Черные риэлторы: как работают квартирные рейдеры? Реальные истории
Черные риэлторы есть едва ли не в каждом регионе России. География их преступной деятельности чрезвычайно обширна. Фактически везде, где люди продают недвижимость, существует риск стать жертвой квартирных рейдеров. urist-onlain.ru рассказывает, как работают мошенники и как их судят, есть ли «черный список» черных риэлторов.
«Черный риэлтор» Макаров предлагал Марии продать ему свою долю за 1 млн рублей или выкупить у него его долю, но уже за 4 млн. В противном случае гости из кавказской республики остались бы жить с женщиной и ее отцом. В итоге Ермакова сбежала из дома, а полиция вмешалась в ситуацию лишь через девять месяцев после начала конфликта.
Аналогичные сценарии Макаров реализовал с другими квартирами в столице, доли которых принадлежали разным людям. В некоторых случаях рейдеры применяли насилие. Дело банды черных риэлтеров Макарова стало первым, которое довели до суда и в котором применили статью 179 УК РФ («Принуждение к сделке»). Бывшего полицейского суд приговорил к 9 годам колонии, юрист получила шесть лет, пенсионерка — три года условно. Четверым жителям Чечни суд назначил от 4, 5 до 7 лет колонии.
| Борьбу с черными риэлторами в Москве, Санкт-Петербурге и других городах ведут не только правоохранительные органы, но и общественные организации. В предыдущей главе уже был упомянут Комитет по защите от квартирного рейдерства. Есть и другие общественные инициативы. Горячая линия для пострадавших от квартирный мошенников работает в Москве рамках пилотного проекта «народный антирейдер». При все при этом «черный список» черных риэлторов не существует и не может существовать. Мошенники постоянно меняют вывески, чтобы как раз в эти «черные списки» агентств недвижимости и риэлторов не попадать. |
В «Общественном комитете по защите от квартирного рейдерства» говорят, что любая микрофинансовая организация на поверку может оказаться лишь ширмой, за которой скрываются черные риэлторы. Человек приходит за займом, а в итоге лишается жилья. Более того, затем своей жертве злоумышленники предлагают заработать на другую недвижимость. Многие от безысходности соглашаются и оказываются вовлеченными в целые пирамиды, занимающиеся квартирным рейдерством.
Сотрудники правоохранительных органов нередко оказываются замешаны в квартирном рейдерстве. Так, в сентябре дошло до суда уголовное дело против четырех жителей северной столицы, которые проводили махинации с квартирами. В числе обвиняемых участковый оперуполномоченный. По версии следствия, банда черных риэлторов незаконно приобретала квартиры, являющиеся выморочным имуществом. Затем они проводили фиктивные сделки с целью придать недвижимости законный статус, а уже после продавали ее ничего не подозревающим людям.
В начале октября в суд в Пермском крае ушло дело банды черных риэлтеров, которые лишили жилья 20 собственников. Преступную схему разработал профессиональный риэлтор. На протяжении 2015 и 2016 годов злоумышленники находили квартиры собственников, которые умерли от асоциального образа жизни или у которых не было родственников. С помощью фальшивых документов черные риэлторы оформляли недвижимость на подставных людей. В итоге квартир лишились 20 законных наследников, а сумма ущерба составила почти 25 млн рублей.
Юридические истории
▪ В апреле 2013-го сын клиента подарил 2/3 доли, принадлежащие ему в двухкомнатной квартире, своей жене. Зачем он это сделал, выяснить никто не смог, потому как сын на суды не являлся и всякое общение с матерью прекратил.
На момент первого судебного заседания с данной квартирой прошли уже 8 сделок по продаже/дарению долей различной степени дробления (2/100, 172/295, 3/1770, 6505/88 500, 51 905/88 500).
На момент обращения клиент бьется в жуткой истерике и грозится наложить на себя руки, разговора с новыми собственниками не получается, так как цель их – отжать оставшуюся часть квартиры по мизерной стоимости, а потом продать за рыночную.
| Странно, а почему юрист не предложил попробовать признать долю вашей сестры и ее дочери незначительной и принудительно выкупить ее? |
А почему Вы сами в ответ не завели какого-нибудь крокодила или еще чего-то? Поставили бы замки на все двери и всякое такое.
В последующие семь заседаний вся честная компания под разными предлогами (неявка, заболел, перенесите хочу другого адвоката) саботирует работу суда, попутно действуя на нервы представителю истца (мне) и доводя до слез/истерики/желания убивать всех самого клиента.
Это и будет на руку черным риэлторам. Дарение должно быть. Но только родным. Близким родственникам. Иначе тот же черный риэлтор будет против их прописки и проживания. А справиться с одиноким собственником проще.
ЧеРНЫЕ РИЭЛТОРЫ «Как они работают: схемы мошенничества
3/ Квартира с «квартирантом в нагрузку». После проведения сделки через некоторое время появляется совладелец или лицо, временно выписанное из квартиры, которое оспаривает в суде законность сделки. Покупатель теряет право на честно оплаченную жилплощадь и вынужден добиваться правды в суде, однако вернуть выплаченные деньги оказывается уже невозможно.
▪ Проявите креативность, наймите частного детектива – возможно, за разумное денежное вознаграждение он сможет помочь органам правопорядка быстрее выйти на след мошенников и ускорить решение вашей проблемы.
При поиске квартиры в аренду следует остерегаться объявлений с неадекватно заниженной ценой – это объявление-пустышка, созданное для сбора контактов потенциальных нанимателей.
Вот несколько явных признаков в объявлениях, подсказывающих, что работает профессиональный аферист:
Соберите и предоставьте следственным органам и адвокату все документы, связанные с вашей квартирой: договор купли-продажи вместе с передаточным актом, свидетельство о праве самой государственной собственности технический и кадастровые паспорта, выписку из Росреестра, справку из паспортного стола.
В Москве задержали банду «черных риэлторов», которые заживо закапывали людей
Всего ОПГ удалось заполучить 5 квартир на общую сумму от 4 до 7 млн рублей. Также банда «зарабатывала» на ограблениях – в общей сложности сумму украденного составила 28 млн рублей.
Банда черных риэлторов задержали. Это не риэлторы а макрушники помороженные на всю голову. Если из-за квартиры людей живьем закапывали.
А ведь за такие деяния, какие творят эти подонки их должна ждать казнь. Но у нас она отменена — мы же гуманный народ.
| Мерзкое сообщество! Пусть ответят по полной! Почему-то поток подобных мошенников не иссякает со временем! |
Да и последующей информации мало, а то и вовсе нет. Какое наказание они понесли, куда делись денежные средства, полученные ими не только незаконным, а просто — варварским методом. А ведь пострадавшие — родственники обманутых и убитых. Им не компенсируется ни моральный ущерб от потери родных и близких людей, ни материальный от потери недвижимости их родных. Куда все исчезает. А это уже большой моральный вопрос к Государству-? Почему же родные погибших остаются без защиты родного Государства?
В основном жертвами ОПГ становились одинокие, пьющие люди. ‘По материалам юридической социальной сети urist-onlain.ru ©’
«Зеленый змий» как еще говорят, зло. скорее злая болезнь. Жаль, не может «перезлить» злющих «черных реэлторов». Такие, извиняюсь, «жертвы аборта» не брезгуют ничем.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Сколько Действителен Протокол об Административном Правонарушении
- Кто Выписывает Исполнительный Лист по Решению Суда
- Как Уволить Неугодного Работника за 15 Минут
- Как Развестись Без Согласия Жены
- Свидетельство о Том Что ты Приемный
Содержание