Право молодой семьи на получение субсидии на приобретение жилья

Право молодой семьи на получение субсидии на приобретение жилья

Задачи, поставленные Правительством РФ в сфере жилищного строительства, и в частности обеспечения материальной поддержки молодых семей, позволяющих им улучшить свои жилищные условия, продолжают оставаться значимыми. В последнее время появился ещё один способ решения жилищной проблемы молодой семьи — это ипотека.

Право молодой семьи на получение субсидии на приобретение жильяОсновной документ, который устанавливает порядок предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома.

Правила предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жильем молодых семей в рамках реализации Подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей».

Различные случаи приобретения жилья молодыми семьями

1. Купля-продажа жилого помещения. Жилое помещение в силу статья 130 ГК РФ является недвижимостью. Этот объект недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ).

2. Приобретение жилого помещения путем вступления в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольной объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

3. Приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор участия в долевом строительстве предполагает участие в процессе строительства двух сторон: застройщика, который может действовать собственными силами или с привлечением других лиц, и участника долевого строительства. В соответствии с договором застройщик создает многоквартирный дом и передает его за определенную плату (предусмотренную договором) участнику и регламентируется этот процесс статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

4. Приобретение жилого помещения с использования жилищного сертификата. Жилищный сертификат — это документ, удостоверяющий внесение первым владельцем (лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной площади жилья.Размер этой площади не меняется в течение срока действия жилищного сертификата.Номинал жилищного сертификат устанавливается в единицах общей площади жилье, выраженный в единицах обще площади, не может быть меньше 0,1 кв.метра.

В качестве организации, осуществляющих выпуск жилищный сертификатов, могут выступать юридические лица, зарегистрированные на территории РФ. Они должны иметь право заказчика на строительство жилья, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на возводимое жилье. В этом статусе могут выступать также юридические лица, которым в установленном порядке переданы все указанные права.

Жилищный сертификат должен иметь определенный срок действия. Выпускает жилищные сертификаты в одной из форм, предусмотренных Федеральным законом от 22 апреля 1996 года №39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» именной бездокументарной или документарной на предъявителя.

Форма сертификатов определяется в решении об их выпуске. В случае выпусков жилищных сертификатов в документарной форме они должны содержать (помимо обязательных реквизитов) :

— наименование «жилищный сертификат»;

— срок действия жилищного сертификата;

— размер общей площади, оплаченной при приобретении одного жилищного сертификата;

— общий объем эмиссии жилищных сертификатов данной серии;

— схему индексации номинальной стоимости жилищного сертифика при его выкупе эмитентом;

— предварительные условия договора купли-продажи квартиры, который обязуется заключить эмитет с собственником определенного количества жилищных сертификатов;

— порядок согласования дополнительных и окончательных условий будущего договора купли-продажи;

— выплаты и льготы на приобретение жилья квартиры (в том числе указанные на срок, в течение которого эмитет должен давать ответ на разногласия по условиям договора, если они возникают);

— условия, дающие право владельцу сертификата заключить договор на покупку квартиры, в том числе:

— дату, раньше которой жилищный сертификат не может быть предъявлен эмитету владельцем с требованием о заключении договора;

— минимальное количество сертификатов, дающих право требовать заключения договора купли-продажи квартиры и порядок ее оплаты;

— срок исполнения эмитетом жилищного сертификата обязанности о передаче квартиры собственнику жилищных сертификатов;

— полное наименование банка (банков), конторолирующих целевое использование привлеченных средств.

Отсутствие какого-либо реквизита делает жилищный сертификат недействительным.

Сделки с жилищным сертификатами, в том числе договоры купли-продажи, должны совершаться в простой письменной форме. Передача жилищных сертификатов осуществляется в соответствии с законодательством о ценных бумагах. Запрещается вносить и принимать жилищные сертификаты в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ.

5. Приобретение жилого помещения по договору мены.

Договор мены предполагает, что одна сторона передает в собственности другой стороне один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). Соответственно, к договору мены применяются правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Государственные субсидии могут быть предоставлены  том случае, когды жилищные помещения будут признаваться неравноценными. Субсидия может быть использована для оплаты разницы между стоимости передаваемого и получаемого в обмен жилья (ст. 568 ГК РФ), если их стоимость неравноценна.

Помимо изложенного выше, Правила устанавливают порядок предоставления молодым семьям субсидий на строительство индивидуального жилого дома. В случае строительства индивидуального жилого дома. В случае строительства собственного дома молодая семья сама выступает заказчиком по договору строительного подряда. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика (т.е молодой семьи) определенный объект, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их в результате и уплатить обусловленную цену.

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.