Как Уменьшить Площадь Квартиры

Как Уменьшить Площадь Квартиры

Ситуация: фактическая площадь квартиры по договору долевого участия в строительстве меньше ее проектной площади после сдачи застройщиком

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

Напишите на имя директора застройщика претензию. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади. В претензии нужно указать разницу в площади и разницу цены.

Если вопрос о возврате денег за лишний метраж не решается по вашей претензии, а предусмотренный договором срок возврата денег вышел, тогда вы можете взыскать переплату через суд . Для этого нужно подать исковое заявление о защите прав потребителя. Требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры вы можете заявить в том же иске.

Что делать, если фактическая площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?

Поэтому возможность изменения цены как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора. Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора». Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Как уменьшить налог на недвижимость

Правовая инструкция urist-onlain.ru расскажет, как платить налог на имущество по новым правилам, как применяются налоговые вычеты и что делать, если налоговый орган допустил ошибку в подсчетах.

Вычет применяется в отношении каждого объекта недвижимого имущества, т. е. в отношении каждой квартиры вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м., для жилых домов и жилых строений на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, применяется вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв. м. (Информация ФНС России от 03.10.2016 «О расчете налогового вычета. «).

До 1 декабря 2016 года жители 28 субъектов РФ должны заплатить налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом граждане смогут снизить налоговую нагрузку, применив положения о налоговых вычетах, содержащиеся в п. п. 3-6 ст. 403 НК РФ. Вычет заключается в уменьшении кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях налогообложения на кадастровую стоимость определенного числа квадратных метров площади этих объектов:

Вычет предоставляется в отношении объекта недвижимости в целом, а не в отношении долей в праве собственности. Налог на имущество для каждого сособственника исчисляется пропорционально его доле в праве собственности на объект налогообложения (п.3 ст. 408 НК РФ). Поэтому и размер вычета предоставляется на объект в целом, а размер вычета сособственников пропорционален размерам их долей. Например, у каждого по ½ доле в праве собственности на квартиру, значит каждый получит по ½ вычета от размера кадастровой стоимости 20 кв. м., следовательно, каждый сможет воспользоваться правом на вычет в размере кадастровой стоимости 10 кв. м. квартиры.

О том, кто имеет право на льготу по оплате налога на имущество либо полностью освобожден от этой обязанности, читайте в следующих правовых инструкциях.

В число 28 регионов-пионеров вошли: Бурятия, Татарстан, Ингушетия, Мордовия, Карачаево-Черкесия, Коми, Удмуртия, Башкортостан, Московская, Новгородская, Сахалинская, Амурская, Магаданская, Новосибирская, Ивановская, Владимирская, Нижегородская, Самарская, Тверская, Ярославская, Рязанская, Архангельская, Псковская, Пензенская области, Москва, Ямало-Ненецкий АО, Ханты-Мансийский АО, Забайкальский край.

  • квартиры – на величину кадастровой стоимости 20 кв. м. общей площади;
  • комнаты – на величину кадастровой стоимости 10 кв. м. площади комнаты;
  • жилого дома (объекта ИЖС) – на величину кадастровой стоимости 50 кв. м. общей площади;
  • единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), — уменьшается на один миллион рублей.

Обмеры бти

Здравствуйте Ирина
Ну и что с отделкой? Что это меняет? Пригласите специалиста из БТИ. Он сам разберется, как и что

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Если вам утвердили проект, изменения внесены в ЕГРН то получите новую выписку из ЕГРН с новыми данными об объекте недвижимости согласно Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (с изм. На 2020 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

п. 3.37 Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ», согласно которого общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0, 5, для балконов и террас — 0, 3, для веранд и холодных кладов;

Смотря как определено применение коэффициента, порядка уведомления об изменении договора, порядок определения цены и договора ее изменения, а так примениние коэффициента вполне может быть и законным, на основании 4

В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).
Если внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ.
Поэтому неизвестно — какая именно была перепланировка и дальнейшие действия.

01.01.2019)
«»ГК РФ Статья 424. Цена
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ «>>>»

При перепланировки уменьшается площадь квартиры

Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

▪ несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

▪ Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

▪ непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

Если площадь уменьшается несущественно и если такое уменьшение не затрагивает охраняемые законом права других граждан то отказ не законен. Этот отказ можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев

Обмер квартиры

Здравствуйте Ирина
Ну и что с отделкой? Что это меняет? Пригласите специалиста из БТИ. Он сам разберется, как и что

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Если вам утвердили проект, изменения внесены в ЕГРН то получите новую выписку из ЕГРН с новыми данными об объекте недвижимости согласно Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (с изм. На 2020 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

п. 3.37 Приказа Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ», согласно которого общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0, 5, для балконов и террас — 0, 3, для веранд и холодных кладов;

Смотря как определено применение коэффициента, порядка уведомления об изменении договора, порядок определения цены и договора ее изменения, а так примениние коэффициента вполне может быть и законным, на основании 4

В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).
Если внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ.
Поэтому неизвестно — какая именно была перепланировка и дальнейшие действия.

01.01.2019)
«»ГК РФ Статья 424. Цена
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ «>>>»


Прочитайте другие ответы юристов:

  • Где Можно Взять Фальшивые Деньги
  • Как Вернуть Товар Недобросовестному Продавцу
  • Как Получить Устав Снт в Налоговой
  • Когда Можно Вскрывать Квартиру Без Хозяина
  • Как Пишется Городской Совет Депутатов

Уважаемые коллеги, желаю каждому из нас высоко нести звание юриста, неуклонно придерживаясь принципов непредвзятости и объективности!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.