Наверняка многие читали в договорах фразу: «Личность установлена, дееспособность проверена». Но как именно нотариус проверяет дееспособность, если он не психолог и не психиатр? Со стороны это может выглядеть как простая формальность: нотариус задает пару вопросов, смотрит на человека и ставит печать. Но в этот момент происходит сложная юридическая и психологическая работа. И именно от нее зависит, будет ли ваша сделка «железобетонной» или ее оспорят в суде через год. Если вам нужна подобная услуга, записывайтесь на прием на https://notarius96.ru/.
Многие ошибочно полагают, что недееспособность — это только про людей с тяжелыми психическими расстройствами, стоящих на учете. Но юридически это понятие гораздо шире. Человек может быть не способен понимать значение своих действий из-за алкогольного или наркотического опьянения. А еще нельзя забывать про последствия инсульта, тяжелых стрессов и преклонном возрасте. Задача нотариуса — выявить эти «красные флаги».
Что именно делает нотариус: не допрос, а беседа-диагностика
Нотариус — не врач, он не ставит медицинских диагнозов. Он оценивает юридическую дееспособность, то есть способность человека осознавать суть и последствия сделки. Для этого он проводит беседу, которая для клиента выглядит как обычный разговор, но на самом деле является набором специальных тестов.
Вот на что нотариус обращает внимание:
- Ориентация в пространстве и времени. Нотариус задает простые вопросы: «Какой сегодня день недели?», «Какое сейчас время года?», «Где мы находимся?». Неспособность ответить на них — серьезный тревожный сигнал.
- Понимание сути сделки. Задаются прямые и косвенные вопросы о цели визита: «Расскажите своими словами, что мы сейчас делаем?», «Какие последствия для вас будет иметь подписание этого документа?», «Вы понимаете, что после подписания этой доверенности другой человек сможет продать вашу квартиру без вашего участия?». Нотариус должен убедиться, что человек отдает себе отчет в необратимости своих действий.
- Свобода волеизъявления. Нотариус внимательно следит, не находится ли человек под давлением. Он может попросить сопровождающих выйти из кабинета и провести беседу с глазу на глаз. Он смотрит, не подсказывают ли человеку ответы, не ведет ли он себя испуганно или зажато.
- Память и логика. В ходе разговора нотариус оценивает связность речи, способность удерживать нить беседы и адекватность реакций.
Например, бабушка приходит подарить квартиру внучке. В этом случае нотариус руководствуется законом «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате«. Статья 43 предписывает проверять дееспособность, а не ставить медицинские диагнозы. В данном случае можно посмотреть, одет ли человек по погоде: если бабушка в августе пришла в зимней одежде, это тревожный знак.
Нотариус не имеет права требовать справки из психдиспансера, но он может направить запрос в суд, признавалось ли это лицо недееспособным. Но если окажется, что лицо состояло на учете в ПНД, то нотариус не понесет ответственности. Его вызовут в суд, где он подтвердит, что на момент сделки оснований для отказа не было, а справка предоставлена не была.
Когда нотариус может отказать в сделке?
Если в ходе беседы у нотариуса возникают сомнения в дееспособности человека, он обязан отказать в совершении нотального действия. Это не его «вредность», а его прямая обязанность по закону. Отказ — это не клеймо, а защита. Нотариус защищает и самого человека от совершения фатальной ошибки, и вторую сторону сделки — от риска, что договор будет оспорен в суде.
А еще помните, что по статье 17-й того же закона нотариус отвечает личным имуществом. Поэтому понятно, почему при малейших сомнениях он принимает такое решение.
В некоторых случаях нотариус может порекомендовать пройти добровольную психолого-психиатрическую экспертизу перед сделкой. Наличие такого заключения — мощнейший аргумент против любых попыток оспорить сделку в будущем по мотиву недееспособности.