Под ОДН подразумевается плата собственников жилых квартир на общие домовые нужды, ремонт общественного оборудования и плату за коммунальные услуги. Стоит отметить, что существуют нормативы потребления коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды на территории всех субьектов федерации.
Интересен тот факт, что обязанность по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды несут собственники всех жилых помещений, однако расчет платы зависит так же от установки в этих помещениях коллективных или индивидуальных счетчиков.
В сумму общедомовых нужд по электроэнергии входят затраты потребляемые:
1) Подьездным освещением,
2) Домофонов,
3) Тепловыми потерями внутридомовых сетей,
4) Лифтов.
Стоит подчеркнуть, что под общедомовыми помещениями где используются нормативы потребления электроэнергии так же подразумемаются лестничные и этажные площадки, чердаки, электрощитовые, техподполья, коридоры, тамбуры, входы в подъезд, вестибюли, помещения производственно-технического назначения.
В сумму общедомовых нужд по горячей воде входят:
1) Сброс воды в стояке,
2) Потери в водосетях,
3) Опрессовка систем отопления,
4) Пролив отопительной системы перед сезоном.
К тепловой энергией относится отопление отдельных помещений, которые являются общедомовыми.
Нормативы ОДН зависят от многих факторов:
1) 1-2 этаж здания,
а) осветительные установки — 0,59;
б) осветительные установки, силовое оборудование лифтов — не учитывается;
в) осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения — не учитывается;
г) осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения, силовое оборудование лифтов — не учитывается.
2) 3-4 этаж здания,
а) осветительные установки — 0,84;
б) осветительные установки, силовое оборудование лифтов — не учитывается;
в) осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения — 0,97;
г) осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения, силовое оборудование лифтов — не учитывается.
3) 5 этаж здания,
а) осветительные установки — 1,53;
б) осветительные установки, силовое оборудование лифтов — не учитывается;
в) осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения — 1,83;
г) осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения, силовое оборудование лифтов — не учитывается.
4) 6-9 этаж здания,
а) осветительные установки — 1,82;
б) осветительные установки, силовое оборудование лифтов — 2,44;
в) осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения — 2,10;
г) осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения, силовое оборудование лифтов — 2,72.
5) 10 и выше этаж здания,
а) осветительные установки — 2,12;
б) осветительные установки, силовое оборудование лифтов — 2,74;
в) осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения — 2,41;
г) осветительные установки, насосное оборудование холодного, горячего водоснабжения, силовое оборудование лифтов — 3,03.
Плата за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды рассчитывается для всех потребителей в многоквартирном доме не зависимо от наличия или отсутствия у них индивидуальных приборов учета пропорционально общей площади занимаемых ими помещений.
Непосредственно плата за ОДН рассчитывается по формулам Постановления №354
Формула №10
Плата за общедомовые нужды (в 1 жилом нежилом помещении) = Объем ресурса на ОДН (приходящийся на 1 жилое нежилое помещение) тариф на коммунальный ресурс.
Формула №11(12)
Объем ресурса на общедомовые нужды (приходящийся на 1 жилоенежилое помещение) = (расход по ОДПУ – сумма объёмов ком.ресурса, потреблённого в доме по ИПУ – сумма объёмов ком.ресурса, потреблённого в доме по нормативу) площадь квартиры общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.
Формула №15
Объем ресурса на общедомовые нужды (приходящийся на 1 жилоенежилое помещение) = норматив на ОДН общая площадь помещений в составе общего имущества площадь квартиры общую площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.