Арендатор и субарендатор
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
Александр, вы имеете право продолжать арендовать помещение до срока указанного в договоре, если вы не согласны с изменениями условий договора о досрочном расторжении его, то пусть обращается в суд ст. 3 ГПК РФ.
Стороны договора субаренды, руководствуясь принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ), вправе согласовать действия, способствующие реализации субарендатором права на заключение с ним договора аренды.
В случае досрочного прекращения договора аренды незамедлительно уведомить об этом субарендатора
«В случае досрочного прекращения договора аренды арендатор обязан незамедлительно письменно уведомить об этом субарендатора».
Если арендодатель уклоняется от заключения договора аренды, субарендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (Определение ВАС РФ от 18.01.2013 N ВАС-17908/12
▪ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. ▪ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Субаренда стороны договора
Добрый день.
На мой взгляд ни чего менять не нужно, в рамках закона арендатор (наниматель) становиться на место собственника, а субарендатор соответственно считается арендатором.
В случае, если у вас остались доказательства о том, что ваша фирма была объявлена победителем, вы можете написать соответствующее заявление в прокуратуру с целью проведения проверки.
Что касательно связи.
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
| Кроме того, направьте второй стороне письмо с приложением дополнительного соглашения об изменении условий договора субаренды. Изменения могут коснуться также и реквизитов сторон в вашем случае даты рождения. |
Мы, , именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице (указать должность, фамилию, имя, отчество), действующего на основании, с одной стороны, и, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице (указать должность, фамилию, имя. Отчество), , действующего на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
Имеет ли право арендатор муниципальной земли отдать ее часть в субаренда с правом
Арендатор имеет право отдать имущество в субаренду с согласия арендодателя. Субарендатор зарегистрировав право собственности на постройку может потом оформить землю в собственность согласно Земельного кодекса РФ.
Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Уникальными, согласно ст. 7 Закона о кадастре недвижимости, считаются следующие характеристики:
| Сведения о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование, с характеристиками, определяющими его в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», далее — Закон о кадастре недвижимости). |
Земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Таким образом, земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет, не может выступать в качестве объекта договора аренды (субаренды). Соответственно, часть участка, не индивидуализированная в установленном действующим законодательством порядке посредством государственного кадастрового учета, не может быть передана в аренду (субаренду).
Прочитайте другие ответы юристов:
- Почему Русские не Любят Друг Друга
- Согласие на Медицинское Вмешательство с Какого Возраста
- Куда Отмечаться по Условному Сроку
- При Какой Сумме Приставы Описывают Имущество
- Сколько Часов в Неделю Работает Актер