Содержание и ремонт общедомового имущества

Содержание и ремонт общедомового имущества

Жилищный кодекс Российской Федерации регламентирует право собственности на общее имущество собственников жилых и нежилых помещений, однако так же и существуют обязанности, которые выражены в содержании надежности здания, обеспечение безопасности жильцов, сохранности общего имущества, сохранение его архитектурного облика, контроль за помещениями общего пользования, земельного участка, соблюдение прав и интересов жильцов.

Содержание и ремонт общедомового имущества Статья 36 Жилищного кодекса РФ определяет какое имущество следует считать общедомовым
1) помещения, которые не принадлежат собственникам квартир и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников и жильцов квартир многоквартирного дома. В частности, это помещения, которые предназначены для организации досуга, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, для культурного развития и других подобных мероприятий.
2) помещения, являющиеся частью многоквартирного дома, но не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в указанном доме. К таким помещениям относятся лестница, лестничные площадки, лифтовые и другие шахты, технические этажи, коридоры, чердаки и подвалы.
3) участок земли, где расположен многоквартирный дом, в том числе земельный участок с элементами благоустройства и озеленения. В данном случае, размеры участка и его границы могут быть определены согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации.
4) крыши многоквартирных домов, ограждающие несущие конструкции, санитарно-техническое, электрическое и механическое оборудование, которое находится, как в доме, так и за его пределами, но предназначенное для обслуживания данного дома.

Законодательством РФ были определены границы обособленных земельных участков, в пределах которых расположены объекты недвижимого имущества, предназначенны для теплокоммуникаций, электрооборудование, газоснабжения и водоснабжения населения и водоотведения.

В соответствии с нормами статей Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обладают общим имуществом, пользуются и распоряжаются им, в установленных действующим жилищным и гражданским законодательствами пределах.

Так же следует подчеркнуть, что правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг или выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Правительством Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым и осуществляет весь процесс содержания. Кроме того, Правительством РФ установлены принципы, согласно которым органами исполнительной власти субъектов РФ фиксируются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности относительно общего имущества собственников жилых и коммерческих помещений в многоквартирном доме, которые подлежат реализации единовременно либо регулярно.

Стоит отметить, что все расходы на содержание общедомового имущества собственники осуществляют:
1) внесением платы за ремонт и содержание (по договору с управляющей компанией);
2) внесением обязательных платежей и взносов ( при управление домом ТСЖ или жилищным кооперативом).

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.