Если вы покупаете квартиру, дом или комнату, у вас есть право вернуть 13 % от их стоимости. Вычет налогов по ипотеке поможет вам сэкономить, хотя надо делать поправку на существование верхнего лимита. А еще 13 % получится вернуть, если вы выплачиваете проценты по ипотеке.
Кто имеет право на налоговый вычет
Воспользоваться привилегией смогут только те, кто работает официально. Ведь у вас должен взиматься подоходный налог в размере 13 %, для чего нужна «белая» заработная плата. Суть процедуры в том, что при покупке жилья государство как бы возвращает вам уже внесенные налоги.
Что необходимо для оформления вычета
Чтобы получить деньги, понадобится следующее:
- Зарегистрируйте ваше право собственности. Также можно получить акт приема-передачи объекта.
- В год, следующий за годом регистрации права, сдайте бумаги в ФНС. Например, если вы зафиксировали переход права в 2022 г., то обращайтесь за вычетом в 2024 г. Подать документы можно через личный кабинет на сайте ФНС или в отделении по месту регистрации.
Если вы правильно собрали пакет бумаг, то вскоре получите деньги на указанный счет. Чтобы избежать долгого ожидания, можно воспользоваться услугами специализированных компаний. Они знают, какие документы нужно подать в вашем конкретном случае.
Что надо знать о лимитах вычета
Хотя вернуть можно 13 %, существует и ограничение по сумме. Максимальный лимит составляет 260 тыс. руб., то есть верхняя стоимость жилья, от которой вы получаете возврат, — 2 млн руб. Даже если вы потратили больше, то сумма останется неизменной. А если вы не выбрали весь лимит, то его получится использовать при следующей покупке недвижимости. Этим вычет за факт покупки отличается от вычета за проценты по ипотеке. В последнем случае неиспользованный лимит не переносится, а сгорает.
Важно, что ограничение в 260 тыс. дается не на каждый объект недвижимости, а в целом. Зато если жилье куплено в браке, то 13 % представляются с 4 000 000, поскольку муж или жена тоже имеют право на вычет. Важно не запутаться в нюансах: например, вы отдали 4 млн рублей, и супруги получат 520 тыс по 260 тыс каждый.
Если вы заплатили 5 млн рублей, то с пятого миллиона вычет не предоставят никому. Он не помещается в лимит ни одному из супругов, и денег можно не ждать.
Также важно, что вы не можете получить обратно больше налога, чем заплатили. В 2024 г. вам предоставляют вычет из НДФЛ в том размере, в каком он был внесен. Соответственно, все 260 тыс руб удастся вернуть, если у вас зарплата 170 000 рублей и выше. Если ваш доход составляет 40 000 руб., то процесс выплат растянется на несколько лет.