Когда вы планируете купить недвижимость, хорошим вариантом станет независимая оценка. В результате вы точно определите, стоит ли постройка этих денег. Сделать заказ можно на https://www.ocenkaplus.com/, но на что же обратить внимание?
Когда нужна оценка недвижимости
Если вы покупаете квартиру за наличные, то оценка не обязательна. Но она может пригодиться в первую очередь вам, чтобы вы заплатили реальную стоимость. А когда вы берете жилье в ипотеку, банк, для которого она станет залогом, обязательно запросит непредвзятую оценку. Ведь если вы не сможете платить, то финансовая организация получит жилье. Поэтому ей важно, чтобы его реальная стоимость соответствовала той, которую вы берете в займы.
С чего начинается анализ недвижимости
Прежде всего понадобится выписка из ЕГРН, где приведены правоустанавливающие характеристики. В результате формируется общее понимание и представление об объекте недвижимости:
- Назначение;
- Расположение;
- Наличие коммуникаций (на участке).
Затем проводится осмотр, что необходимо для адекватной оценки. Нельзя определить стоимость только на основании документов, ведь надо выяснить текущее состояние объекта. Например, оценщик видит, что на здании идет огромная трещина, куда проходит палец. Бывает и наоборот: по документам дом построен давно, а состояние идеальное. А случается, что возле здания прокладывают дорогу, что может повлиять и в отрицательную, и в положительную сторону.
Также оценщики проверяют юридическую чистоту недвижимости: она часто становится ключевым фактором.
Некоторые оценщики соглашаются сделать работы онлайн, если вы пришлете фотографии. Подобный подход имеет право на существование, но когда вы выступаете в роли покупателя, лучше требуйте присутствия на объекте.
Каким должен быть отчет об оценке
Содержание отчетов об оценке регулируется требованиями законодательства и внутренними актами самой организации. Должны присутствовать описание объекта, фотографии, анализ рынка, процесс отчета и согласования результатов. Важно, чтобы любой человек мог даже бегло пролистать и понять, о чем идет речь и как оценщик получит стоимость.
Большинство специалистов сразу видит, в каком диапазоне будет цена объекта. Конечно, для точной цифры используются подсчеты. Надо учитывать также:
- Новости рынка;
- Спрос;
- Цены и предложения в соответствующем сегменте.
Справиться с задачей самостоятельно у вас вряд ли получится, поэтому обращайтесь к специалистам. Оценка нужна и вам, чтобы понимать реальную стоимость объекта, и банку, если вы берете ссуду.