придомовой территории многоквартирного дома
Под территорией общего пользования, согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимаются территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
▪ В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Можете организовать с согласия местной администрации
Согласно ст. 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.
Согласно ч.4 ст. 24 Градостроительного кодекса РФ минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной, транспортной инфраструктур, благоустройства территории) содержатся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования.
▪ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Правомерно ли взимание оплаты за содержание придомовой территории
Добрый день. Взимание указанной платы может быть правомерно в случае, если ТСЖ, или УК заключили соответствующий договор или приняли в штат соответствующего работника. В противном случае содержание придомовой территории должно осуществляться силами самих жильцов дома.
В состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Когда собственники помещений в нашем МКД принимали текст договора управления МКД, то мне пришлось указать на то, что уборка и санитарно-гигиеническая очистка будет оплачиваться только в отношении ЗУ, а не некой несформированной «придомовой территории».
| Здравствуйте, да, правомерно. Оплата за содержание придомовой территории включена в квитанцию, приходящую от вашей Управляющей Компании. Содержание придомовой территории, прямая функция УК. |
Если в обязанности Управляющей компании входит уборка придомовой территории, оплачивать вы должны, посмотрите свой договор с УК, нет договора-пишите заявление на заключение.
Вместе с тем, позиции судов различного уровня по вопросам оплаты «содержания и уборки» именно «придомовой территории» могут быть различными.
Ни о какой так называемой «придомовой территории» речи в законодательных и нормативных правовых актах речи не идет.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Как Пишется Лауреат Государственной Премии
- Как Вернуть Деньги Ошибочно Переведенные на Телефон
- Как Делают Прививки в Детском Саду
- Как Заключить Брак с Заключенным в Колонии
- Как Пишется Нереализованное Имущество
Содержание