Общая площадь собственника в коммунальной квартире
Здравствуйте, Юлия в общую площадь входит: жилая площадь и площадь мест общего пользования. Таким образом, Вы можете рассчитать для себя свою общую площадь следующим образом: если у Вас находится в собственности комната, то есть жилая площадь, то площадь мест общего пользования будет составлять пропорциональное отношение к Вашей жилой площади. Если Вы сложите две эти цифры, то это и будет являться Ваша общая площадь.
Поэтому ВСЕ места общего пользования в коммунальной квартире также принадлежат эти пользователям на праве ОДС.
В соответствии с ЖК РФ в местах общего пользования коммунальной квартиры НЕ МОЖЕТ быть выделена в собственность ДОЛЯ в натуральном выражении.
| В Санкт-Петербурге, как ни странно, НЕТ в собствености комнат в коммунальной квартире. Такие комнаты находятся в личном ПОЛЬЗОВАНИИ. А вот ВСЯ коммунальная квартира принадлежит этим, так сказать «пользователям комнат» на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. |
Пример: двухкомнатная квартир 56 кв. м., две жилых комнаты 12 и 24 кв. м. (36), Ваша комната 24 кв. м., соответственно 56-36 =20. Далее 20/36*24 =13, 33 кв. м.
ВСЕ сособственники коммунальной квартиры имеют право пользоваться ВСЕМИ местами общего пользования в этой квартире БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ.
Это и будет доля в праве ОДС на общие помещения в коммунальной квартире, но уже в кв. м. Но, повторяю, ДОЛЯ в ПРАВЕ ОДС, а не право на ЭТУ долю!
Как определить стоимость доли в квартире
Формулу Вам здесь никто не даст, обычно, при определении стоимости доли для выкупа в таких обстоятельствах, если стороны не договорились , назначается оценка.
Если бабушка, на момент смерти, проживала совместно с дедушкой, то она освобождается от госпошлины.
Статья 333.38 НК РФ пункт 5
От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;
| Например, человек должен 100 000 руб., какова должна быть стоимость имущества должника? (Доли в квартире, доли в земельном участке. ) |
Каков должен быть размер задолженности в соотношении со стоимостью имущества задолжника, чтобы суд удовлетворил ходатайство об аресте на имущество этого задолжника?
Вам необходимо платить госпошлину от стоимости своей доли 1/2.
Госпошлина составляет: 16 950, 00 рублей
Согласно п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска свыше 1 000 000 руб. госпошлина составляет 13 200 руб. + 0, 5% суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
NaN1 750 000, 00 — 1 000 000) = 13 200 + 3 750, 00 = 16 950, 00 руб.
НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Как рассчитать долю собственника в общем имуществе многоквартирного дома
Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома собственников комнат в коммунальной квартире.
▪ Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
▪ При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
| 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; |
Общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением общего имущества многоквартирного дома) – 1420 кв. м.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
▪ отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
М Нужно рассчитать доли на трех собственников
Доли идеальны и не рассчитываются. Определяйте порядок пользования имуществом по договоренности или в суде (ст. 247 ГК РФ)
К исковому заявлению в таком случае истец должен приложить копии документов о праве собственности на квартиру, а также иные документы, способные повлиять на решение суда. Если в числе собственников есть несовершеннолетние дети, то истцу придется заручиться согласием органов опеки и попечительства на осуществление раздела квартиры. Кроме требования о выделе долей, истец вправе одновременно потребовать определить порядок пользования жилым помещением, если существует такая необходимость.
Если речь идет о квартире, принадлежащей нескольким собственникам, то распределения долей можно добиться либо в договорном ( ст. 247 ГК РФ) , либо в судебном порядке. В первом случае выделение долей оформляется в виде договора или соглашения, подлежащего государственной регистрации в органах юстиции. Такой вариант приемлем, если, скажем, у супругов-собственников нет несовершеннолетних детей, и им удалось достичь договоренности о распределении долей. В противном случае разделить квартиру можно будет лишь в судебном порядке.
| Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. |
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из Вашего вопроса, Ваша часть дома находится в общей собственности трех лиц.
Прочитайте другие ответы юристов:
- Где Оплатить Штраф за Просроченную Прописку
- Как Написать Заявление на Должника в Полицию
- Почему не Хотят Альтернативную Сделку
- Товаро Сопроводительные Документы Как Пишется
- Как Получить Гражданство Дании Гражданину России
Содержание