Отвечая на данный вопрос, нам нужно разобраться в следующем: в случае, когда вы обращаетесь в банк с заявлением о продаже данной квартиры банк соглашается, далее вы подаете объявление о продаже квартиры и если покупатель согласился выплатить аванс, равный сумме вашей задолженности перед банком, тогда вы погашаете задолженность по ипотечному кредиту перед банком.
Далее банк выдает вам письмо о снятии залога с квартиры и вы заключаете договор купли-продажи с покупателем в регистрационной палате вашего города и вы получаете остаток стоимости квартиры.
Если банк не выдал вам письмо о снятии залога с квартиры Вы подаете заявление в банк о предоставлении данного письма для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, если же банк отказался выдать вам письмо, вы подаете письменную претензию в адрес банка о представлении письма о снятии залога с квартиры, в случае очередного отказа от банка вы подаете исковое заявление в суд о нарушении условий кредитного договора банком.
В ситуации когда вы обращаетесь в банк с заявлением о продаже квартиры и банк отказывается и в вашем кредитном договоре не прописано право заемщика на продажу данного имущества вы не можете продать квартиру до момента выплаты ипотечного кредита по ней.
А вот в случае, когда в вашем кредитном договоре прописано право заемщика на продажу данного имущества вы требуете у банка предоставить вам возможность продать квартиру, подаете письменную претензию в адрес банка о предоставлении права продажи недвижимого имущества, находящегося в залоге, в случае отказа банка вы подаете исковое заявление в суд о нарушении условий кредитного договора банка, а в ситуации согласия банка вы подаете объявление о продаже квартиры и ищете покупателя, который согласится выплатить аванс, равный сумме вашей задолженности перед банком, после чего банк выдает письмо о снятии залога с квартиры и заключаете договор купли-продажи с покупателем в регистрационной палате вашего города, и получаете остаток стоимости квартиры.