Как вернуть деньги за переплаченные метры в новостройке
это часто встречающийся прием застройщиков (по балконам и лоджиям; также как впрочем и зачастую по кладовкам, расположенным в подвалах или коридорах
жилое помещение общей площадью (с балконами и лоджиями) 76, 1 кв. м., общей площадью (без балконов и лоджий) 65, 4 кв. м., площадь балконов и лоджий 10, 7 кв. м., при этом коэффициент определения размера площади балконов и лоджий равен 1 (по замерам ЦТИ с понижающим коэффициентом 70, 8 кв. м.)
наглядные примеры как нас (простых граждан) дурят застройщики, которые потом передают управление домом обычно не в ТСЖ, а в свои «карманные» УК
т. е. платить за стоимость 1 кв. м. жилья вы должны изходя из размера общей площади квартиры без учета площадей (хоть с коэффициентами, хоть без них) балконов, лоджий, веранд и террас.
мы вон (ТСЖ) шесть лет воюем не можем до конца «отцепиться» от созданной застройщиком карманной УК
Компенсация за недостающие квадратные метры
Опираться на статью 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой должны предоставить равноценное жилье. Если предоставляют не равноценное возмещение, то разницу можете взыскать как неосновательное обогащение. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
▪ Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
| ▪ По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. |
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Если равноценное возмещение не будет предоставлено, то подавайте исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.
Новостройки квадратный метр
Добрый день! Кто должен платить за содержание и ремонт жилого помещения
В соответствии с Жилищным кодексом (ЖК РФ), за содержание и ремонт должен платить как собственник, так и наниматель жилого помещения в многоквартирном доме (ЖК РФ, ст. 153, п. 2). Однако стоит помнить, что частично не должны платить за содержание и ремонт собственники жилья в новостройках. В соответствии с действующим законодательством, текущий ремонт жилого дома-новостройки, если таковой понадобится, должен быть оплачен за счет средств компании-застройщика. Срок – в течение пяти лет после окончания строительства.
В документе Минрегиона было, в частности, сказано: «При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется».
ВАМ необходимо обратиться к старшему по дому — для проведения ОБЩЕГО собрания собственников
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
| Повышение такой платы со стороны управляющей компании возможно только в двух случаях. Во-первых, после принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Напомним, это возможно минимум через год после последнего повышения тарифа на содержание и ремонт. |
Как часто может изменяться плата
Согласно ЖК РФ (ст. 156, п. 6, 7), если в доме нет товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива, размер платы не может изменяться чаще одного раза в год.
▪ если общее собрание собственников помещений не приняло решения об определенном размере платы – орган местного самоуправления или орган региональной власти в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе (ст. 158, п. 4).
Кто вправе определять размер платы за содержание и ремонт
По ЖК РФ, устанавливать размер платы за содержание и ремонт в многоквартирном доме вправе:
Должен ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры в новостройке
Однако суды чаще всего считают, что условие о необходимости доплаты при увеличении площади квартиры не противоречит положениям гражданского законодательства (в том числе ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Я рекомендую сначала письменно потребовать от застройщика передать квартиру. А в случае отказа или отсутствия ответа – обращаться в суд с просьбой обязать его передать квартиру или о признании права собственности на недвижимость.
На втором экземпляре обязательно нужно получить от застройщика отметку о вручении (входящий номер, дату, ФИО + должность + подпись сотрудника, который принял у вас заявление). А если направляете его по почте, то обязательно – с описью и уведомлением о вручении. Опись и квитанцию об отправке сохраните.
| Или в течение определенного количества дней с момента проведения обмеров ПИБ: |
1. Обязан ли я производить доплату за увеличение площади? ▪ В какой срок я должен доплатить? ▪ Что может сделать застройщик в случае недоплаты за увеличение площади?
При этом суды указывают на то, что застройщик не лишен возможности предъявить к дольщику отдельное требование о взыскании недоплаченной суммы, а также взыскать проценты за нарушение срока доплаты.
На практике встречаются договоры, которые предусматривают, что дольщик должен доплатить за увеличение площади квартиры в течение определенного количества дней с момента получения сообщения о вводе дома в эксплуатацию, а оно ведь может и не содержать информации о необходимости доплаты:
Прочитайте другие ответы юристов:
- Как Написать Заявление в Полицию на Сутенера
- Как Оформить Земельный Участок в Совместную Собственность
- Настоящим Уведомляем Вас о Том Что
- Отпуск с Последующим Увольнением Когда Писать Заявление
- Ветеран Труда Псковской Области Как Получить
Содержание