За чей счет обслуживают счетчик на лестничной площадке
-счетчик, если даже он расположен на лестничной площадке, является собственностью лица, чье помещение он обслуживает;
Да, управляющая организация обязана обеспечить сохранность лестничного прибора учета, но и только. Из этой нормы совсем не следует, что именно управляющая организация должна содержать счетчик, да еще и за счет средств, собранных со всех собственников на содержание общего имущества.
-замена, ремонт, обслуживание такого счетчика – обязанность собственника той квартиры, которую счетчик обслуживает.
Пожалуй нет темы, которая вызывала бы у собственников квартир больше эмоций, чем вопрос «кто отвечает за содержание счетчика, установленного на лестничной площадке». Точки зрения разные, а убежденность их сторонников и готовность отстаивать свою позицию вызывают уважение. Давайте разбираться в этом вопросе.
Самая распространенная среди собственников квартир позиция: счетчик на лестничной площадке должна обслуживать управляющая организация. На интуитивном уровне это можно понять. Счетчик находится за пределами моей квартиры, почему же я должен за него отвечать? Задаваясь таким вопросом собственники почему-то не ожидают встречного: кондиционер или телевизионная тарелка тоже находятся за пределами квартиры, но почему-то никто не требует обслуживать их от управляющей организации или ТСЖ.
Замена электросчетчика
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 34 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.
Статья 543 ГК РФ. Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
Электросчетчик подлежит замене по старости, электросчетчик находится на лестничной площадке, квартира в собственности. Подскажите, кто должен менять этот электросчетчик собственник (т. е. я) или У/К. Договора с У/К у меня на руках нет, поэтому не знаю что там прописано. Спасибо.
А иное как раз установлено ст.13 ФЗ № 261-ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и ПП РФ от 06.05.2011 № 354. Замена квартирных электросчетчиков, расположенных на лестничных площадках, производится за счет собственников квартир (работы и сам ИПУ). УК лишь обслуживает общедомовые приборы учета ком. услуг.
Заставляют менять счетчики электроэнергии на лестничной площадке
Если же в вопросе речь идет о замене счетчика, то нужно руководствоваться следующими положениями закона.
Если в вопросе речь идет о первичной установке счетчика, то следует руководствоваться п. 2 ст. 539 ГК РФ, в соответствии с которым договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Заметим, что в этом случае не имеет значения место нахождения оборудования.
Согласно п. 2 ст. 543 ГК РФ, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не закреплено законом или иными правовыми актами.
| В любом случае в п. 2 ст. 543 ГК РФ указано, что законом и иными правовыми актами обязанности по содержанию приборов учета энергии могут быть урегулированы иным образом. |
Нередко приведенное положение трактуют так, будто бы оно возлагает обязанность по замене счетчиков на энергоснабжающие организации. Однако обязанность обеспечивать техническое состояние и безопасность приборов учета потребления энергии не означает обязанность их замены (понятие замены не входит в понятие обеспечения технического состояния). Это подтверждается и судебной практикой. Так, в Постановлении президиума Калининградского областного суда от 25.09.2006 N 44-Г-167/2006 отмечено, что обязанность энергоснабжающей организации производить замену приборов учета потребления электроэнергии п. 2 ст. 543 ГК РФ не предусмотрена.
Несмотря на правомерность требования замены счетчиков за счет владельцев квартир, само по себе такое требование может быть неправомерным в связи с отсутствием причин для замены. Заметим, что для применения п. 140 Правил также не имеет значения место нахождения счетчика.
В силу п. 140 Правил энергосбытовая организация на основании соответствующих договоров с гражданами-потребителями обеспечивает за их счет установку, замену в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации приборов учета потребления электроэнергии. Обратим внимание, что замену производит сама энергетическая организация, а не гражданин-потребитель. Из вопроса неясно, требует ли компания самостоятельной установки счетчиков владельцами квартир или оплаты установки, которую она осуществит самостоятельно.
За чей счет обслуживают счетчик на лестничной площадке
Самая распространенная среди собственников квартир позиция: счетчик на лестничной площадке должна обслуживать управляющая организация. На интуитивном уровне это можно понять. Счетчик находится за пределами моей квартиры, почему же я должен за него отвечать? Задаваясь таким вопросом собственники почему-то не ожидают встречного: кондиционер или телевизионная тарелка тоже находятся за пределами квартиры, но почему-то никто не требует обслуживать их от управляющей организации или ТСЖ.
Да, управляющая организация обязана обеспечить сохранность лестничного прибора учета, но и только. Из этой нормы совсем не следует, что именно управляющая организация должна содержать счетчик, да еще и за счет средств, собранных со всех собственников на содержание общего имущества.
У подобной позиции есть и нормативное обоснование. Точнее, некоторые юристы усматривают в этом такое обоснование. В пункте 5.6.10 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 сказано, что отвечает за сохранность приборов учета, расположенных на лестничной площадке, организация, эксплуатирующая жилищный фонд. Обратите внимание, речь идет о «сохранности», а не обслуживании, замене или ремонте.
Пожалуй нет темы, которая вызывала бы у собственников квартир больше эмоций, чем вопрос «кто отвечает за содержание счетчика, установленного на лестничной площадке». Точки зрения разные, а убежденность их сторонников и готовность отстаивать свою позицию вызывают уважение. Давайте разбираться в этом вопросе.
Пожалуй нет темы, которая вызывала бы у собственников квартир больше эмоций, чем вопрос «кто отвечает за содержание счетчика, установленного на лестничной площадке». Точки зрения разные, а убежденность их сторонников и готовность отстаивать свою позицию вызывают уважение. Давайте разбираться в этом вопросе.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Почему Сотрудники Мвд не Платят Страховые Взносы
- Какой Документ Является Основанием Для Увольнения Работника
- Кто Рассматривает Дела об Административных Правонарушениях Военнослужащих
- Как Написать Электронное Письмо Заключенному в Колонию
- Как Перевестись в Вузе на Другую Специальность
Содержание