Задачи, поставленные Правительством РФ в сфере жилищного строительства, и в частности обеспечения материальной поддержки молодых семей, позволяющих им улучшить свои жилищные условия, продолжают оставаться значимыми. В последнее время появился ещё один способ решения жилищной проблемы молодой семьи — это ипотека.
Основной документ, который устанавливает порядок предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома.
Правила предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жильем молодых семей в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».
Различные случаи приобретения жилья молодыми семьями
1. Купля-продажа жилого помещения. Жилое помещение в силу статья 130 ГК РФ является недвижимостью. Этот объект недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ).
2. Приобретение жилого помещения путем вступления в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольной объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
3. Приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве предполагает участие в процессе строительства двух сторон: застройщика, который может действовать собственными силами или с привлечением других лиц, и участника долевого строительства. В соответствии с договором застройщик создает многоквартирный дом и передает его за определенную плату (предусмотренную договором) участнику и регламентируется этот процесс статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
4. Приобретение жилого помещения с использования жилищного сертификата. Жилищный сертификат — это документ, удостоверяющий внесение первым владельцем (лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной площади жилья.Размер этой площади не меняется в течение срока действия жилищного сертификата.Номинал жилищного сертификат устанавливается в единицах общей площади жилье, выраженный в единицах обще площади, не может быть меньше 0,1 кв.метра.
В качестве организации, осуществляющих выпуск жилищный сертификатов, могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ. Они должны иметь право заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на возводимое жилье. В этом статусе могут выступать также юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права.
Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия. Выпускает жилищные сертификаты в одной из форм, предусмотренных Федеральным законом от 22 апреля 1996 года №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» именной бездокументарной или документарной на предъявителя.
Форма сертификатов определяется в решении об их выпуске. В случае выпусков жилищных сертификатов в документарной форме они должны содержать (помимо обязательных реквизитов) :
— наименование «жилищный сертификат»;
— срок действия жилищного сертификата;
— размер общей площади, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата;
— общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;
— схему индексации номинальной стоимости жилищного сертифика при его выкупе эмитентом;
— предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитет с собственником определенного количества жилищных сертификатов;
— порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи;
— выплаты и льготы на приобретение жилья квартиры (в том числе указанные на срок, в течение которого эмитет должен давать ответ на разногласия по условиям договора, если они возникают);
— условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:
— дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитету владельцем с требованием о заключении договора;
— минимальное количество сертификатов, дающих право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты;
— срок исполнения эмитетом жилищного сертификата обязанности о передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов;
— полное наименование банка (банков), конторолирующих целевое использование привлеченных средств.
Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный сертификат недействительным.
Сделки с жилищным сертификатами, в том числе договоры купли-продажи, должны совершаться в простой письменной форме. Передача жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с законодательством о ценных бумагах. Запрещается вносить и принимать жилищные сертификаты в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ.
5. Приобретение жилого помещения по договору мены.
Договор мены предполагает, что одна сторона передает в собственности другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). Соответственно, к договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Государственные субсидии могут быть предоставлены том случае, когды жилищные помещения будут признаваться неравноценными. Субсидия может быть использована для оплаты разницы между стоимости передаваемого и получаемого в обмен жилья (ст. 568 ГК РФ), если их стоимость неравноценна.
Помимо изложенного выше, Правила устанавливают порядок предоставления молодым семьям субсидий на строительство индивидуального жилого дома. В случае строительства индивидуального жилого дома. В случае строительства собственного дома молодая семья сама выступает заказчиком по договору строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика (т.е молодой семьи) определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их в результате и уплатить обусловленную цену.