У меня ипотека жена (созаемщик) умерла
Если у Вас страховалась жизнь и здоровье каждого заемщика, то обратитесь за получением страховой выплаты и направьте ее на гашение ипотеки.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
У меня к вам вопос: у вашей жены есть наследники кроме вас? Если есть и они примуи наследство, то они вступят как созаемщики в размере принятого наследства солидарно:
| В случае если при заключении кредитного Договора вы заключали договор страхования, обратитесь в страховую компанию для выплаты страхового возмещения, согласно ранжирования по договору. Страховая компания покроет по страховому риску часть задолженности по кредиту. |
Здравствуйте! Да, возможно снижение ставки по ипотеки. НО, решение принимает банк. Заставить его никто не может. Надо договариваться.
Во втором случае наследники должны будут погасить долг банку прежде, чем они смогут, что-то сделать с недвижимостью. Либо наследники могут отказаться от наследства, тогда недвижимость перейдет на баланс банка и будет реализовываться. При этом наследники не смогут ни на что рассчитывать, так как наследство принимается либо все — со всеми долгами и кредитами, либо ничего.
▪ Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке
- общее ощутимое снижение ставок
- вы относитесь к льготной категории граждан
- вы являетесь участником государственных программ поддержки
- любые иные причины, по которым вам необходимо рефинансировать ипотечный кредит.
Закон не предусматривает, что банк должен пересмотреть ставки по ипотеке в случае их понижения. Как правило, банки сами решают, стоит ли им пойти на эти меры. Однако всего около года назад ставки снизились почти на 5%, а это очень ощутимая сумма в денежном эквиваленте. Соответственно, люди хотят, чтобы их высокие ставки по ипотеке были пересмотрены. Можно воспользоваться программой рефинансирования ипотеки в другом банке, который предложит вам более выгодные условия. Но не все банки согласятся на это: одни сочтут вас надежным клиентом, а другие могут отказать без объяснения причин.
- не иметь просрочек по оплате ипотеки
- иметь текущую ставку выше 12%
- иметь общую задолженность по кредиту не выше 500 000 рублей
- выплачивать ипотеку более 12.
В любом договоре прописан пункт на случай изменения обстоятельств. Банк не имеет права поднять ставку по ипотеке (если это не является изначальным условием заключения договора).
Сбербанк признан самым безопасным банком в сфере ипотечного кредитования, кроме того, он регулярно участвует в государственных программах по поддержке определенных категорий граждан. В прошлом году Сбербанк осуществил массовое снижение ставок по ипотеке, чем принудил и своих конкурентов облегчить ипотечные кредиты.
Как оформить ипотечные каникулы
▪ Заявление — или «требование заемщика о предоставлении ему льготного периода». Общеобязательной формы нет, пример можно скачать тут. Вручается под роспись или направляется заказным с уведомлением.
▪ Значительное снижение дохода — на 30% и более, если платеж по кредиту больше 50% среднемесячного дохода.
▪ Подтверждение трудной жизненной ситуации — выписка службы занятости о регистрации безработным, справка об установлении инвалидности, свидетельство о рождении / усыновлении ребенка, акт о назначении опекуна / попечителя, листок нетрудоспособности, cправка 2-НДФЛ (за этот и предыдущий год).
Банк должен предоставить ипотечные каникулы на основании документов, которые прямо названы в законе. Запрашивать что-то сверх этого перечня банк не имеет права. В качестве альтернативы можно выдать банку доверенность на получение необходимых документов за вас.
▪ Увеличение числа иждивенцев — например, рождение или усыновление ребенка — при условии, что доход снизился на 20% и более, а на платежи по ипотеке уходит больше 40% дохода.
Сбербанк: как снизить процентную ставку по действующей ипотеке
Заемщик может обратиться в суд для пересмотра договора, если банк существенно нарушил условия договора (например, ввел скрытые комиссии или незаконно увеличил ставку).
Данный вариант является оптимальным. Он дает возможность уменьшить ставку по ипотеке без негативных последствий для кредитной истории и дает возможность повторно обратиться за снижением ставки в будущем.
Но стоит признать, в последнее время банки чуть более охотнее идут навстречу, если реально подтвердить тяжелое материальное положение. Но по прежнему это больше исключение, чем правило.
При реструктуризации имеется возможность смены валюты ипотеки (на рубли), получения отсрочки по кредиту на определенный срок, сокращения ежемесячного платежа за счет увеличения срока.
Реструктуризация является более проблематичным шагом, так как предусматривает перезаключение договора на новых условиях и негативно сказывается на кредитной истории.
Выгода от рефинансирования ипотеки
Минусы: рефинансирование — это траты. Снова оценка жилья и страховки (отсюда выгоднее
переходить в новый банк под конец вашего ипотечного года, когда приходит время продлевать страховку). Обычно траты составляют 5-20 тысяч. Но оно того стоит.
Кстати! При рефинансировании можно попросить новый банк оставить платеж таким же, как был, но уменьшить срок кредита.
ипотеки? Например, 10 лет. Какой остаток долга перед банком? Предположим, это 2, 5 млн. рублей.
Предположим, ваша текущая ставка 13%. Далее нужен срок: сколько у вас осталось до конца
Выгода от рефинансирования ипотеки
ипотеки? Например, 10 лет. Какой остаток долга перед банком? Предположим, это 2, 5 млн. рублей.
Минусы: рефинансирование — это траты. Снова оценка жилья и страховки (отсюда выгоднее
После очередного снижения ключевой ставки (сейчас она 7% годовых), банки пересматривают свои ставки по кредитам и ипотеке в частности. И активно зазывают заемщиков рефинансировать свои кредиты.
У вас есть вариант уйти в другой банк под 9, 5% (средняя цифра). Срок при этом увеличивать нельзя — это невыгодно (хотя банк может такое предложить, но вы не соглашайтесь). Если мы оставим все, как есть сейчас: Наш ежемесячный платеж 37 328 рублей. Переплата по ипотечному кредиту 1 978 160 рублей. Если мы уйдем на рефинансирование:
Например: в данной задачке мы можем оставить платеж 37 тысяч рублей в месяц. Но срок уменьшить на 2 года (то есть платить нам останется 8 лет). Переплата составит 1 078 099 рублей. И сэкономим мы 900 тысяч!
Прочитайте другие ответы юристов:
- Как Правильно Прописать Условия Поставки
- Почему Салоны Красоты Закрываются
- Как Оплатить Электроэнергию на Даче
- Как Трудовой Стаж Влияет на Размер Пенсии
- Коэффициент Индексации Что Это
Содержание