Как Провести Межевание Земельного Участка Многоквартирного Дома

Как Провести Межевание Земельного Участка Многоквартирного Дома

Межевание придомовой территории

Данный участок не может быть приватизирован, он и так находиться в собственности собственников квартир, так что зто пустое собрание не имеющее юридической силы. Там единственное может быть полезным, отмежевать данную придомовую территорию, поставить на кадастровый учет, если приняли решение огородить и определить каким образом ее использовать, часть под стоянку, часть под дет. площадку, лавочки и т. д. Данный участок находиться в общедолевой собственности, без выдела долей в натуре.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Федеральным Законом «О введении в действие ЖК РФ» определено право собственников обратится в соответствующие службы местного самоуправления с заявлением о бесплатной постановке на кадастровый учет территории и проведение других необходимых процедур, связанных с решением этого вопроса, если участок и другие объекты недвижимости, входящие в состав МКД, не были сформированы до введения в действие ЖК. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Вам специально делать ничего не придется. Приватизация произойдет на основании решения общего собрания собственников. При заключении и сделки приватизации интересы собственников будет представлять лицо, которые определено общим собранием. Вы и другие собственники в результате приватизации получите общедомовое имущество в долевую собственность. Доля определяется пропорционально Вашему жилому помещению. Это указано в ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Можете оспорить в суде решение собрания собственников мкд, если есть основания. ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Вам надо обратиться к представителю выбранному на общем собрании, который от имени всех жильцов МКД будет готовить документы для приватизации придомовой территории

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жильцы дома имеют право на оформление придомовой территории только в общую долевую собственность. Если участок не поставлен на кадастровый учет, нужно получить разрешительные документы. Делается это бесплатно со стороны кадастровых инженеров Росреестра. Впоследствии, придомовую территорию можно приватизировать.

В результате придомовая территория будет оформлена в долевую собственность всех собственников квартир, включая и Вас.
Для полномочий оформления приватизации предоставляется доверенность, либо председатель ТСЖ действует самостоятельно.

Межевание земли под домом

▪ Правительство Республики Дагестан утверждает региональную программу капитального ремонта не позднее одного месяца с даты поступления ее проекта от уполномоченного органа.

В программу могли включить МКД, проведя обследование технического состояния дома, все остальные мероприятия могут быть выполнены параллельно. Но вот когда будут проводиться непосредственно работы по капитальному ремонту, выделяться деньги, субсидия, заключаться договоры на капитальный ремонт — тогда все должно быть выполнено.

Имели право включить в программу капитального ремонта, для этого достаточно того, что МКД будет числиться в списках муниципалитета и представлен им. Отсутствие межевания равно как и отсутствие регистрации в ЕГРН, на балансе не является нарушением при включении в программу.
Вместе с тем, на этапе включения дома в реестр и программу должны были быть достаточные данные полагать, что дом находится в муниципальной или государственной собственности в силу закона.

Дело в том, что региональная программа капитального ремонта может отличаться от того, что решили собственники на общем собрании. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

▪ Орган государственного жилищного надзора Республики Дагестан на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, и результатов мониторинга технического состояния подготавливает предложения, содержащие сведения, необходимые для разработки проекта региональной программы капитального ремонта, которые направляются в уполномоченный орган не позднее 15 июня года, предшествующего планируемому.

Кто должен оплачитать услуги межевания

Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Местные власти ни чего не обязаны передавать. Земельный участок является общей долевой собственностью собственников квартир многоквартирного дома в силу закона. Но наступает это только после формирования зем. участка и постановке его на кадастровый учет. Обязанность по формированию земельного участка в соответствии с п. 4 ст.16 ФЗ № 189-фз возлагается на орган местного самоуправления после получения заявления собственников (или любого из собственников) квартир, т. е. администрация и оплачивает эту работу. Ваша обязанность после постановке участка на кадастровый учет исправно и регулярно оплачивать земельный налог.

Ма оформляем землю под многоквартирным домом. Администрация города отказалась делать межевание. Сагласно ст 16 Ф. З.№189 месные власти обязаны бесплатно передать землю в долевую собственность. Кто должен ОПЛАЧИВАТЬ услуги межевания?

— «01.03.2005» (для ранее учтенных земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ);

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.

Межевание многоквартирного дома

▪ Правительство Республики Дагестан утверждает региональную программу капитального ремонта не позднее одного месяца с даты поступления ее проекта от уполномоченного органа.

Имели право включить в программу капитального ремонта, для этого достаточно того, что МКД будет числиться в списках муниципалитета и представлен им. Отсутствие межевания равно как и отсутствие регистрации в ЕГРН, на балансе не является нарушением при включении в программу.
Вместе с тем, на этапе включения дома в реестр и программу должны были быть достаточные данные полагать, что дом находится в муниципальной или государственной собственности в силу закона.

А кто заставляет то, земельный участок находится в собственности жильцов
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Подготовлены «редакции» документа с изменениями, не вступившими в силу
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
«»ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Дело в том, что региональная программа капитального ремонта может отличаться от того, что решили собственники на общем собрании. Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

ЖК РФ Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах..
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН от 09 июля 2013 года N 57

Кадастровый учет земельных участков многоквартирными домами

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

▪ При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

Юрий, добрый день! Поскольку земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, он находится в правовом режиме. Все что необходимо сделать уточнить его границы. При этом необходимо произвести межевания и внести данные в государственный кадастр недвижимости. Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ

▪ больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

Без определения границ вашего змельного участка на местности, он считается несформированным В первую очередь согласно Федеральному закону О государственном кадастре недвижимости вам нужно провести межевание этого змельного участка А потом в порядке стст38 и 40 ФЗ О государственом кадастре недвижимости согласовать границы земельного участка с местной администрацией В случае отказа администрации сделатьэто придется в судебном порядке решать вопрос


Прочитайте другие ответы юристов:

  • Сколько Часов Должно Быть Отработано в Год
  • Почему Прокуратура Перенаправляет Жалобу
  • Как Получить Гражданство рф Пенсионеру из Украины
  • Полномочия Какой Комиссии Входит Непосредственный Подсчет Голосов
  • Сколько Больничный После Удаления Пупочной Грыжи

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.